BĐS Tây Nam Bộ: còn nhiều thử thách nhưng giàu tiềm năng

Trong sự kiện hội thảo “Nhận diện tiềm năng và cơ hội đầu tư thị trường BĐS Tây Nam Bộ” vừa được tổ chức vào ngày 28/05 tại TP. Cần Thơ, ông Lê Tiến Vũ – Thạc sĩ kinh tế công, thành viên Hội truyền thông thành phố Hà Nội thông tin rằng, năm 2022 mới đây là một năm nhiều thách thức đối với nền kinh tế Việt Nam nói chung và lĩnh vực BĐS nói riêng. Dẫu vậy, dưới sự chỉ đạo, điều hành kịp thời, linh hoạt, hiệu quả của Chính phủ, các Bộ, Ngành, địa phương; Sự đồng lòng, ủng hộ của cộng đồng doanh nghiệp, Việt Nam vẫn giữ được sự ổn định bức tranh vĩ mô của nền kinh tế, lạm phát được kiểm soát, tăng trưởng được thúc đẩy, đời sống nhân dân tiếp tục được cải thiện.

Hướng tới việc nhận diện xu hướng, thách thức và cơ hội của thị trường BĐS Tây Nam Bộ, giới chuyên môn đã tập trung đi sâu vào phân tích xu hướng của thị trường nữa cuối năm 2023; nhận diện cơ hội và tiềm năng cũng như phân tích những cơ hội đầu tư hấp dẫn, được giới chuyên môn đánh giá cao tại thị trường BĐS Tây Nam Bộ.

Chia sẻ quan điểm tại hội thảo, tiến sĩ Vũ Đình Ánh – Nguyên Viện phó Viện Quản lý giá, Bộ Tài Chính phân tích, thị trường BĐS 2023 đang chào đón nhiều chính sách mới nhất hiệu ứng hỗ trợ tích cực đến thị trường. Trong đó, pháp lý, vốn, cơ cấu sản phẩm được nhìn nhận là 3 điểm yếu tác động trực tiếp tới sự phát triển lành mạnh của ngành bất động sản. Suốt những tháng đầu năm qua Chính phủ và các Bộ ngành đã vào cuộc một cách quyết liệt nhằm tháo gỡ vướng mắc, khó khăn thị trường như triển khai gói tín dụng 120.000 tỷ, nghị định số 08, nghị quyết 33, nghị định 10, lấy ý kiến sửa đổi luật đất đai, … Với sự chủ động và linh hoạt này, thị trường đã có những tín hiệu khả quan, kỳ vọng sẽ phục hồi sớm vào cuối năm nay.

Riêng về nhận định xu hướng đầu tư và tiềm năng thị trường BĐS Tây Nam Bộ, ông Lê Bảo Long, Giám Đốc chiến lược Tinbds.com (PropertyGuru Việt Nam), phân tích, Tây Nam Bộ là điểm sáng về đầu tư với tiềm năng cả trong quy hoạch hạ tầng và dư địa tăng trưởng. Theo kế hoạch, đến năm 2030 khu vực Đồng bằng sông Cửu Long sẽ có 760 km đường cao tốc, đến năm 2050 là 1.180 km đường cao tốc. Trong vòng 4 năm tới, địa bàn nói trên sẽ có thêm cầu Rạch Miễu 2, Mỹ Thuận 2 bắc qua sông Tiền, cầu Đình Khao qua sông Cổ Chiên và cầu Đại Ngãi nối đôi bờ sông Hậu với quy mô vốn đầu tư hơn 20 nghìn tỷ đồng.

