Nhà đầu tư có xu hướng rút vốn khỏi thị trường tỉnh

Thị Trường Tỉnh Hạ Nhiệt

Hai thị trường tỉnh Bắc Ninh và Bắc Giang với đặc điểm địa lý giáp ranh Hà Nội, thu hút nguồn vốn FDI lớn, hạ tầng được chú trọng đầu tư mạnh và ngưỡng giá giao dịch thấp là tâm điểm của nguồn lực tài chính đầu tư bất động sản trong các năm trước đó. Ấn tượng hơn, trong 2 năm đại dịch, đây là 2 tỉnh đều đặn nổi sóng với các cơn sốt đất, thu hút mạnh giới nhà giàu đổ về đây đầu tư.

Các thị trường đất nền tỉnh như Bắc Ninh, Bắc Giang hết thời nóng sốt

Năm 2021, với thông tin lên thành phố, đất nền Từ Sơn (Bắc Ninh) bùng lên cơn sốt. Khi đó, đất dự án từ mức trên dưới 20 triệu/m² của năm trước đó, đồng loạt bật tăng lên mức 30-33 triệu/m². Các vị trí chiến lược giàu tiềm năng như mặt tiền đường lớn hay sát hồ, mức giá trong cơn sốt còn bị đẩy lên 45-60 triệu/m². Đất tại Phù Khê cũng từ mức giá 24-26 triệu/m², tăng lên 30-355 triệu/m². Khu vực vòng xuyến 295 ghi nhận mức tăng gần gấp đôi từ 40-50 triệu/m² lên mức giá công bố dự kiến là 70-80 triệu/m². Đất tỉnh lộ 277 thuộc Đồng Kỵ cũng bị đẩy giá lên 50-60 triệu/m² đổi lại thay vì mức 30-35 triệu/m² của năm 2020. Cơn sốt đất Từ Sơn khi đó đã thu hút rất mạnh giới đầu tư Hà Nội đổ về đầu tư. Không chỉ đất nền mà loại hình biệt thự, liền kề và shophouse cũng ghi nhận mức giá bị đẩy lên cao 20-40% khi đối chiếu với năm 2020.

Dẫu vậy tính từ dịp đầu năm tới giờ, các điểm nóng trên im lìm, không còn cảnh nhộn nhịp như năm vừa qua. Anh Nguyễn Văn Chiến, môi giới tại Từ Sơn (Bắc Ninh) cho biết: “Giới đầu tư Hà Nội xuống tiền mua địa ốc Từ Sơn kì vọng vào các đợt sốt của năm 2022 để ra hàng thì đều sớm thất vọng khi không có cơn sốt nào diễn ra.

Những diễn biến bất lợi không đoán trước được của thị trường trong năm 2022 đã khiến thị trường Từ Sơn ảm đạm tính từ dịp đầu năm tới giờ”. Qua phân tích của anh Chiến, giá đất đã bắt đầu giảm trung bình 10-15% ở một số địa điểm, khu vực.

Cũng trong năm 2021, Bắc Giang cũng là địa chỉ quen thuộc được nhiều khách hàng đầu tư ghé thăm. Đất nền Bắc Giang lọt vào tầm ngắm của nhiều khách hàng đầu tư Hà Nội, Bắc Ninh. Đất ở Quang Châu, đến cuối năm 2021 đã chạm mức giá 28-34 triệu/m², tăng 35% khi đối chiếu với năm 2020. Đất gần tổ hợp khu công nghiệp ở Yên Dũng, vị trí mặt tiền kinh doanh có giá ngoài 40 triệu đồng/m, tăng 30% khi đối chiếu với năm trước đó. Đất nền gần tổ hợp khu công nghiệp ở Lạng Giang từ mức giá 13-15 triệu/m² vào năm 2019 cũng tăng lên 22-25 triệu đông/m2 vào năm 2021. Đất nền Mỹ Độ Vista Bắc Giang cũng tăng từ mức giá ngoài 20 triệu/m² dịp những tháng đầu năm 2021 lên mức 30-32 triệu/m² vào cuối năm. Dẫu vậy, kết hợp cùng đất nền Bắc Ninh, thị trường đất nền Bắc Giang hiện vô cùng trầm lắng, vắng bóng giới đầu tư.

Môi Giới “Đắt” Khách Gửi Bán

Dữ liệu khảo sát trên Tinbds.com phản ánh rõ, khoảng vài năm trở lại đây, môi giới đất nền tại hai thị trường đất nền Bắc Ninh, Bắc Giang liên tiếp nhận được hàng kí gửi từ giới đầu tư.

Hiện sân chơi thị trường này phần lớn chỉ còn lại môi giới với lượng hàng gửi bán lại ngày một tăng. Không chỉ vắng bóng nhiều khách hàng đầu tư, những thị trường này còn vắng bóng luôn cả người mua ở thực.

Thị trường đất nền tỉnh đang người bán nhiều hơn người mua

Qua phân tích của chị Nguyễn Thị Hoàng Hà (môi giới tại Yên Dũng, Bắc Giang), sức mua của hai thị trường Bắc Ninh, Bắc Giang mang tính đầu cơ, đầu tư nhiều. Đa số người dân địa phương đều có sẵn đất do ông bà tổ tiên để lại và có tâm lý “ăn chăc mặc bền” nên không mặn mà với việc đầu tư. Vì lẽ đó, các thị trường trên sôi động là bởi sự góp mặt hàng loạt của nhiều khách hàng đầu tư đến từ Hà Nội và một số tỉnh, thành lân cận.

Dẫu vậy, việc Ngân hàng kiểm soát tín dụng khiến dòng tiền không còn dễ dàng “lưu thông” trôi chảy như thời gian trươc. Chính cho nên mà lực cầu, quá trình mua đi bán lại bị ảnh hưởng trầm trọng. Nhiều khách hàng đầu tư, những người phụ thuộc lớn vào vốn vay tín dụng hỗ trợ ngân hàng không còn mạnh tay như trước. Các thị trường này đang rơi tình cảnh người bán thì hàng loạt nhưng người mua lại hiu hắt.

Cả hai thị trường đất nền Bắc Ninh và Bắc Giang đều đã xuất hiện những lô đất chào giá giảm 10-20% khi đối chiếu với giá bán của năm 2021 nhưng thanh khoản của thị trường hiện rất nhỏ giọt. “Số ít thanh khoản có được của thị trường thời điểm này chủ yếu là người dân địa phương đang phát sinh nhu cầu ở thực mua.

Bởi thế, chỉ những nền có giá tốt, rẻ hơn hẳn đặt cạnh thị trường họ mới xuống tiền”, môi giới Nguyễn Văn Chiến cho biết. Cũng Qua phân tích của anh Chiến, tâm lý của đa số khách hàng đầu tư thời điểm hiện nay là “án binh” chờ đợi giai đoạn khó khăn của thị trường sớm qua mau.