BĐS tỉnh Bắc Giang quý 3/2021: giá đất tăng 5-7%

Trung du Bắc Bộ với các tỉnh như Bắc Giang, Bắc Ninh, Vĩnh Phúc… là những thị trường bất động sản phát triển mạnh giai đoạn vừa qua. Yếu tố này cũng là khu vực có nhiều điểm nóng bất động sản một thời. Trong quý 3 năm 2021, dù ảnh hưởng của đại dịch Covid-19 lần thứ 4, thị trường bất động sản địa bàn nói trên vẫn có những diễn biến tích cực.

Ông Lê Đình Chung- Phó Tổng giám đốc Hải Phát Land thông tin rằng, về thị trường nhà ở, cả thị trường khu vực hiện có khoảng 7.115 sản phẩm đang chào bán.

Trong đó, chủ yếu là hàng tồn của nhóm dự án đã mở bán từ trước, chiếm 85,9% tổng cung; còn lại là danh mục sản phẩm mới đến từ vài dự án tiêu biểu như: La Viena Valley Đà Bắc, KĐT Bắc Đầm Vạc, CIC Luxury, Eurowindows Green Park, KĐT Mỹ Độ Vistar City, Phố đi bộ HP Intermix BG...

Số lượng giao dịch đạt 2.923 chốt giao dịch thực tế và tỉ lệ hấp thụ trong quý đạt xấp xỉ 41,1%. Nhiều công trình dự án có mức thanh khoản tốt trong quý 3 tiêu biểu phải nhắc tới như: TMS Wonder World – Vĩnh Phúc (170 giao dịch), KĐT Việt Hân – Thái Nguyên (100 giao dịch), Kosy Eden– Bắc Giang (60 giao dịch), Hanaka Từ Sơn (80 giao dịch)…

Đa số nhà ở tại thị trường khu vực khảo sát có giá bán phổ biến dao động trong khoảng 18-30 triệu/m². Nhóm sản phẩm thấp tầng thuộc nhóm dự án nằm ở vị trí chiến lược giàu tiềm năng, thuộc trung tâm của các tỉnh Bắc Giang, Vĩnh Phúc, Thái Nguyên, Bắc Ninh có giá biến động trong khoảng từ 30-50 triệu/m²; nhóm dự án nằm ở vùng ven thành phố các khu vực có giá biến động trong khoảng từ 14-25 triệu/m². Giá bán tại đa số các tỉnh không biến động đặt cạnh quý trước. Riêng tại Bắc Giang, giá đất tăng khoảng 5-7%.

Giá đất Bắc Giang tăng khoảng 5-7% trong quý 3 năm 2021

Đánh giá chung cho thấy, do dịch bệnh Covid-19 vẫn diễn biến phức tạp, thị trường bất động khu vực cũng chịu nhiều ảnh hưởng. Điểm sáng của thị trường trung du trong quý tới là Bắc Ninh và Bắc Giang - đây là hai địa phương có dấu hiệu hồi phục tích cực nhất. Sự chú ý của thị trường của giới đầu tư tới 2 thị trường Bắc Giang, Bắc Ninh tăng lần lượt 26% và 7% khi đối chiếu với quý trước.

Khối doanh nghiệp bất động sản vẫn rất tích cực bám thị trường, vẫn bán hàng ngay cả trong thời gian thực hiện giãn cách xã hội thông qua nhiều hình thức như giới thiệu và bán hàng trực tuyến.

Về địa ốc du lịch nghỉ dưỡng, Qua phân tích của ông Chung, có tổng số 535 sản phẩm đang chào bán ngoài thị trường, 100% là lượng hàng tồn của nhóm dự án đã mở bán từ trước. Nhóm dự án có giao dịch trong quý xuất hiện ở nhóm dự án như Legacy Hill, Ivory Villas…

Một trong các xu hướng triển vọng trong du lịch của nước ta là hoạt động lĩnh vực lưu trú và nghỉ dưỡng ven đô hoặc du lịch tại các địa phương kề cận các trung tâm đô thị sầm uất.

Điều này được định hình bởi áp lực thực hiện các biện pháp phòng chống dịch Covid-19 và sự thận trọng của du khách trước những “tua” du lịch truyền thống có hành trình dài, lịch trình phức tạp tới các địa điểm quá xa. Vì lẽ đó, đem tới sức hút và sự chú ý từ phía nhiều nhiều khách hàng đầu tư riêng với những thị trường nghỉ dưỡng này.

Về Bất động sản công nghiệp, ông Chung thông tin rằng, hiện có 61 công trình dự án nhà đất tổ hợp khu công nghiệp trong phạm vi địa bàn 8 tỉnh thành, gồm Hoà Bình (7 dự án), Lạng Sơn (1 dự án), Bắc Kạn (1 dự án), Thái Nguyên (6 dự án), Yên Bái (4 dự án), Bắc Giang (7 dự án), Vĩnh Phúc (8 dự án), Bắc Ninh (17 dự án), Phú Thọ (8 dự án), Tuyên Quang (2 dự án).

Tổng diện tích mặt bằng đang cho thuê là xấp xỉ 4. 000ha, tỷ lệ lấp đầy đạt khoảng 75%. Giá thuê trung bình dao động trong khoảng 1,4 – 2,5 triệu/m²/chu kì thuê riêng với những dự án có nhà phát triển công trình là doanh nghiệp tư nhân và 0,4 – 0,8 triệu/m²/chu kì thuê riêng với những dự án có nhà phát triển công trình là nhà nước.

Giá thuê tăng khoảng 3 – 5% đặt cạnh quý trước. Một số địa phương như Bắc Giang, Bắc Ninh, giá thuê tăng khoảng 7% khi đối chiếu với quý 2 năm 2021.

Trong đợt bùng phát đại dịch Covid-19, nhiều nhà máy, xí nghiệp, tổ hợp khu công nghiệp đã phải tạm ngừng hoạt động nhằm thực hiện công tác chống dịch.

Dẫu vậy, bất chấp những tác động từ dịch bệnh, thị trường bất động sản công nghiệp tiếp tục ghi nhận diễn biến tích cực đến từ hoạt động đầu tư nước ngoài và sự thay đổi trong chính sách của Chính phủ. Dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) thực hiện trong 7 tháng đầu năm 2021 vẫn đạt 10,5 tỷ USD, tăng 3,8% nếu đặt cạnh cùng kỳ năm 2020.

Thị trường mới ghi nhận thoả thuận hợp tác giữa liên danh Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc và Công nghệ Viễn thông Sài Gòn (Saigontel) và tập đoàn Quantum (Mỹ) đầu tư chuỗi nhóm dự án trong những lĩnh vực trọng điểm với tổng giá trị 20-30 tỷ USD.

Tính đến lúc này, tỷ lệ lấp đầy tại những cụm và khu công nghiệp khu vực miền Bắc đang duy trì ở mức 75%, ở chiều ngược lại nhà xưởng xây sẵn lại chứng kiến tỷ lệ này giảm đi khi đối chiếu với quý đầu của năm 2021 do ảnh hưởng từ nguồn cung mới trong thị trường.