Nhu cầu mua đất nền tại các tỉnh phía Nam đang tăng trưởng trở lại

Trong cơn bão Covid-19 lần 4, đất nền là loại hình ghi nhận nguồn cung và nhu cầu giao dịch lao dốc mạnh nhất thị trường khi giãn cách xã hội. Báo cáo thị trường BĐS quý 3 năm 2021 của chỉ ra, lượng tin đăng rao bán nhà đất tại TP. HCM và các tỉnh phía Nam gần như chạm đáy. Tại Bình Dương số lượng tin rao BĐS giảm 71%, Long An và Đồng Nai đồng loạt giảm 63% trong khi Bà Rịa –Vũng Tàu cũng giảm 68%. Nhu cầu giao dịch nhà BĐS tại các tỉnh thành này giảm hơn 30%, trong đó, lượt tìm kiếm tại Bình Dương giảm 60%, Đồng Nai là 56% còn Bà Rịa – Vũng Tàu cũng giảm 59% khi đối chiếu với quý trước.

Đất nền là phân khúc ghi nhận sức cầu tìm kiếm giao dịch sụt giảm sâu nhất. Trong giai đoạn từ tháng 6 đến tháng 8 năm 2021, tại các tỉnh thành phía Nam như Bình Dương, Long An, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Cần Thơ, Lâm Đồng sự chú ý của thị trường đất nền đều giảm đến 63% đặt cạnh quý 2 năm 2021.

Nhu cầu tìm kiếm đất nền tại nhiều tỉnh thành lân cận TP. HCM đang tăng trở lại khi lệnh giãn cách xã hội nới lỏng. Nguồn: Tinbds.com

Mặc dù là phân khúc hạ nhiệt mạnh nhất, dẫu vậy đất nền cũng là phân khúc ghi nhận đà phục hồi tốt nhất thị trường trong hiện tại. Đi sâu vào chi tiết, xét từ giai đoạn giữa tháng 9 năm 2021 đến nay, khi nhiều tỉnh thành phía Nam nới lỏng giãn cách và TP.

HCM chuẩn bị mở cửa lại kinh tế, lên kế hoạch tái giao thương với các tỉnh thành lân cận, nhiều phân khúc vẫn đang loay hoay tìm hướng phục hồi còn sự chú ý của thị trường tìm kiếm đất nền đã bật tăng trở lại nhanh chóng.

Biến động sự chú ý của thị trường đất nền tại thị trường phía Nam trong tháng 9 tăng hơn 22% đặt cạnh tháng 8. Khu vực TP. HCM, trong khi nhà phố, nhà riêng, dòng sản phẩm thấp tầng (biệt thự, liền kề) vẫn chưa có dấu hiệu phục hồi, đất nền lại ghi nhận lượng quan tâm săn tìm tăng hơn 12%, yếu tố này cũng là phân khúc ghi nhận nhu cầu mua dâng cao nhất trong cả quý trong thời gian vừa qua.

Ở các địa phương lân cận, như Bình Dương, Long An, Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu, sức cầu tìm kiếm giao dịch đất nền cũng đều lần lượt tăng trung bình 30%.

Không chỉ nhu cầu mua tăng, giá bán đất nền cũng tiếp tục ghi nhận xu hướng tăng đều đặn mới đây. Theo đó, giá đất nền tại Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu tăng thêm 7% đặt cạnh giai đoạn cùng kỳ 2020, trong khi giá rao bán đất nền tại Long An cũng tiếp tục tăng hơn 3%.

Một số địa phương phía Nam như Bình Thuận, Lâm Đồng, Cần Thơ cũng ghi nhận mức giá rao bán đất nền tăng nhẹ từ 1-2% hoặc đi ngang so với giai đoạn cùng kỳ năm trước.

Nhận định về đà hồi phục mạnh mẽ của thị trường đất nền, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Tinbds.com địa bàn vùng phía Nam cho hay, nhu cầu hàng năm của thị trường đối với loại hình đất nền luôn tăng rất mạnh.

Vì là phân khúc phục vụ mục đích đầu tư cao nên trong thời điểm giãn cách, khó khăn trong việc di chuyển, đi thực địa dự án khiến thanh khoản dòng đất nền gần như đứng im. Việc mua bán thông thuận thì tất yếu các hoạt động mua bán phân khúc đất nền cũng sẽ tăng trở lại, do luôn đứng đầu trong danh sách ưu tiên của người mua đầu tư nên chỉ cần thị trường tái khởi động.

Đất nền được dự báo nhiều khả năng vẫn tiếp tục là phân khúc thu hút nhu cầu đầu tư dâng cao hậu Covid-19. Ảnh minh họa

Ngoài yếu tố trên, đất nền là phân khúc dễ mua dễ bán. Với tầm tài chính từ vài trăm triệu hay đến vài tỷ đồng, khách hàng đầu tư đều sẽ có khả năng tìm được lựa chọn vừa vặn với nhu cầu ở loại hình này.

Đất nền cũng có hiệu suất sinh lời đầu tư khá cao, nếu lựa chọn đúng vị trí, khu vực có hưởng lợi từ đầu tư hoàn thiện mạng lưới hạ tầng, quy hoạch, người bỏ vốn đầu tư hoàn toàn có thể thu nguồn lợi rất lớn từ đất nền mà không phải phân khúc nào cũng có được.

“Trong giai đoạn hiện nay các khu vực trung tâm ngày càng khan hiếm quỹ đất và giá cũng dâng cao, vậy nên người bỏ vốn đầu tư đã dần có sự dịch chuyển ra các tỉnh vùng ven để đón đầu xu hướng giãn dân cư ra các vùng lân cận TP. HCM.

Sự hiện diện của các đại đô thị vệ tinh ở các vùng ven được phát triển bới các tâp đoàn lớn cũng dẫn tâm lý người mua đổ về các thị trường này. Họ vừa mua để đầu tư vừa là để tích lũy và đón đầu thời điểm đô thị hóa trong vài năm tới”, ông Tuấn cho hay.

Dự báo thời điểm phục hồi của thị trường nhà đất các tỉnh phía Nam, ông Tuấn thông tin rằng, tính từ thời điểm này tới hết năm thị trường BĐS các tỉnh vùng ven sẽ phục hồi theo hướng tăng dần từng bước và vào khoảng tháng 12 năm 2021, sự chú ý của thị trường tìm mua hoàn toàn có thể trở lại như trước thời điểm dịch.