Không dễ dàng để săn được BĐS "ngộp" mùa dịch

Dịch Covid-19 diễn biến phức tạp nên Nhà nước và chính quyền địa phương siết chặt quản lý khiến giá đất tại nhiều khu vực sụt giảm. Đây là cơ hội lớn cho những nhà đầu tư sẵn tiền.

Anh P. A. Khoa (quận Tân Phú, TP. HCM) chia sẻ về chuyện đi săn BĐS ngộp: "Tôi vốn làm việc trong lĩnh vực BĐS và đã có hơn 5 năm kinh nghiệm đầu tư nhà đất. Trong đợt dịch này, công ty cho nghỉ ở nhà hơn 3 tháng nay nên tôi tận dụng thời gian này để đầu tư chứng khoán và đi săn BĐS". Tuy nhiên, anh Khoa cho biết, không dễ để săn được hàng ngộp chất lượng khi mà giá đất ở TP. HCM và nhiều điểm tại Bình Dương, Đồng Nai không giảm sâu như kỳ vọng.

Được nhiều mối quen giới thiệu nhà, đất đang rao bán, mới nghe qua thì thấy giảm sâu 15-20% nhưng khi tìm hiểu thực tế thì anh nhận thấy chẳng có chuyện giảm giá. Điển hình như 1 lô đất tại TP. Thủ Đức, chủ đất cho biết cần bán gấp nên chấp nhận giảm từ 6 tỷ đồng xuống còn 5,5 tỷ. Tuy nhiên, anh Khoa tìm hiểu thì biết được lô đất này được chủ đất mua vào từ đầu 2020 chỉ với giá tầm 4,3 tỷ đồng. Ăn theo đợt sốt đất tháng 3/2021, khi TP. Thủ Đức thành lập mà tăng giá rao bán lên đến mức hơn 6 tỷ đồng nhưng mãi chưa có khách. Anh Khoa đánh giá khu đất này chưa "xứng" với mức giá cao như vậy vì dân cư thưa thớt, hạ tầng chưa phát triển. Do đó, người mua nên tìm hiểu kỹ, nhìn vào giá trị thực tế của khu đất chứ không nên so sánh với giá sốt đất đầu năm.

Đây là ví dụ điển hình về việ săn hàng ngộp trong mùa dịch không dễ như nhiều người nghĩ. Các nhà đầu tư giàu kinh nghiệm cho biết, thị trường cũng có nhiều lô đất đang rao bán gấp và chủ đất thật sự giảm giá sâu. Tuy nhiên, phần lớn trong số đó chất lượng không tốt, vị trí đất không đẹp, pháp lý chưa hoàn thiện... Người săn hàng ngộp phải tỉnh táo, không nên vội vàng.

Anh N. V. Kế, một nhà đầu tư tại quận Bình Thạnh cho biết: "Trong tháng qua, tôi cũng có nhiều đơn hàng giới thiệu các lô đất cắt lỗ sâu do chủ đất bị ngộp". Nhưng sau khi tìm hiểu kỹ thì anh phát hiện đa phần là đất do khách mua trúng thời điểm sốt, giá bị làm ảo nên dù đã giảm sâu vẫn chưa về giá trị thực. Mua vào cũng không bảo đảm sinh lời, thậm chí nhiều sản phẩm còn nằm ở các khu vực hạ tầng thô sơ, đất trống đồi trọc. Chủ đất trước đây chỉ mới phong thanh thông tin hạ tầng đã vội đu theo với giá trên trời, giờ rao bán lại có giảm 10-15% thì vẫn không thể thuyết phục dân đầu tư sành sỏi.

Nhiều nhà đầu tư khác chia sẻ, hiện có khá nhiều thông tin quảng cáo nhà đất giá rẻ, nhưng họ chưa quyết định xuống tiền vì muốn nghe ngóng thêm diễn biến thị trường. Hiện nay, phần lớn thông tin môi giới gửi tới nhà đầu tư đều là dạng căn hộ cao cấp và đất nền vùng ven bán cắt lỗ. Trong thời điểm giãn cách xã hội, việc đi xem đất thực tế rất khó khăn, nếu chỉ thông qua hình ảnh hay thông tin môi giới cung cấp thì rất khó xác định giá trị thực tế của sản phẩm được rao bán.

Theo ghi nhận chung từ tinbds. com, nhiều khu vực từng là điểm nóng nhà đất như TP. Thủ Đức, huyện Hóc Môn, huyện Củ Chi, huyện Bình Chánh, huyện Cần Giờ (TP. HCM) và các tỉnh lân cận như Long An, Bình Dương, Đồng Nai, Lâm Đồng… xu hướng rao bán, sang nhượng nhà đất diễn ra phổ biến từ đầu tháng 7 đến nay chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Những thông tin bán cắt lỗ, giảm giá sâu từ 5-10% xuất hiện ngày một nhiều hơn. Tuy nhiên, các nhà đầu tư vẫn tỏ ra thận trọng, dè dặt tìm kiếm sản phẩm phù hợp rồi mới xuống tiền chứ không mua ồ ạt như trước đây. Thậm chí, nhiều nhà đầu tư còn thong dong chờ cơ hội giá giảm sâu hơn để gom vào.

Ông Phan Công Chánh, TGĐ Phú Vinh Group nhận định, trong đợt dịch lần thứ tư, việc nhà đầu tư BĐS cắt lỗ diễn ra khá phổ biến. Tuy nhiên, các đợt thoát hàng hiện nay mới chỉ dừng lại ở mức cắt lỗ kỹ thuật, chưa đến mức bán đổ bán tháo (lỗ nặng). Ông Chánh cho rằng nếu dịch bệnh không được kiểm soát trước tháng 9, khả năng cao sẽ diễn ra tình trạng bán tháo nhẹ vào thời điểm cuối năm. Nhà đầu tư tài chính dồi dào sẽ có nhiều cơ hội tìm được hàng tốt với giá rẻ.

Phương Uyên