Thanh khoản đang yếu dấn khiến các nhà đầu tư thận trọng hơn với bất động sản

“Không có gì phải vội vàng” là câu trả lời của ông Văn Dũng (P. Long Trường, TP. Thủ Đức) khi được hỏi liệu có tham gia đầu tư BĐS giai đoạn nước rút cuối năm không.

Khách hàng đầu tư này cho biết đã có kinh nghiệm gần 10 năm đầu tư nhà đất, cũng kinh qua nhiều giai đoạn biến động lên xuống chung của thị trường. Nên theo ông, ở bất kỳ giai đoạn nào thị trường cũng tồn tại song song cơ hội và rủi ro, khách hàng đầu tư luôn sẽ có khả năng nắm bắt cơ hội nhưng với điều kiện phải biết đánh giá và quan sát diễn biến chung.

Trong giai đoạn hiện nay, bản thân ông Dũng chọn cách bám sát nhịp đập thị trường, chờ đợi những diễn biến chung về kinh tế đồng thời chính sách quản lý chứ không vội vã tham gia đầu tư bất động sản.

Chia sẻ về câu chuyện này, ông Dũng bộc bạch: “Rất khó phán đoán thanh khoản thị trường khi nào sẽ tốt lên khi các chính sách tín dụng đang tùy thuộc vào diễn biến nền kinh tế chung thế giới. Tôi không lo lắng nhu cầu mua của thị trường mà lo sức mua BĐS sẽ giảm trong bối cảnh dòng tiền khó khăn. Nếu không thật sự tìm được sản phẩm rất ưng ý, tôi cũng chưa vội đầu tư thời điểm hiện nay”.

Cùng quan điểm trên, ông Khương, một khách hàng đầu tư lâu năm tại TP. HCM nhận xét rằng, đây không phải giai đoạn tốt để tính chuyện đánh bắt xa bờ hay đi gom đất ở các thị trường mới.

Chính sách tín dụng chưa được nới lỏng, biểu lãi suất vay vốn đang có hướng tăng và sẽ có khả năng sẽ còn tiếp tục tăng chặng đường tiếp theo. Nếu không có ngân hàng hỗ trợ, rất khó để sức mua BĐS khởi sắc, thanh khoản sẽ chịu ảnh hưởng.

“Giá bán bất động sản tại nhiều địa phương trên cả nước cứ đều đặn nhích lên mức cao nhưng lại không có thanh khoản thực, nên đầu tư thời điểm hiện nay rất dễ bị chôn vốn. Đổi lại thay vì liều lĩnh, tôi chọn giữ tiền trong ngân hàng và quan sát thị trường rồi mới tính toán tiếp.

Mặc dù không hoàn toàn rút khỏi thị trường này, song từ nay đến ít nhất là 6 tháng đầu năm sau, tôi chưa có kế hoạch xuống tiền mua nhà đất”. Thế nhưng khách hàng đầu tư này nhìn nhận, về mặt dài hạn BĐS vẫn là kênh tiềm năng và đem tới lợi nhuận tốt. Còn ở tính đến lúc này, nếu tính toán sai bước đi, rất dễ rơi vào tình trạng chôn vốn như đông đảo giới đầu tư đang phải gánh thời điểm hiện nay.

Giao dịch trên thị trường BĐS đang nghiêng về xu hướng chậm lại trong các tháng qua do ảnh hưởng từ việc người bỏ vốn đầu tư và người mua khó tiếp cận nguồn vốn vay từ ngân hàng. Báo cáo thị trường BĐS quý 3 năm 2022 của Tinbds.com chỉ ra rằng, sự chú ý của thị trường tìm mua BĐS đang đang nghiêng về xu hướng giảm tại nhiều khu vực trên cả nước. Xét một cách cụ thể, ngoài hai tỉnh Tiền Giang và Hậu Giang, lượt tìm kiếm nhà đất ở tất cả các tỉnh/thành phía Nam và Tây Nguyên có sự sụt giảm trung bình từ 10-41% đặt cạnh quý 2 trước đó. Hà Nội và một số tỉnh phía Bắc như Bắc Ninh, Hưng Yên, Thái Bình, Vĩnh Phúc, Lạng Sơn đều có lượt tìm mua nhà đất giảm sâu ở mức 15-45%

Thiếu hụt nguồn cung có giá vừa túi tiền được biết đến là một trong các yếu tố khiến thanh khoản bất động sản khó cải thiện.

Dự báo về thị trường BĐS năm 2023, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó TGĐ Tinbds.com cho hay, thị trường sẽ phải đối mặt với nhiều điểm nghẽn khó khăn. Động thái kiểm soát hạn mức tín dụng từ ngân hàng sẽ vẫn áp dụng trong năm 2023, lãi suất ghi nhận chiều hướng điều chỉnh tăng dưới sức ép lạm phát và nguy cơ suy thoái kinh tế toàn cầu.

Khó khăn tiếp tục bủa vây cả doanh nghiệp địa ốc và người tham gia thị trường. Thực trạng này sẽ có khả năng kéo dài sang năm 2023 nếu cơn khát vốn chưa được giải tỏa.

Còn Dưới góc nhìn của ông Phạm Lâm (Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam), lạm phát và lãi suất dâng cao đang chi phối tới năng lực tài chính chi trả của người có nhu cầu an cư. Khách hàng đầu tư giữa chu kỳ này có sự tính toán thận trọng hơn và chuyển sang trạng thái phòng thủ, chờ đợi.

Từ thực tế đó dòng tiền đổ vào mua BĐS sẽ không nhiều vì chỉ một bộ phận người có sẵn tiền mặt mới tích cực tham gia thị trường. Ông Phạm Lâm nhận xét rằng, khách hàng đầu tư thời điểm hiện nay cũng cần thận trọng xem xét khả năng tài chính của bản thân trước khi có ý định xuống tiền mua nhà đất.

Song trên thực tế, các nhà phân tích cũng bày tỏ quan điểm, thị trường vẫn có nhiều khía cạnh tích cực. Tăng trưởng kinh tế Việt Nam vẫn duy trì xu hướng phục hồi khả quan, kỳ vọng dòng vốn sẽ được khơi thông trong nửa sau của năm 2023.

Song song với đó trong năm 2023 nhiều chính sách mới gắn liền trực tiếp với thị trường BĐS sẽ ban hành hành như Luật đất đai, nhà ở và kinh doanh BĐS sẽ đem tới nhiều thay đổi lớn ảnh hưởng khả quan cho thị trường, mở ra cơ hội nhiều hơn cho các doanh nghiệp, gia tăng tính cạnh tranh và minh bạch cho thị trường bất động sản.