Diện mạo các thị trường tỉnh trong đại dịch Covid-19

Ở phạm vi khu vực phía Bắc, các tỉnh như: Bắc Giang, Bắc Ninh ghi nhận tình trạng trầm lắng, đóng băng của thị trường do đây là các tỉnh tâm dịch. Số ít giao dịch đạt được là đến từ nhóm dự án đấu giá đất. Điểm sáng giữa bối cảnh dịch ở khu vực phía Bắc là Hải Phòng và Quảng Ninh. Trong đó, Hải Phòng là địa phương có giao dịch tốt, chủ yếu đến từ dự án của Hoàng Huy được chào bán trong quý với khoảng 300 căn hộ nhà ở xã hội và 100 căn chung cư được tiêu thụ. Mức giá ổn định trong trung tâm thành phố, nằm ở ngưỡng từ 40 đến 60 triệu/m²; dự án ven đô khoảng 15 triệu/m².

Tại Quảng Ninh, tiêu điểm của thị trường trong quý 2 năm 2021 là dự án của Tập đoàn Sun Group với khoảng 3.000 quỹ căn hộ chào bán cao cấp được đưa đến với thị trường. Chỉ trong hơn 1 tháng, dự án này đã hấp thụ gần 1.500 sản phẩm.

Dẫu vậy, tại nhóm dự án khác, do lượng hàng tồn không còn nhiều, cũng không có sản phẩm mới chào bán nên giao dịch chậm. Thị trường Quảng Ninh nhìn chung có sự ổn định, không có biến động như quý 1 năm 2021.

Ở phạm vi khu vực Bắc Trung Bộ, trong giai đoạn nửa đầu năm 2021, Nghệ An đón lượng hàng mới dồi dào với 9 dự án hội tụ đủ điều kiện bán hàng đến với thị trường, đem lại 780 sản phẩm. Dẫu vậy, tỉ lệ hấp thụ không cao do ảnh hưởng của dịch bệnh và giá bán cũng không có biến động.

Tại Thanh Hóa, nhiều công trình dự án chất lượng, tiềm năng của khối doanh nghiệp phát triển dự án lớn đầu tư tại Thanh Hóa đã thu hút được mối quan tâm lớn của đông đảo giới đầu tư cả nước như: Sun Group, Vin Group, Eurowindow, FLC, … Giao dịch thị trường không cao như thời điểm nóng sốt đầu năm nhưng ngay từ đầu quý 2 năm 2021 vẫn có hàng trăm giao dịch được giao dịch. Hoạt động đấu giá đất tại Thanh Hóa sôi nổi trong quý 1 năm 2021 thì đến quý 2 đã hạ nhiệt vì dịch Covid.

Bị ảnh hưởng mạnh từ dịch Covid nên thị trường nhiều tỉnh sụt giảm, giao dịch từ nhóm dự án bất động sản cũng sụt giảm sâu

Tại khu vực Nam Trung Bộ, Đà Nẵng – thành phố lớn nhất khu vực không có dự án mới nào được chào hàng. Giao dịch chủ yếu đến từ thị trường thứ cấp. Đối với các lô đất nền, giá đất hiện đã ổn định lại sau nhiều lần trồi sụt với biến động thị trường, giá bán tại nhóm dự án bất động sản nằm ở ngưỡng từ 12-15 triệu đồng/m².

Tại Khánh Hòa, trong quý 2 năm 2021, thị trường Khánh Hòa ghi nhận những tín hiệu lạc quan với gần 20 giỏ hàng phân khu đất nền và nhà liền kề, giá giao động từ 35-40 triệu/m² chào bán. Hàng loạt dự án bất động sản được tái khởi động, dự kiến sắp đem lại sản phẩm mới cho thị thường như: dự án Khu đô thị VCN Phước Long 2, Căn hộ cao cấp Imperium Town… với tổng số lượng gần 1.000 sản phẩm. Thực tế này được trông đợi sẽ hâm nóng cho thị trường bất động sản Khánh Hòa giai đoạn 06 tháng cuối năm.

Xét trên tổng thể các chỉ số chung của thị trường bất động sản Khánh Hòa như: lượng giao dịch, lượng nguồn lực tài chính đầu tư, tín dụng và hoạt động của nhiều đơn vị doanh nghiệp kinh doanh địa ốc vẫn duy trì sự ổn định. Trong các chỉ số của thị trường thì chỉ số nguồn cung và giá bất động sản hiện có nhiều sự biến động. Nguồn cung đang bị gián đoạn và giá cả một số phân khúc bất động sản đã giảm nhẹ do ảnh hưởng chung toàn nền kinh tế trong nước và giới đầu cơ thoát hàng để thanh khoản tài chính do trước đây ôm quá nhiều. Việc này đã đưa thị trường dần trở về giá trị thật, ổn định. Vài địa bàn trọng điểm tiềm năng như trục đô thị phía Tây Nha Trang, giá cả tuy ổn định nhưng chưa phát triển đúng tiềm năng với một số cái tên như KĐT Mỹ Gia, An Bình Tân, Nam Vĩnh Hải, VCN… Hiện ở phạm vi khu vực này, giá giao dịch có phân khu từ hơn 25 triệu/m² nằm trong bán kính TP. Nha Trang khoảng 3 km.

Toàn tỉnh có khoảng 500 thanh khoản dòng đất nền. Trong đó, nhóm dự án đô thị trong thành phố Nha Trang có khoảng 200 giao dịch. Song song với đó là ở các vùng: Cam Lâm, Diên Khánh, Khánh Vĩnh, Cam Ranh.

Ở khu vực Nam Bộ, thị trường Đồng Nai giao dịch chậm, yếu do ảnh hưởng dịch bệnh. Nhóm dự án triển khai tương đối trùng thời điểm dẫn tới cạnh tranh cao, vài dự án tiêu biểu tiến độ hạ tầng còn chậm, phần đa sản phẩm bán ra hướng tới người mua đầu tư, nhu cầu an cư thực tế còn thấp. Song thực tế phân khúc bất động sản ngộp, bất động sản giá rẻ có sổ riêng vẫn giao dịch đông đảo bất chấp dịch Covid.

Khu vực Đồng bằng sông Cửu Long ước tính có khoảng 4.000 sản phẩm được chào bán tại thị trường, giao dịch đạt 2.500 sản phẩm (tỉ lệ hấp thụ 62%). Giá căn hộ trung bình trong quý, đạt từ 17-22 triệu/m². Lô đất thuộc dự án quy hoạch tại quận ven nội đô TP.

Cần Thơ trung bình từ 22 triệu/m²; khu vực quận trung tâm đạt trung bình từ 35-40 triệu/m². Nhà phố ở phạm vi khu vực giáp ranh trung tâm giá trung bình từ 17 triệu/m²; shophouse quận ven trung tâm giá trung bình từ 26 triệu/m² nhà phố quận trung tâm giá trung bình từ 29 triệu/m².