Sóng “săn” biệt thự và nhà liền kề bùng nổ tại nhiều thị trường BĐS phía Nam

Khách hàng đầu tư tích cực tìm kiến nhà phố, biệt thự tại thị trường vùng ven

Chọn được khu vực và sản phẩm để xuống tiền từ cuối năm 2021 nên ngay sau Tết âm lịch, anh Tấn Trình (quận 5, TP. HCM) đã xác lập và ký kết hợp đồng và hoàn tất thủ tục mua bán. Sản phẩm anh lựa chọn là một nền biệt thự thuộc dự án compoud ven sông triển khai tại TP. Biên Hòa, Đồng Nai. Mặc dù giá bán dự án này không rẻ, song anh Tấn bày tỏ quan điểm, khi đối chiếu với những dòng sản phẩm tương tự triển khai ở TP. Thủ Đức (cách đó 1 con sông), mức giá này rất mềm và giàu tiềm năng tăng trưởng trong các năm tới.

Lượng quan tâm săn tìm biệt thự, nhà liền kề ghi nhận chiều hướng bứt phá mạnh trên thị trường cả nước, nhất là các tỉnh thành đang có biến động hạ tầng.

Cũng xuống tiền mua biệt thự tại một dự án quy mô tại khu vực địa bàn huyện Bến Lức, Long An, chị Minh Tâm, khách hàng đầu tư sống tại TP. Thủ Đức cho hay, chị bị hấp dẫn bởi chất lượng và giá bán của sản phẩm này tại các thị trường vùng ven. Giữa bối cảnh TP. HCM đã không còn là sân chơi cho tất cả người bỏ vốn đầu tư BĐS liền thổ, đổ về các đô thị vệ tinh, nơi có tăng trưởng hạ tầng mạnh, tiến trình mở rộng đô thị cao và giá BĐS đang trên đà tăng là lựa chọn hấp dẫn cho cả người bỏ vốn đầu tư và những người đang phát sinh nhu cầu tìm không gian an cư chuẩn xanh, thuận tiện di chuyển về nội thành.

Loại hình sản phẩm biệt thự, nhà phố liền kề nổi lên như loại hình BĐS được nhiều khách hàng đầu tư săn đón nhiều nhất trong các tháng trong thời gian vừa qua. Bất chấp việc giá biệt thự, nhà liền kề đều đặn leo thang, phân khúc này vẫn ghi nhận sức cầu tìm kiếm giao dịch tăng, nhất là tại các đô thị quy mô phát triển giáp ranh TP. HCM trong bán kính từ 30-50km.

Báo cáo thị trường tháng 1 năm 2022 của Tinbds.com chỉ ra rằng, lượng tin đăng và nhu cầu tìm kiếm biệt thự, nhà liền kề tại đa số các thị trường phía Nam đang tăng mạnh.

Tổng lượng tin đăng rao bán biệt thự, nhà liền kề trong tháng 1 năm 2022 tăng hơn 46% trong khi lượng quan tâm săn tìm tăng 36% đặt cạnh giai đoạn cùng kỳ 2021. TP. HCM ghi nhận lượt tìm mua biệt thự, nhà phố tăng hơn 30% nhưng con số này vẫn khá khiêm tốn nếu so sánh với sức nóng của các thị trường giáp ranh.

Theo đó, dẫn đầu nhu cầu mua biệt thự, nhà liền kề thị trường các tỉnh phía Nam là hai thị trường Bà Rịa - Vũng Tàu và Long An. Lượng khách hàng tìm kiếm phân khúc nhà liền thổ tại Long An tăng 55%, trong khi Bà Rịa – Vũng Tàu cũng tăng 51% khi so sánh với cùng kỳ. Bình Dương và Đồng Nai cũng đang nghiêng về xu hướng tăng nhu cầu mua nhà liền thổ lần lượt từ 25-40%. Ấn tượng hơn, trong quý mới đây là thị trường Lâm Đồng với nhu cầu tìm mua nhà liền thổ tăng 200%, tập trung vào các khu vực nóng như Bảo Lộc, Bảo Lâm.

