Sếp Batdongsan.com.vn dự báo kịch bản thị trường BĐS 2021

Thăng trầm một thập kỉ

Qua phân tích của ông Nguyễn Quốc Anh, trong suốt thập kỉ mới đây, thị trường bất động sản Việt Nam phát triển song hành cùng nền kinh tế. Nền kinh tế Việt Nam đã tăng trưởng vượt bậc trong năm khi thu nhập bình quân đầu người đạt.

USD/năm, tăng % đặt cạnh. Tốc độ GDP trung bình trong năm qua cũng đạt hơn %. Song hành cùng những biến động kinh tế, thị trường bất động sản Việt Nam cũng chứng kiến những thăng trầm trong suốt một thập kỉ.

Giai đoạn -, kinh tế thế giới suy thoái với tỉ lệ lạm phát và nợ xấu cao, nền kinh tế Việt Nam cũng chịu tác động tiêu cực. Thị trường bất động sản – một yếu tố cấu thành chung của kinh tế vĩ mô cũng suy giảm đáng kể giá trị và số lượng giao dịch. Đến giai đoạn -, nền kinh tế ổn định trở lại với với GDP tăng và lạm phát được kiềm chế, thị trường bất động sản theo đó cũng dần hồi phục và phát triển.

Giữa hoàn cảnh hiện tại, nhiều loại hình bất động sản mới xuất hiện như officetel, condotel, shophouse. Đây là thời kì rực rỡ nhất của thị trường bất động sản trong thập kỉ qua. Đến giai đoạn -, sau khoảng thời gian dài phát triển nóng, thị trường có dấu hiệu chững lại khi nguồn cung và giao dịch suy giảm.

Ông Nguyễn Quốc Anh trình bày tham luận tại VRES

Cũng theo Phó tổng giám đốc Tinbds.com, trong năm qua, diện tích xây dựng nhà ở gia bứt phá mạnh mẽ. Năm mới chỉ có, triệu hộ gia đình, đến năm, số hộ gia đình đã tăng lên, triệu hộ. Dẫu hộ gia đình chỉ tăng %, song diện tích nhà ở riêng lẻ tăng từ, tỷ m lên mức, tỷ m (tăng %). Diện tích sàn chung cư tăng từ triệu m lên mức triệu m (tăng %).

Khu Tây Hà Nội là tâm điểm của thị trường bất động sản Hà Nội. Các khu vực Mỹ Đình, Tố Hữu, Lê Văn Lương… đã phủ kín nhóm dự án chung cư trong vòng năm. Phát triển tập trung ở quận là Hà Đông, Hoàng Mai, Từ Liêm, khu Tây chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ của dân số và nhóm dự án bất động sản. Sự gia tăng của dân số của địa bàn nói trên bỏ xa các khu vực khác của Hà Nội. Đơn cử, khu vực CBD dân số không tăng, thậm chí giảm năm qua. Hay Cầu Giấy và Thanh xuân Dẫu thuộc trung tâm, song đều là những quận có quy mô diện tích nhỏ gọn, nên không có tốc độ tăng dân số cao như Hà Đông, Từ Liêm, Hoàng Mai. Nhóm dự án bất động sản cũng nở rộ mạnh ở khu Tây: Hà Đông có dự án, Nam và Bắc Từ Liêm là dự án, Hoàng Mai là dự án.

Kịch bản nào cho thị trường bất động sản?

Ông Nguyễn Quốc Anh cho biết trong năm có dự án giao thông lớn được khởi công. Theo ghi nhận chi tiết, miền Bắc là nâng cấp sân bay Nội Bài với tổng kinh phí là tỷ đồng; cụm công trình kênh nối Đáy – Ninh Cơ (. tỷ đồng). Miền Trung là Mai Sơn – quốc lộ (. tỷ đồng); Vĩnh Hảo – Phan Thiết (. tỷ đồng); Phan Thiết – Dầu Giây (. tỷ đồng); Đường Hồ Chí Minh đoạn tránh TP. Buôn Ma Thuật (. tỷ đồng); Dự án tăng cường kế nối giao thông Tây Nguyên (. tỷ đồng). Miền Nam là cầu Mỹ Thuận (. tỷ đồng); Nâng cấp sân bay Tân Sơn Nhất (. tỷ đồng); Cao tốc Mỹ Thuận – Cần Thơ (. tỷ đồng). Các dự án giao thông lớn này có tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản ở cả miền. Năm, thị trường sẽ có những biến chuyển tích cực cùng hệ thống hệ thống giao thông kết nối này.

Về các loại hình bất động sản, phân khúc chung cư tiếp tục duy trì mức độ tăng trưởng ổn định về lượng tin đăng và lượng tìm kiếm và quan tâm. Giá chung cư Hà Nội tiếp tục đi ngang và ổn định. Giá chung cư TP. HCM được dự báo nhiều khả năng vẫn tiếp tục tăng trong năm, mức tăng đạt khoảng % trong năm.

Về phân khúc nhà riêng, nhà mặt phố, lượng tìm kiếm và quan tâm và giá cho thuê nhà riêng và nhà mặt phố giảm đáng kể. Giá rao bán nhà riêng tại Hà Nội được dự báo sẽ tăng trưởng trong năm, đạt khoảng %.

Hoạt động giao dịch đất nền sẽ suy giảm đáng kể tại đa số các thị trường chính trên cả nước. Hải Phòng, Bắc Ninh và Hòa Bình là địa phương duy trì lượng tìm kiếm và quan tâm tăng liên tiếp trong năm qua.