Tỉnh Bắc Giang: đấu giá đất nở rộ đầu năm 2023

Suốt những tháng đầu năm qua, đặc biệt sau Tết Nguyên đán, bất động sản Bắc Giang sôi nổi các hoạt động đấu giá đất. Đồng thời đây chính là phân khúc từng làm mưa làm gió thị trường Bắc Giang với thực trạng bỏ giá cao rồi bỏ cọc trong 2 năm trước.

Dù được bổ sung khá nhiều đất nền có nguồn gốc pháp lý, quy hoạch rõ ràng nhưng trước thực tế tín dụng ngân hàng vẫn đang kiểm soát, nhiều khách hàng đầu tư không lạc quan về sự khởi sắc trên toàn thị trường.

Đất nền Bắc Giang từng một thời là điểm nóng của thị trường bất động sản

Hai tuần cuối cùng của tháng 2, đông đảo thông tin về đấu giá đất ở Bắc Giang được công bố. Trong thời gian vừa qua, Công ty Đấu giá Hợp danh Đại Dương Group thông báo đấu giá quyền quản lý và sử dụng đất 21 lô đất ở của Trung tâm Phát triển Quỹ đất và Cụm Công nghiệp huyện Lục Nam. 21 lô đất có tổng diện tích 2.679m² với giá khởi điểm từ 600 triệu đồng/lô đến hơn 1,52 tỷ đồng/lô thuộc khu dân cư thôn Quyết Tâm, xã Yên Sơn, huyện Lục Nam, tỉnh Bắc Giang. Cùng thời điểm, đơn vị này cũng ra thông báo đấu giá tài sản của Trung tâm Phát triển quỹ đất và Cụm công nghiệp huyện Hiệp Hòa là 40 lô đất ở tại khu dân cư thôn Trung Tâm, xã Hoàng Thanh, huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang. Tổng diện tích các lô đất là 4.156m² tại vùng giá khởi điểm từ 360 triệu đồng/lô đến hơn 1,15 tỷ đồng/lô.

Đồng thời, quyền sử dụng 63 lô đất ở tại khu vực địa bàn các xã, thị trấn gồm Bích Động, Thượng Lan, Trung Sơn, huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang cũng được Công ty đấu giá hợp danh Đại Dương Group ra thông báo đấu giá. 63 lô đất trên có tổng diện tích 6.843,9m² tại vùng giá khởi điểm từ 679,7 triệu đồng/lô đến hơn 2,28 tỷ đồng/lô.

Bên cạnh loạt kế hoạch đấu giá đất sau Tết thì giáp Tết, Công ty Đấu giá Hợp danh Đại Dương Group còn tổ chức đấu giá quyền quản lý và sử dụng đất của Trung tâm Phát triển quỹ đất và Cụm công nghiệp huyện Lục Nam là 22 lô đất ở tại khu dân cư mới, khu vực đền Thần Nông, thôn Mỹ Sơn, xã Cẩm Lý, huyện Lục Nam. Được biết, tổng diện tích các lô đất là gần 2.300m² với giá khởi điểm từ 983,25 triệu đồng/lô đến hơn 3,41 tỷ đồng/lô. Huyện Yên Thế cũng ghi nhận hoạt động đấu giá trước Tết với 83 lô đất ở tại khu dân cư mới xã Đồng Kỳ, huyện Yên Thế. Tổng diện tích các lô đất là gần 8. 000m², có giá khởi điểm từ 404 triệu đồng/lô đến hơn 1,76 tỷ đồng/lô.

Công ty đấu giá hợp danh Bắc Nam cũng tham gia vào hoạt động đấu giá đất ở Bắc Giang khi mới ra thông báo đấu giá 39 lô tại hệ thống cơ sở kỹ thuật tổ hợp khu đô thị số 1 thị trấn Neo (nay là thị trấn Nham Biền, huyện Yên Dũng) của Trung tâm Phát triển Quỹ đất và Cụm công nghiệp huyện Yên Dũng. Được biết, 39 lô đất có tổng diện tích là 4.839,3m², giá khởi điểm từ 15 đến 19,8 triệu/m².

Đất nền có khoảng giá 1 tỷ đồng/lô ở Bắc Giang vẫn túc tắc giao dịch

Đa số các cuộc đấu giá trên sẽ phải đợi sang tháng 3 mới được tiến hành và có kết quả. Trao đổi với Tinbds.com, khách hàng đầu tư Nguyễn Nhật Bảo Long, trú tại phường Dĩnh Kế, thành phố Bắc Giang cho biết các khu đất đấu giá thời điểm này có mức giá khá mềm, được ghi nhận ở mức từ vài trăm triệu đồng đến khoảng 1,5 tỷ đồng/lô. Đây là mức giá khởi điểm vừa tầm với đông đảo người dân. Số lượng lô đất có giá khởi điểm từ khoảng 2-3 tỷ đồng/lô chỉ chiếm khoảng 20-30% quỹ hàng. Ông Long nhận định với thực trạng thị trường hiện tại, các phiên đấu giá đất ở Bắc Giang sẽ không bị áp đảo giới đầu cơ, đầu tư như các năm trước. Từ đó sẽ không có tình trạng bỏ giá cao ngất ngưởng rồi bỏ cọc như hai năm trước.

Cũng Qua phân tích của ông Long, trong hoàn cảnh thị trường hiện nay sẽ có hai đối tượng chính tham gia các cuộc đấu giá là người mong muốn tìm kiếm ở thực và giới đầu tư có thực lực. Họ sẽ bỏ giá đấu một cách e dè, chừng mực đổi lại thay vì cách làm là bỏ giá cao tạo sốt ảo của giới đầu nậu.

Dữ liệu khảo sát trên Tinbds.com chỉ ra rằng, hiện những lô đất có giá từ 2 tỷ đồng/lô trở lên tại Bắc Giang đang giao dịch khó. Song trên thực tế, hoạt động giao dịch đất nền ở Yên Dũng, đất nền Lục Nam, đất nền Việt Yên và đất nền Yên Thế, gần những cụm và khu công nghiệp có tổng giá thành dưới 1 tỷ đồng/lô gần vẫn đang ghi nhận giao dịch túc tắc tại thị trường. Thị trường bất động sản Bắc Giang vẫn có những điểm sáng nhất định.

Khánh Chi

Xem thêm