Sức nóng BĐS liền thổ được dự báo sẽ tiếp đà li tâm

Nhận định về xu hướng bùng nổ giao dịch biệt thự, nhà liền thổ trên cả nước ngay trong giai đoạn mở đầu năm mới 2022, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Tinbds.com địa bàn vùng phía Nam chia sẻ, bên cạnh việc nhà liền thổ luôn là kênh đầu tư được ưa chuộng hàng đầu và tạo ra thanh khoản đồng thời lợi nhuận tốt, sự gia tăng nguồn cung mới trong tháng cuối năm 2021 và đầu 2022 đã dẫn tới việc giao dịch loại hình này tăng nhiệt.

Nhà liền thổ tại TP. HCM giai đoạn vừa qua khá hạn chế kéo theo đó là lượng giao dịch giảm vì không tìm kiếm được dòng sản phẩm tương thích. Chính bởi vậy phân khúc nhà phố/biệt thự đang ghi nhận chiều hướng dịch chuyển ra các vùng giáp ranh phát triển khác như Đồng Nai, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu, nơi có quỹ đất dồi dào, cơ sở hạ tầng kết nối thuận tiện và mức giá bán hợp lý.

Dư địa tăng giá cao, là kênh trú ẩn an toàn cho dòng tiền trước thực tế lạm phát đang khiến biệt thự, nhà phố trở thành phân khúc hút người mua dịp những tháng đầu năm.

Thực tế hoạt động thị trường từ thời điểm quý 4 năm 2021 đến tính đến lúc này, lượng giao dịch biệt thự, nhà liền kề phần nhiều tập trung về hệ thống khu đô thị tích hợp đang được triển khai tại Đồng Nai, Long An. Chẳng hạn như, tại Đồng Nai dự án Izumi City (170 ha) của CĐT Nam Long vừa ra mắt thị trường đã ghi nhận sức nóng về giao dịch. Đây là KĐT tích hợp đa dạng nhóm sản phẩm nhà phố, biệt thự, compound cao cấp và tổ hợp dịch vụ và tiện nghi thương mại - dịch vụ. Một tổ hợp khu đô thị khác triển khai tại Biên Hòa là Aqua City (1. 000ha) của Novaland cũng ghi nhận sức mua dâng cao khi các đợt ra hàng gần đây đều có tỷ lệ thanh khoản từ 70-80% với đa số khách mua là người ở thực và khách hàng đầu tư dài hạn.

Tương tự, tại thị trường Long An thời điểm này cũng xuất hiện vài dự án tiêu biểu nhà phố, biệt thự tầm vóc quy mô lớn ghi nhận sức tiêu thụ tốt như KĐT tích hợp Waterpoint (355 ha) tại Bến Lức. Tổ hợp khu đô thị này đang rao bán các căn nhà phố, biệt thự hạng sang thuộc dự án khu compound The Aqua với các mẫu thiết kế biệt thự cỡ lớn diện tích trên 250-800m², giá bán từ 23 tỷ trở lên.

Tầm giá này được giới phân tích nhận định là hấp dẫn và đáp ứng sát sao đông đảo giới đầu tư chuộng loại hình BĐS liền thổ có độ hoàn thiện cao trong những đại đô thị và khu dân cư tích hợp tầm vóc quy mô lớn. Hay trong thời gian vừa qua dự án The Sol City của Tập đoàn BĐS Thắng Lợi cũng trở lại với thị trường với sức mua ấn tượng. Đây là dự án KĐT khép kín với quy mô 103ha, có lợi thế giáp các KCN lớn nên tạo sức hút lớn đối với của cả người mua thực lẫn khách hàng đầu tư.

Ông Đinh Minh Tuấn dự báo, loại hình nhà phố, biệt thự được triển khai trong nhóm dự án có bán kính cách TP. HCM từ 30-50km2 sẽ càng được chuộng thời gian sắp tới.

Trước sự tăng trưởng của nhu cầu sở hữu ô tô, hạ tầng liên kết vùng mở rộng, các thị trường vệ tinh sẽ còn nhiều cơ hội tăng trưởng và thay thế dần TP. HCM, trở thành nơi đem lại nguồn cung và thu hút nhu cầu mua với BĐS liền thổ.