Doanh nghiệp BĐS tất bật triển khai và mở bán dự án

Đơn cử, ngày 27/2, doanh nghiệp làm chủ dự án (Công ty CP Vinaconex 2) đã mở bán đợt 1 Tòa tháp C, Khu đô thị Golden Silk Kim Văn - Kim Lũ với tổng cộng hơn 100 căn hộ để thăm dò sức nhu cầu chung của thị trường. Song trên thực tế, sức tiêu thụ mạnh của dự án đã gây bất ngờ cho lãnh đạo công ty này. Tính tới bối cảnh lúc này, những căn hộ còn lại không nhiều, chủ yếu là các căn có diện tích lớn với 3 phòng ngủ. Cùng thời điểm này, biểu giá chào bán căn hộ của dự án không hề rẻ, khoảng 19-22 triệu/m².

Công trình tọa lạc trên khu đất diện tích 5. 524m² với quy mô 722 căn hộ, bao gồm 36 tầng nổi và 3 tầng hầm. Lãnh đạo công ty cho biết, với tình hình tiêu thụ tính đến lúc này, doanh nghiệp sẽ sớm đưa những căn hộ còn lại đến với thị trường.

Trong khi vào thời điểm này năm trước, Vinaconex 2 vẫn đang ì ạch bán nốt những căn hộ của Tòa nhà D cũng thuộc dự án này dù mức giá chỉ dao động trong khoảng 17-18 triệu/m².

Khách hàng hiện đã có tâm lý mua nhanh hơn với chứng khoán bấp bênh, lãi suất tiền gửi ngân hàng xuống thấp, trong khi các môi giới khuyến cáo những đợt ra hàng sau sẽ có mức giá cao hơn trước. Nhóm dự án có hội tụ trọn vẹn tiện nghi hiện đại, vị trí tốt và nhà phát triển công trình có tiềm lực được bán ra khá dễ dàng.

Điểm nổi bật là, những căn biệt thự diện tích vài trăm m2, giá rất cao 50 triệu/m² của Dự án Vinhomes Riverside đang bán tốt. Khối doanh nghiệp BĐS đã nhìn thấy rõ chuyển động này nên họ không để mất cơ hội.

Trong thời gian vừa qua, Vingroup đã đưa ra định hướng mở rộng dài hạn 25 TTTM Vincom và Vincom Mega Mall trên cả nước. Ảnh minh họa

Tính đến lúc này, nổi bật nhất trên thị trường là "đại gia" Vingroup khi ngay đầu năm mới, tập đoàn này đưa ra chiến lược phát triển 25 trung tâm thương mại (TTTM) Vincom và Vincom Mega Mall trên cả nước tại 19 tỉnh thành là Tp. HCM, Hà Nội, Cần Thơ, Đà Nẵng, Hải Phòng, Bắc Ninh, Biên Hòa, Việt Trì, Bạc Liêu... Bên cạnh các đại dự án tại Tp. HCM với quy mô hơn 10.000 căn hộ, Vingroup đã đánh dấu sự bận rộn ngay từ những ngày đầu năm với Dự án tổ hợp TTTM Vincom Lê Thánh Tông (Hải Phòng), hiện diện tại số 4-5-7, đường Lê Thánh Tông, quận Ngô Quyền, ở ngay khu vực trung tâm sầm uất nhất thành phố này. Dự án có tổng diện tích sàn gần 48. 000m², tổng nguồn vốn đầu tư 600 tỷ đồng, được kiến tạo và bố trí bao gồm TTTM hiện đại và khu phân khúc căn hộ thương mại “Shop House” dựa theo tiêu chuẩn quốc tế với quy mô lớn hàng đầu tại Hải Phòng.

Đối với cổ đông của một các công ty kinh doanh nhà đất, nỗi lo lớn nhất là doanh nghiệp không còn dự án triển khai và cạn kiệt quỹ đất. Song trên thực tế, điều này chưa từng xảy ra với Tập đoàn Vingroup. Mặc dù không chính thức công bố, song thị trường có thể nhìn thấy khá rõ các dự án nối tiếp của doanh nghiệp này.

Chủ tịch một công ty niêm yết chia sẻ, “M& A trên thị trường BĐS vẫn rất sôi động. Khi những gã khổng lồ như Vingroup đặt vấn đề hợp tác, mua lại dự án, có lẽ rất khó để những doanh nghiệp bé hơn từ chối”.

Nhiều đơn vị doanh nghiệp niêm yết như Sudico, CEO, Vinaconex cũng đang tất bật không kém, với quy mô nhỏ hơn. Tổng công ty Vinaconex đã đưa Dự án Vinata Tower (trên đường Khuất Duy Tiến, Hà Nội) vào danh mục nhóm dự án trọng điểm của năm 2015 sau hơn 2 năm đình hoãn các thủ tục xúc tiến cho nó. Dự án đã có người bỏ vốn đầu tư Nhật Bản đặt vấn đề hợp tác, với tọa độ giao thương sầm uất nên dù chưa xong các bước thủ tục luật định.

Chủ tịch CEO Group Đoàn Văn Bình tiết lộ, năm 2015, CEO Group dự kiến sẽ rót khoảng 1.000-1.500 tỷ đồng nhằm phát triển nhóm dự án. Đặt cạnh số tiền đầu tư của nhiều đơn vị doanh nghiệp lớn như Vingroup, con số này ổn định như trước nhưng lại là khoản đầu tư lớn nhất từ trước tới nay của một các công ty kinh doanh nhà đất quy mô vừa như CEO.

Cùng thời điểm này, HĐQT Công ty Sudico đã thống nhất kế hoạch đầu tư 350 tỷ đồng trong năm nay, chủ yếu tập trung vào Dự án Nam An Khánh.

Trên sàn niêm yết, “ngôi sao” FLC chưa có sản phẩm hội tụ đủ điều kiện tung ra thị trường nhưng cũng không muốn rớt lại trong cuộc đua khởi động sớm. Những ngày này, trên báo chí, truyền hình cũng tràn ngập thông tin về việc FLC sắp đưa ra thị trường hàng nghìn căn hộ...

Sự lạc quan của thị trường và mạnh dạn của doanh nghiệp là có cơ sở khi năm nay một loạt điều luật mới được áp dụng thực hiện. Các ngân hàng "mở rộng hầu bao" cho BĐS. Song trên thực tế, quan trọng hơn, trải qua những gì diễn ra năm 2014, những doanh nghiệp niêm yết đã thấm thía hơn việc chớp cơ hội khi thị trường "ấm" vào đầu năm và lại dần "hạ nhiệt" sau đó.