Nhà giàu ở TP. Hà Nội “dở khóc dở cười” với nhà nghỉ dưỡng ở ngoại ô

Đại dịch Covid-19 bùng phát khiến Hà Nội phải thực hiện giãn cách xã hội, hạn chế tụ tập đông người, làm việc tại nhà khiến nhiều người gắn bó với ngôi nhà nhiều hơn, thậm chí là 24/24h. Nhiều người ý thức được tầm quan trọng của không gian sống, mong muốn sở hữu một ngôi nhà rộng lớn, thoáng đãng và trong lành. Thực tế này khiến giới nhà giàu Hà Nội có xu hướng “dạt” ra vùng ngoại ô mua đất xây biệt thự, nhà vườn nghỉ dưỡng. Các khu đất ven đô có lợi thế về cảnh quan, thiên nhiên thu hút sự quan tâm lớn, được săn tìm và tăng giá thời gian qua, dù mặt bằng chung của thị trường BĐS khá trầm lắng.

Theo khảo sát tháng 6/2021 của tinbds. com vào cho thấy, rất nhiều lô đất nhà vườn, đất trang trại, đất nghỉ dưỡng ở huyện Ba Vì có quy mô lớn từ 1. 000-2. 000m2 thuộc địa phận các xã Ba Trại, Minh Quang, Cẩm Lĩnh, Yên Bài, Vân Hòa chỉ có giá chỉ 600 triệu đồng đến 1 tỷ/lô vào năm 2018 thì đến thời điểm tháng 6/2021, mức giá tăng lên đáng kể từ 2-4 tỷ đồng/lô. Tại huyện Sóc Sơn, các lô đất diện tích lớn tại các xã Minh Trí, Quang Tiến, Xuân Giang, tùy từng vị trí, tỉ lệ thổ cư, cảnh quan xung quanh, mức giá cũng tăng đáng kể từ 1-1,5 tỷ đồng/lô lên mức 3-4 tỷ đồng/lô. Những mảnh đất quy mô lớn tại các xã Sài Sơn, Hòa Thạch, Đông Yên (huyện Quốc Oai) cũng tăng tù 1-2 tỷ/lô của 2 năm trước, lên mức 3-5 tỷ đồng/lô. Tại huyện Thạch Thất, những khu đất quy mô lớn tại cã xã Tiến Xuân, Yên Bình, Yên Trung hiện đang được chào bán với giá rất cao từ 8-12 tỷ đồng/lô.

Giới nhà giàu Hà Nội đang vỡ mộng với những căn nhà nghỉ dưỡng ngoại ô. Ảnh minh họa

Khá nhiều biệt thự, nhà vườn nghỉ dưỡng ở vùng ngoại ô, thậm chí cả làng Hà Nội đã xuất hiện tại các khu vực trên từ năm 2020 đến nay. Tuy nhiên, nhiều người giàu Hà Nội sau khi sở hữu những căn nhà nghỉ dưỡng ven đô cũng sớm vỡ mộng. Ông Phạm Minh Quân (quận Cầu Giấy, Hà Nội) cho biết, sau đợt giãn cách xã hội lần đầu tiên tháng 04/2020, vợ chồng ông quyết định mua và cải tạo lại một căn biệt thự nghỉ dưỡng tại Hòa Bình. Thời gian đầu, gia đình ông gồm 4 người đều rất háo hức chờ đến cuối tuần để về đây nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, chỉ sau một thời gian ngắn, căn biệt thự nghỉ dưỡng mới mua bắt đầu bộc lộ nhiều bất cập. Căn nhà thứ 2 của gia đình ông thường xuyên bị trộm đột nhập lấy đi nhiều đồ vật giá trị. Ông Quân buộc phải thuê người trông coi nhưng do khuôn viên căn biệt thự quá rộng nên tình trạng bị mất cắp chỉ giảm đi nhưng vẫn xảy ra. Trộm không dám liều lĩnh đột nhập vào nhà nhưng lại lấy trộm cây cảnh, cây trái trong vườn. Ngoài ra, khi trở về đây nghỉ dưỡng vào dịp cuối tuần, nhiều khi vợ chồng ông muốn sử dụng các dịch vụ spa, massage trị liệu nhưng quanh khu vực này lại không có. Ngoài ra, nhiều dịch vụ khác gia đình ông muốn sử dụng vào dịp cuối tuàn cũng không có hoặc chất lượng không tốt. hiều dịch vụ khác nằm trong nhu cầu mà vợ chồng ông muốn sử dụng vào dịp cuối tuần cũng không có hoặc nếu có chất lượng lại không tốt. Điều này khiến vợ chồng ông Quân bắt đầu mệt mỏi và muốn sang nhượng lại biệt thự nghỉ dưỡng này.

Trong trào lưu dạt xây dựng nhà vườn, nhà nghỉ dưỡng ở vùng ngoại ô, ông Trần Văn Đức (quận Hà Đông, Hà Nội) cho biết giữa năm 2020 ông bỏ ra gần 3 tỷ đồng mua hơn 1ha đất rừng tại xã Minh Phú (huyện Sóc Sơn). Giá mỗi m2 của mảnh đất thời điểm ông mua là 2,5 triệu đồng/m2. Dù biết đây là đất rừng nên không được phép xây dựng các công trình kiên cố nhưng theo môi giới tư vấn thì vẫn có thể xây các công trình như nhà gỗ homestay, nhà container và đã có người kinh doanh mô hình này.

Ông Đức tìm hiểu thêm thông tin và tin lời môi giới tư vấn - vốn là người họ hàng nên quyết định xuống tiền đặt mua. Mục đích ban đầu của ông là dựng một căn nhà gỗ mang tính chất homestay để gia đình về nghỉ ngơi dịp cuối tuần, sau đó mới tính đến việc dựng nhiều căn nhà gỗ khác để kinh doanh homestay. Thế nhưng, ông gặp nhiều khó khăn khi xin phép xây dựng nhà trên đất rừng. Ông Đức và người môi giới đã tìm mọi cách để hợp thức hóa việc xây dựng nhưng đều thất bại. Do vướng mắc về pháp lý mà đến nay, sau hơn 1 năm, mảnh đất rừng của ông Đức vẫn chưa thể thi công như dự định. Mới đây, ông đã quyết định rao bán mảnh đất nay vì nhận thấy việc xây dựng nhà nghỉ dưỡng trên đất rừng là không thể.

Anh Nguyễn Quang Vinh, môi giới đất trang trại, đất vườn huyện Ba Vì, Sơn Tây (Hà Nội) nhận định, trào lưu mua đất làm nhà vườn, biệt thự nghỉ dưỡng tăng mạnh trong 2 năm qua do đại dịch Covid-19 diễn biến phức tạp. Bên cạnh những người giàu đổ về đây mua đất xây dựng căn nhà thứ 2, thị trường cũng ghi nhận làn sóng nhà đầu tư mua từ những năm 2019 và 2020 đang rao bán để tháo chạy khỏi thị trường. Theo anh Vinh, nhà đầu tư nên thuê để trải nghiệm một căn biệt thự nhà vườn cụ thể sống thử một thời gian trước khi quyết định xuống tiền. Ngoài ra, nhà đầu tư cũng phải tìm hiểu kỹ về pháp lý, quy hoạch của các loại đất xây căn nhà nghỉ dưỡng thứ 2 ở các vùng ven.