Cho tới giai đoạn hiện nay, đồng bằng sông Cửu Long hoàn thành và đưa vào khai thác các đoạn tuyến cao tốc như Bến Lức – Trung Lương (40 km), Trung Lương – Mỹ Thuận (51 km), Cao Lãnh – Lộ Tẻ (29 km) và Lộ Tẻ – Rạch Sỏi (51 km). Những tuyến cao tốc trên ngoài tạo tiền đề thuận lợi giúp sự tăng trưởng kinh tế - thương mại còn tạo động lực giúp thúc đẩy, tạo “cú hích” cho thị trường BĐS các tỉnh miền Tây phát triển. Vài năm trở lại đây, tọa độ này cũngliên tục thu hút dòng vốn từ nhiều “ông lớn” nội địa cũng như quốc tế, quy mô vốn đầu tư công dự kiến giai đoạn 2021 – 2025 tăng 23,3%. Dự báo, trong giai đoạn từ 2023 -2030, thị trường này vẫn sẽ tiếp tục hút sóng đầu tư với dư địa phát triển BĐS dồi dào nhờ lợi thế về giá và quỹ đất đa dạng.

Bàn về “điểm nóng” đầu tư trong kỳ tới của thị trường BĐS Tây Nam Bộ, giới chuyên môn đều có chung phân tích, những địa phương được hưởng lợi nhiều từ kế hoạch đầu tư hoàn thiện mạng lưới hạ tầng liên kết vùng, cùng quy hoạch hiện đại hóa không gian đô thị bền vững sẽ là điểm đến tiềm năng của khối doanh nghiệp phát triển dự án và người xuống tiền mua địa ốc. Theo đó, bên cạnh những thị trường quen thuộc như TP. Cần Thơ, người bỏ vốn đầu tư đang hướng đến các thành phố “trẻ” hơn, sở hữu những lợi thế về vị trí kết nối, sở hữu hạ tầng giao thông thủy – bộ liên vùng hoàn thiện, có dư địa bứt phá trong tương lai kinh tế như TP. Rạch Giá, TP. Cao Lãnh và điểm nhấn gần đây nhấ là thị trường nhà đất TP. Vị Thanh (tỉnh Hậu Giang).

Vài năm trở lại đây, nhiều ông lớn đầu ngành đã “ngấp nghé” quỹ đất tại các thị trường Hậu Giang, hàng loạt dự án BĐS tầm vóc quy mô lớn đang được lên kế hoạch triển khai tại TP. Vị Thanh như quần thể đô thị The Venice City của CĐT TNT Land Group, tổ hợp khu đô thị Dic Victory City của CĐT DIC và nổi bật nhất trong giai đoạn hiện nay phải kể đến dự án Cát Tường Western Pearl được rót vốn đầu tư bởi Tập đoàn Địa ốc Cát Tường tại TP. Vị Thanh. Không chỉ được giới chuyên môn đánh giá cao ở vị trí trung tâm hành chính TP Vị Thanh, hạ tầng, pháp lý hoàn thiện, quần thể đô thị Cát Tường Western Pearl đang gây chú ý trên thị trường với chính sách ưu đãi lớn. Theo đó, khách hàng chỉ phải đóng trước khoản vốn 20%, phần còn lại được tạo điều kiện hỗ trợ trả góp 0% trong vòng 48 – 60 tháng; được tặng ngay xe máy Honda SH khi chốt giao dịch thực tế, riêng khách hàng khu vực Tây Nam Bộ còn được tặng thêm 5 chỉ vàng SJC.

Dưới góc nhìn của các nhà phân tích, khi khoảng cách di chuyển không còn là vấn đề cần cân nhắc, xu hướng đầu tư sẽ chuyển dịch dần đến các thị trường mới, nơi sở hữu lợi thế về giá, quỹ đất, quy hoạch cơ sở hạ tầng và tốc độ phát triển chưa tương xứng với tiềm năng vốn có. Với tầm nhìn quy hoạch, mạng lưới đường sá giao thông phát triển, tiến trình mở rộng đô thị và gia tăng dân số nhanh cùng với sự tăng trưởng của du lịch, xu hướng “ly tâm” trong đầu tư BĐS sẽ ngày càng bùng nổ. Nổi bật hơn cả là những thị trường mới như Hậu Giang, nơi giá đất còn mền hơn hàng loạt, chỉ bằng một phần đặt cạnh các thị trường phát triển lâu năm như Đồng Nai, Bình Dương hay Bà Rịa – Vũng Tàu.