Tỉnh Bắc Giang: Điểm nóng đất nền mới - từ đóng băng đến hồi sinh?

Đất đấu giá sôi động

Trong tháng 7, phân khúc đất đấu giá tại Bắc Giang có dấu hiệu nóng trở lại. Ba cuộc đấu giá gần đây nhất diễn ra trong tháng 7 và đầu tháng 8 đều ghi nhận đông người tham gia đấu, số tiền thu về luôn cao một lượng lớn số tiền khởi điểm đưa ra.

Xét một cách cụ thể, ngày 18/7, Trung tâm Phát triển quỹ đất và Cụm công nghiệp huyện Hiệp Hòa tổ chức đấu giá quyền sử dụng 51 lô đất ở tại Khu dân cư Vàm Cuối, xã Đông Lỗ. Giá khởi điểm cho các lô đất có tổng diện tích 4.958m² là gần 40,3 tỷ đồng. Tổng giá trị trúng gần 54,8 tỷ đồng, vượt hơn 14,5 tỷ đồng, sau khi phiên đấu giá kết thúc.

Thị trường BĐS Bắc Giang đang sôi nổi với phân khúc đất đấu giá

Cuộc đấu giá thứ hai diễn ra ngày 25/7 tại huyện Việt Yên (Bắc Giang). Theo đó, Công ty đấu giá Hợp Danh DHL phối hợp với Trung tâm Phát triển quỹ đất và Cụm công nghiệp huyện Việt Yên tổ chức đấu giá quyền quản lý và sử dụng đất tại khu dân cư thôn Sơn Quang, xã Trung Sơn. Tổng số tiền thu về là hơn 54,7 tỷ đồng, cao hơn 11,6 tỷ đồng khi đối chiếu với giá khởi điểm.

Cuộc đấu giá tiếp theo diễn ra ngày 1/8 do Công ty cổ phần Đấu giá hợp danh Đại Dương Group phối hợp với Trung tâm Phát triển quỹ đất và Cụm công nghiệp huyện Việt Yên (Bắc Giang) tổ chức. Quyền sử dụng 30 lô đất ở tại khu dân cư Thượng Phúc, xã Tăng Tiến được đấu giá. Sức mua rất đáng chú ý khi 100% các lô đất đều trúng đấu giá với số tiền thu về hơn 101 tỷ đồng, cao hơn giá khởi điểm 67,7 tỷ đồng gần 33,5 tỷ đồng.

Qua những phân tích trên, những phiên đấu giá đất tại Bắc Giang trong tháng 7 và đầu tháng 8 vẫn ghi nhận sự sôi động trong nhịp độ giao dịch mua bán, đối lập hoàn toàn với tình trạng trầm lắng, đóng băng của thị trường thời điểm là tâm dịch.

Câu chuyện sôi động của đất đấu giá Bắc Giang thời điểm này gợi nhớ lại thời điểm thị trường này sốt đất, hoạt động giao thương đất đấu giá cũng diễn ra rất sôi động tại Thành phố Bắc Giang, Yên Dũng, Lạng Giang. Dẫu vậy, sau đó, theo thống kê của UBND tỉnh Bắc Giang, một bộ phận khách hàng đã phải bỏ cọc vì không có tiền để vào tiếp. Những người bỏ cọc thường là khách hàng đầu tư, môi giới, sau khi trúng, kì vọng bán lại được luôn để hưởng chênh nhưng không bán được nên… đành “bỏ đất” lại.

Đất thổ cư, đất nền vẫn ảm đạm

Trái ngược với sự sôi nổi của phân khúc đất đấu giá, các hoạt động giao thương ở thị trường đất dự án, đất thổ cư Bắc Giang giai đoạn hiện nay vẫn khá ảm đạm. Trong cơn sốt đất đầu năm, theo báo cáo hị trường bất động sản quý 1 năm 2021 của Tinbds.com, lượng tìm kiếm và quan tâm đến thị trường Bắc Giang tăng 37%. Khi đó, đất ven cụm công nghiệp tập trung Bắc Giang đều đặn biến động giá, nổi bật hơn cả là tại TP. Bắc Giang, huyện Việt Yên và Yên Dũng. Đất ven 4 cụm công nghiệp tập trung là Vân Trung, Đình Trám, Song Khê Nội Hoàng và Quang Châu tăng khoảng 50-70% khi đối chiếu với cuối năm 2020, biến động trong khoảng từ 25-40 triệu/m².

Dữ liệu khảo sát trên Tinbds.com minh chứng, giữa chu kỳ này, mức giá tại các địa bàn nói trên Mặc dù vẫn ở mức cao, song đã giảm khi đối chiếu với thời điểm sốt đất đầu năm. Đi sâu vào chi tiết, đất gần cụm công nghiệp tập trung Quang Châu, những vị trí sâu bên trong làng mức giá đang được chào bán là 17-20 triệu/m², thời điểm sốt là 22-25 triệu/m². Những mảnh đất có vị trí kinh doanh đang được rao 27-30 triệu/m², thời điểm sốt là 32-35 triệu/m². Đất gần hệ thống khu công nghiệp Vân Trung (Việt Yên), cụm công nghiệp tập trung Nội Hoàng (Yên Dũng) bị đẩy lên 35-40 triệu/m² khi ssốt, giá công bố dự kiến tính đến thời điểm hiện tại phổ biến la 27-34 riệu đồng/m2. Đất vị trí đẹp tại Đình Trám (Bắc Giang) từ mức 32-36 triệu/m² thời điểm sốt về mức 25-29 triệu/m² bối cảnh lúc này…. Trên thực tế ở ngưỡng giá bước sang thời điểm hiện tại đã giảm đặt cạnh thời kì sốt, thị trường vẫn có giao dịch nhưng hoạt động mua bán diễn ra nhỏ giọt, chậm chạp không quá sôi động.

Những nền đất có tài chính dưới 1 tỷ ghi nhận giao dịch túc tắc ngoài thị trường, đáng chú ý nhất là phân khúc 500-700 triệu đồng/lô ở Hiệp Hòa, Lạng Giang, Lục Nam. Những lô đất tầm tài chính này dù không có vị trí đẹp, cách những cụm và khu công nghiệp 3-5km, nằm sâu trong làng nhưng do giá mềm nên thường được công nhân tại hệ thống khu công nghiệp chọn mua để xây ở. Mặc dù hoạt động giao thương ở phân khúc này không chậm chạp như phân khúc 2-3 tỷ, song theo các môi giới do dịch bệnh nặng nề vừa diễn ra ở Bắc Giang khiến thu nhập của công nhân bị ảnh hưởng, họ đang tập trung ổn định sản xuất nên thị trường này giao dịch vẫn rất kém, chỉ bằng 40-50% đặt cạnh cùng kì năm vừa qua.