Nguồn cung bất động sản tiếp tục thiên về các đô thị vùng ven

TP. HCM tiếp tục nhỏ giọt về nguồn cung

Nguồn cung hạn chế, giá bán nhích lên mức cao khiến TP. HCM hiện không còn là thị trường BĐS sôi động nhất phía Nam. Số liệu từ Sở Xây dựng TP. HCM chỉ ra rằng, quý 1 năm 2021, TP. HCM có 8 dự án được cấp sản phẩm hội tụ đủ điều kiện bán hàng với 3.422 căn hộ và 414 thấp tầng. Đặt cạnh năm 2020 lượng cung căn hộ chỉ đạt 22,7%.

Báo cáo của Hội môi giới BĐS Việt Nam cũng ghi nhận từ các đơn vị làm chủ dự án, sàn phân phối địa ốc quý 1 năm 2021 tại TP. HCM không có nhiều căn hộ mới được chào bán. Giao dịch khi đối chiếu với quý 4 năm 2020 chỉ đạt 38%. Tổng sản phẩm chào bán trên toàn thị trường TP. HCM vào khoảng 5.976 căn hộ. Nếu đặt cạnh cùng kỳ năm 2020, lượng căn hộ chào bán trên toàn thị trường giảm gần 30%.

Các báo cáo cũng phản ánh rõ, trong năm 2021 với lượng mở bán mới của thành phố dự kiến đạt 20.000-25.000 căn. Quỹ đất khan hiếm cùng nguồn cung hạn chế ở khu vực nội thành khiến nguồn cung mới chuyển hướng sang khu vực ngoại thành, nơi có quỹ đất lớn và mạng lưới giao thông dần hoàn thiện.

Không chỉ thiếu hụt nguồn cung, giá nhà tại TP. HCM cũng đang trên đà tăng vọt, ngay cả các dự án có giá quanh ngưỡng 40 triệu/m² cũng dần trở thành hàng hiếm. Số liệu từ Bộ Xây dựng minh chứng, phần lớn dự án hội tụ đủ điều kiện bán nhà ở hình thành về lâu dài ở quý 1 năm 2021 đều có giá trên dưới 50 triệu/m². Xét về nguồn cung, TP. HCM xuất hiện không ít dự án ở phân khúc siêu sang như Grand Marina Saigon giá từ 360 triệu/m², Cover Residences giá 161 triệu/m², The River trung bình 138 triệu/m². Ngay cả các dự án ở Thủ Đức như King Crown Infinity hay The Origami giá cũng chạm mốc 90-100 triệu/m². Thậm chí khu Tây TP. HCM, nơi vốn tập trung không ít dự án bình dân cũng không còn nhiều sản phẩm giá dưới 40 triệu/m².

Quỹ đất khan hiếm, giá nhích lên mức cao khiến quỹ sản phẩm nhà ở chào bán tại TP. HCM ngày càng ít dần và nghiêng hẳn về phân khúc cao cấp, hạng sang. Ảnh minh họa

Dưới góc nhìn của bà Trang Bùi (Giám đốc thị trường JLL Việt Nam), nhiều khả năng giá căn hộ tại TP. HCM nhiều khả năng vẫn tiếp tục bứt phá mạnh thời gian sắp tới giữa bối cảnh không ít dự án căn hộ tại Bình Dương, Đồng Nai đã chạm ngưỡng 38-45 triệu/m². Nguồn cung mới khan hiếm khiến giá đất nền nói riêng và giá BĐS nói chung tại TP. HCM đã lên quá cao trong 5 năm qua. Trong năm 2021 dù thị trường TP. HCM có sự khởi sắc tích cực thì nguồn cung dự kiến cả năm cũng rất hạn chế, lại tập trung vào loại hình cao cấp. Các thị trường vệ tinh vẫn sẽ tiếp tục là tâm điểm đem lại sản phẩm giao dịch trong năm nay.

Công trình dự án nhà đất mới tập trung về các tỉnh

Quỹ đất khan hiếm cùng sự ách tắc trong hồ sơ thủ tục hành chính khiến nhiều đơn vị phát triển dự án nhất thiết phải tiếp tục “bỏ rơi” thị trường TP. HCM, đi xa về các đô thị vệ tinh để săn quỹ đất phát triển dự án. Lượng lớn sản phẩm BĐS chào bán trong năm 2021 vẫn là ở các thị trường vệ tinh bao gồm sản phẩm nhà liền thổ và cả căn hộ. Kế hoạch phát triển của không ít doanh nghiệp trong năm 2021 chỉ ra rằng, trọng điểm đầu tư đều đang tập trung ở những địa bàn thị trường Long An, Đồng Nai, Bình Dương và nhiều khu vực cụ thể miền Tây.

