Đất nền KCN Bắc Ninh yên ắng năm 2023

Đất nền tổ hợp khu công nghiệp Bắc Ninh đang khá yên ắng, dù địa ốc khu công nghiệp vẫn giữ vững vai trò và vị thế là phân khúc điểm sáng chung của thị trường. Sự vắng mặt của nhiều khách hàng đầu tư và suy thoái kinh tế đã khiến thị trường này trở nên đìu hiu.

Một ghi nhận thực tế từ hệ thống Tinbds.com ghi nhận sự ảm đạm của đất nền tổ hợp khu công nghiệp ở mức giá từ 2 tỷ đồng/lô trở lên. Đa số đây đều là đất dự án của khối doanh nghiệp phát triển dự án, thuộc hệ thống khu đô thị. Giai đoạn thị trường sôi động, phân khúc này được mua đi bán lại nhiều nhất và có mức tăng giá mạnh cả trên thị trường sơ cấp và thứ cấp.

Xem thêm: Chung Cư Mini Có Sổ Hồng Không, Pháp Lý Ra Sao?

Tính từ dịp đầu năm tới giờ, đất nền Bắc Ninh, vị trí gần những cụm và khu công nghiệp, hiện vắng bóng khách hàng đầu tư, môi giới và vắng bóng cả giao dịch. Lượng môi giới hoạt động tại thị trường chỉ còn bằng khoảng 30% so với những năm 2020-2021. Nhiều lô đất nền Từ Sơn đã giảm giá khoảng 20% đặt cạnh đầu năm nhưng vẫn không có người hỏi mua. Đất thuộc Đồng Kỵ, gần trục đường 277, giá rao bán lúc này nằm ở ngưỡng từ 32-38 triệu/m², giảm 2-3 triệu đồng mỗi m2 đặt cạnh cuối năm 2021 và đầu năm 2022. Đất nền Tương Giang (Từ Sơn), giá rao bán dao động 35-38 triệu/m², thấp hơn khoảng 10% đặt cạnh đầu năm 2022. Đất tại Trang Hạ, giá cũng quay đầu giảm nhẹ từ 30-32 triệu/m² (đầu năm 2022) xuống mức 27-29 triệu/m². Đất tại Tân Hồng, thay cho việc mức giá 33-35 triệu/m² của hơn 2 năm trước, hiện giá công bố dự kiến dao động phổ biến 29-30 triệu/m².

Đất nền tổ hợp khu công nghiệp Yên Phong cũng rơi vào tình cảnh tương tự. Đất thuộc Đông Phong, giá rao bán giảm từ mức 25-27 triệu/m² của năm 2021 về mức 23-24 triệu/m² giai đoạn hiện nay. Đất tại Tam Giang, ở các lô vị trí trong, không phải trục đường chính, tuyến đường trung tâm, mức giá rơi từ 27-28 triệu/m² xuống mức 24-25 triệu/m². Những lô vị trí đẹp hơn, giá cũng giảm từ 35-37 triệu/m² xuống mức 32-34 triệu/m².

Đất nền tổ hợp khu công nghiệp Thuận Thành, thuộc phường Hồ, mức giá giảm khoảng 2-3 triệu/m² đặt cạnh cuối năm 2021, dao động phổ biến 25-35 triệu/m². Những lô vị trí kinh doanh, giá giảm khoảng 15%, về mức 55-60 triệu/m². Đất thuộc phường An Bình, có những lô từng được sang nhượng tại vùng giá 32 triệu/m² thì nay giá rao bán cũng chính lô đó chỉ còn ở mức 30 triệu/m². Cũng thuộc phường An Bình, nhiều khu đất dân gần đất dự án, mức giá chào thị trường từ mức 17-19 triệu/m² rơi về mức 16-18 triệu/m².

Được ví von là thủ phủ công nghiệp miền Bắc, Bắc Ninh là tỉnh có thị trường bất động sản công nghiệp sôi động bậc nhất trong các tỉnh thành giáp ranh Hà Nội. Đất nền tổ hợp khu công nghiệp tại đây từng một thời là điểm đến tấp nập của nhiều khách hàng đầu tư Hà Nội, Quảng Ninh, Hải Phòng, Bắc Giang và Hải Dương. Thị trường này từng một thời thu hút rất đông đảo lực lượng môi giới địa phương và môi giới Hà Nội về tập trung bán hàng.

Dẫu vậy giữa chu kỳ này, đất nền tổ hợp khu công nghiệp Bắc Ninh vắng bóng người bỏ vốn đầu tư và môi giới. Từ đó, vắng bóng cả các giao dịch, dù giá đất đã giảm. Anh Phạm Thành Tú, môi giới đất nền cụm công nghiệp tập trung ở đây chia sẻ, bạn bè anh đa số đều đã nghỉ làm môi giới địa ốc, chuyển sang các nghề khác. Công việc môi giới được duy trì theo nghĩa, nếu có khách hỏi, quan tâm thì tư vấn, giới thiệu. Chia sẻ về câu chuyện này, anh Tú bộc bạch: “Nhưng nhiều tháng nay, tôi không nhận được cuộc điện thoại nào hỏi mua đất của khách hàng dù vẫn đăng quảng cáo trên các hội, nhóm. Các cuộc điện thoại nhận được chủ yếu là chủ gọi điện nhờ bán đất”.

Nhìn nhận về thị trường đất nền khu công nghiệp Bắc Ninh hiện tại, khách hàng đầu tư Nguyễn Thị Mỹ Huyền, trú tại phường Thượng Thanh (Long Biên, Hà Nội) chia sẻ, tại vùng giá cao, khoảng giá từ 30 triệu/m² trở lên, đất nền tổ hợp khu công nghiệp Bắc Ninh thuộc nhóm dự án hướng tới nhóm khách hàng là giới chuyên môn làm việc tại những cụm và khu công nghiệp. Thế nhưng, lượng chuyên gia này đang suy lao dốc mạnh kể từ khi kinh tế suy thoái, các nhà máy cắt giảm nhân sự. Lượng chuyên gia có năng lực tài chính chi trả cho khoảng giá trên, đa số vẫn chọn di chuyển về Hà Nội hàng ngày thay cho việc ở lại Bắc Ninh. Xét ở khía cạnh khác, lượng khách hàng đông nhất, đang phát sinh nhu cầu nhà ở lớn nhất là công nhân lại không đủ khả năng mua ở phân khúc này.

Nhiều khách hàng đầu tư đang chôn một lượng tiền mặt khá lớn tại Bắc Ninh. Những tín hiệu khởi sắc của thị trường về lượng giao dịch hiện tập trung chính ở các đầu tàu đô thị lớn như Hà Nội và vùng ven Hà Nội với những dòng sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực, mức giá tầm trung. Vì lẽ đó, thị trường đất nền khu công nghiệp Bắc Ninh sẽ phải đợi chờ một thời gian khá dài, ít nhất là sang chu kì mới trên toàn thị trường, mới sẽ có khả năng sôi động lại như trước.