Thị trường BĐS đón dòng vốn dồn dập từ Nhật Bản

Những khẳng định trên được đưa ra từ giới chuyên môn kinh tế đặt trên nền tảng những diễn biến sôi động của thị trường BĐS vào đúng thời điểm thời điểm hiện nay khi vừa trong thời gian vừa qua, ngay sau khi tập đoàn Nam Long và các nhà đầu tư Nhật đã hợp tác kiến tạo công trình dự án, ngày 26/7, công ty địa ốc mới nổi trên thị trường - An Gia Investment cũng được quỹ Creed Group đến từ Nhật ký cam kết đầu tư số tiền lên tới 200 triệu USD.

Nguồn vốn chất lượng

Cách đây 4 năm, giữa Tập đoàn Becamex IDC Corp cũng được tập đoàn Tokyu Corp Nhật Bản đã và đang thực hiện các thỏa thuận hợp tác với đầu tư trị giá 25 nghìn tỷ đồng (khoảng 1,2tỷ USD) với mục đích triển khai đầu tư dự án quần thể đô thị có diện tích 71ha tại TP mới Bình Dương.

Thành Đông, một doanh nghiệp địa ốc khác cũng đã tiến hành ký kết hợp tác với nhiều khách hàng đầu tư Nhật khá thuận lợi để huy động nguồn vốn và đầu tư cho nhiều dự án quy mô BĐS của công ty này. Đi sâu vào chi tiết, 3 dự án lớn của Thành Đông ở tỉnh Hải Dương đang được thương thuyết đầu tư giữa doanh nghiệp này và 1 quỹ đầu tư tại TP Osaka.

Song song với đó, việc góp vốn xây dựng một khu quần thể biệt thự biển ở Khu đô thị thương mại dịch vụ tài chính du lịch thuộc trung tâm TP. Nha Trang và một tổ hợp khách sạn 5 sao ngay trong Khu đô thị Nha Trang - Diên Khánh Thành Đông cũng đã đạt được sự thoả thuận thành công giữa Thành Đông với công ty Handa Global. Tổng giá trị cam kết giữa hai doanh nghiệp này đã lên tới con số 200 triệu USD.

Khu đất vàng Hai Bà Trưng - Lê Duẩn ở quận 1, Tp. HCM từ trước vốn luôn nằm trong "tầm ngắm" của giới đầu tư Nhật Bản khi họ luôn muốn xây dựng 1 cao ốc riêng dành cho nhiều khách hàng đầu tư Nhật hiện đang bứt phá mạnh ở Việt Nam.

Song song với đó, dự án đầu tư vào trung tâm tài chính thương mại Thủ Thiêm với diện tích 20ha cũng đang được tập đoàn Sumitomo Corporation tìm hiểu.

Tại phân khúc BĐS công nghiệp, 3 đối tác Nhật Bản (bao gồm Kobelco Eco-Solution, công ty TNHH Daiwa House và tổng công ty Sojitz) cùng Donafood Việt Nam đã phát triển rất thành công tổ hợp khu công nghiệp ở Đồng Nai. Lĩnh vực BĐS công nghiệp với sự hợp tác liên doanh đạt 88%, sẽ được rót vốn đầu tư số tiền 100 triệu đô la Mỹ từ đối tác địa phương và các công ty Nhật Bản.

Thị trường BĐS Việt Nam hiện đang đón dòng vốn ồ ạt chảy về
từ giới đầu tư đến từ Nhật Bản

Ở chiều ngược lại, với tổng số dòng vốn đầu tư 31 triệu USD, Khu kỹ nghệ Việt – Nhật tại Tp. HCM cũng vừa khánh thành giai đoạn 1.

Là đích ngắm mới của khối doanh nghiệp Nhật Bản, vùng Đồng bằng sông Cửu Long (ĐBSCL) vượt ra ngoài vai trò là tiềm năng để phát triển lĩnh vực BĐS mà ngoài ra còn gồm không ít dự án cảng biển, logistics.

Với mong muốn đầu tư 1 tổ hợp khu công nghiệp dành riêng cho nhiều đơn vị doanh nghiệp đến từ Nhật để đầu tư về tổ hợp mua sắm và dịch vụ, du lịch, hiện nhóm khách hàng đầu tư nước này đang có mong muốn được giới thiệu một vị trí lý tưởng từ phía TP Cần Thơ.

Song song với đó, tập đoàn Saporo Nhật Bản hiện cũng đang tìm hiểu cơ hội đầu tư, hợp tác tại một vài lĩnh vực khác nhau nằm trong thế mạnh của tập đoàn này tại các tỉnh ĐBSCL và khu đô thị sinh thái cùng 1 sân golf tại Cần Thơ.

“Bơm” vốn dồn dập hơn nữa

Nhận định về xu hướng này, theo một vài khách hàng đầu tư Nhật Bản, trong những năm tới, Việt Nam chắc chắn sẽ thu hút thêm không ít khách hàng đầu tư, đoàn doanh nghiệp đồng thời được định vị là điểm đến quen thuộc của nhiều khách hàng đầu tư Nhật Bản vì môi trường đầu BĐS ở đây ngày càng mở rộng hơn, cùng với đó, nền kinh tế Việt Nam còn có nhiều tiềm năng và triển vọng phát triển dồi dào.

Chủ tịch Quỹ đầu tư Creed Group, ông Toshihiko Muneyoshi, nhận định: “Thực chất đây mới chỉ là bước khởi đầu trong hợp tác, nếu thị trường BĐS Việt Nam phát triển tốt chúng tôi sẽ bơm tiếp hàng trăm triệu USD không chỉ vào An Gia Investment, mà sẽ có khả năng với nhiều đối tác khác”.

Ông Toshihiko cũng nhận xét rằng, bên cạnh việc nền kinh tế đang ngày càng hội nhập, hiệp định TPP đang được Chính phủ đàm phán gần xong cũng sẽ thu hút không ít khách hàng đầu tư lớn từ nước ngoài và mở ra cơ hội vô cùng lớn cho nền kinh tế. Đồng thời, Dẫu là một đất nước đông dân số trẻ và tâp trung đa số ở đô thị, song còn khiêm tốn về quỹ nhà ở cũng chính được biết đến là một trong các cơ hội để ngành BĐS có đà tăng trưởng mạnh.

Ngoài yếu tố trên, việc ngày càng trở nên mở cửa, thông thoáng của luật về đất đai tại Việt Nam đối với người nước ngoài sẽ càng đem tới tính minh bạch, Song hành cùng việc khơi thông sức mua là khả năng đem đến cơ hội đầu tư hấp dẫn cho các doanh ngiệp nội địa và nước ngoài.

Tổng Giám đốc điều hành của CBRE Việt Nam, ông Marc Townsend, phân tích, nhiều khách hàng đầu tư ngoại quốc thường phàn nàn về sự thiếu công bằng tại thị trường Việt Nam trong 15 năm trở lại đây. Nhưng tính đến thời điểm hiện tại với đông đảo những cơ chế chính sách mới, nhiều khách hàng đầu tư ngoại đã và đang thật sự muốn nắm bắt cơ hội cũng như có chiến lược "đô tiền vào Việt Nam.

Bên cạnh tính minh bạch của luật pháp và hệ thống ngân hàng tốt hơn, để thuyết phục nhóm đối tượng này, thời điểm bán hàng, con người và sản phẩm chính là các yếu tố quan trọng nhất thiết phải tập trung.