Đi sâu vào chi tiết, Tập đoàn Novaland cho biết, thị trường chính trong năm 2021 của doanh nghiệp này vẫn là mở rộng dự án ra các tỉnh vùng ven Bà Rịa – Vũng Tàu, Đồng Nai và Phan Thiết. Hiện Novaland đang nắm trong tay hơn 5.000 ha đất, trong đó quỹ đất tại TP. HCM chỉ khoảng 700 ha, còn lại đều tập trung ở các khu vực vệ tinh. Một ông lớn khác là Nam Long Group cũng đang tập trung kiến tạo công trình dự án tại các thị trường tỉnh khi hầu hết các quỹ đất của doanh nghiệp đều nằm ở vùng ven. Năm 2021, bên cạnh nhóm dự án đang triển khai, Nam Long sẽ kiến tạo công trình dự án KĐT Izumi City và dự án Nam Long Đại Phước tại Đồng Nai. Song song với đó doanh nghiệp này cũng tiếp tục mở rộng quỹ đất tại Cần Thơ và Long An.

Sức nóng của thị trường năm 2021 vẫn nghiêng về các đô thị vệ tinh khi đa số dự án mới đều được triển khai trên địa bàn khu vực này.

Tập đoàn Bất động sản An Gia trong thời gian vừa qua cũng công bố chi thêm từ 3.000 đến 5.000 tỷ đồng mỗi năm để thực hiện tham vọng bành trướng quỹ đất, nhắm đến những khu đất quy mô đồng bộ và bề thế ở vùng ven để triển khai nhóm dự án phức hợp.

Trong thời gian vừa qua, An Gia đã mua quỹ đất khoảng 3 ha tại Bình Dương với quy mô gần 3.000 sản phẩm và đang trong quá trình hoàn tất đàm phán tiếp tục mua thêm 30-50 ha quỹ đất thấp tầng. Những cái tên khác như Danh Khôi, LDG Group, Hưng Thịnh, Khang Điền, Phát Đạt… cũng đang tích cực tìm kiếm quỹ đất mới tại các thị trường vệ tinh TP. HCM

Bên cạnh các kế hoạch thâu tóm quỹ đất, nguồn cung chào bán mới của thị trường trong quý 2 năm 2021 cũng đổ về các tỉnh vùng ven. Đầu tháng 4 năm 2021, Thắng Lợi Group ra mắt Dự án West Market Lạc Tấn, tại huyện Tân Trụ (Long An). Trần Anh Group chính thức ra đợt hàng mới tại nhóm dự án La Villa Green City, West Lakes Golf & Villas và mở bán dự án Phúc An Garden tại Bình Dương. Cát Tường Group triển khai bán giai đoạn tiếp theo của dự án Cát Tường Western Pearl 2 tại Tiền Giang. Đồng thời doanh nghiệp này còn tổ chức lễ giới thiệu Dự án Taka Garden Riverside Homes tại TP. Tân An.

Đề cập tới khả năng phát triển của thị trường các tỉnh giáp ranh TP. HCM, ông Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam nhận xét rằng, quỹ đất trống trong trung tâm ngày càng hạn chế trong khi cơ sở hạ tầng tại các khu vực cửa ngõ TP. HCM đã được hoàn thiện, là động lực thu hút ngày càng nhiều khách mua để ở ra các khu vực ngoại thành. Sức hấp dẫn của các thị trường vệ tinh quanh TP.

HCM là quỹ đất đa dạng và giá bán vừa tầm tay khiến không chỉ nhiều khách hàng đầu tư mà cả khách mua đang phát sinh nhu cầu ở thực cũng dịch chuyển về thị trường vùng ven tìm cơ hội. Thêm vào đó, trong năm 2021 đa số nguồn cung nhà đất chào bán trên thị trường cũng được triển khai tại các tỉnh, điều này cũng có nghĩa tâm điểm giao dịch BĐS trong năm nay vẫn là các đô thị vùng ven.