Thông tin thị trường BĐS Hưng Yên năm 2022

Mục lục bà i viết

Hạ tầng đô thị ngà y cà ng hoà n thiện những năm gần đâ y đã tạo động lực giú p Hưng Yê n nổi lê n thà nh một thị trường bất động sản (BĐS) đầy tiềm năng trê n bản đồ đầu tư tại phí a Bắc. Cù ng với Bắc Ninh, Hưng Yê n trở thà nh một lựa chọn sá ng giá theo xu hướng dịch chuyển dò ng nguồn lực tài chính đầu tư BĐS ra cá c đô thị vệ tinh liền kề Hà Nội trước thực tế quỹ đất thủ đô ngà y cà ng hạn hẹp, giá cao. Với bà i viết dưới đâ y, Tinbds.com sẽ đem lại cá c thô ng tin tổng quan về thị trường bất động sản Hưng Yê n cù ng đá nh giá chi tiết, khá ch quan cho từng loại hì nh, khu vực để người mua và người bỏ vốn đầu tư thê m tự tin với những quyết định liê n quan đến thị trường nà y.

1. Thô ng tin chung về tỉnh Hưng Yê n

Tọa lạc ở trung tâ m đồng bằng sô ng Hồng, Hưng Yê n là 1 trong 7 tỉnh, thà nh tạo nê n vù ng kinh tế trọng điểm phí a Bắc. Với vị trí cửa ngõ phí a Đô ng Nam của Hà Nội, nằm trê n trục đường Quốc lộ 5A và tuyến cao tốc Hà Nội - Hải Phò ng (Quốc lộ 5B), cao tốc Cầu Giẽ - Ninh Bì nh, Hưng Yê n sở hữu nhiều lợi thế trong việc kết nối, giao thương với thủ đô và cá c tỉnh, thà nh lâ n cận. Năm 1997, tỉnh Hưng Yê n được tá i lập sau 28 năm hợp nhất với Hải Dương (thà nh tỉnh Hải Hưng). Kể từ thời điểm đó tới nay, Hưng Yê n đã có nhiều bước chuyển mì nh mạnh mẽ, đạt nhiều thà nh tựu quan trọng trê n cá c lĩnh vực phá t triển kinh tế, xã hội, là một động lực quan trọng của vù ng kinh tế trọng điểm phí a Bắc.

Vị trí địa lý

Tỉnh Hưng Yê n vị trí địa lý như sau:

• Phí a Bắc giá p Bắc Ninh
• Phí a Tâ y giá p Hà Nội và Hà Nam
• Phí a Nam giá p Thá i Bì nh
• Phí a Đô ng giá p Hải Dương

Trung tâ m hà nh chí nh của tỉnh Hưng Yê n là TP. Hưng Yê n, cá ch thủ đô Hà Nội khoảng 60km về phí a Đô ng Nam. Cù ng với Thá i Bì nh, Hưng Yê n là 1 trong 2 tỉnh miền Bắc có địa hì nh hoà n toà n là đồng bằng, khô ng có rừng, nú i.

Địa hì nh bằng phẳng, độ cao đất đai gần như đồng đều trê n toà n tỉnh là điều kiện rất thuận lợi để phá t triển sản xuất, giao thô ng-vận tải tại Hưng Yê n.

Diện tí ch, dâ n số

Toà n tỉnh Hưng Yê n có diện tí ch tự nhiê n là 923,2km2. Theo kết quả Tổng điều tra Dâ n số và Nhà ở năm 2019, tổng dâ n số Hưng Yê n tí nh đến 0h ngà y 1/4/2019 là 1.252.731 người, xếp thứ 28/63 tỉnh, thà nh trê n cả nước. Trong đó, có 626.817 nam và 625.914 nữ, tổng số hộ là 377.582 hộ. Mật độ dâ n số trung bì nh tại Hưng Yê n là 1.347 người/km2.

Đơn vị hà nh chí nh

Sau nhiều lần điều chỉnh địa giới hà nh chí nh, tỉnh Hưng Yê n hiện có 10 đơn vị hà nh chí nh cấp huyện trực thuộc, bao gồm TP. Hưng Yê n, thị xã Mỹ Hà o và 8 huyện: Â n Thi, Khoá i Châ u, Kim Động, Phù Cừ, Tiê n Lữ, Văn Giang, Văn Lâ m, Yê n Mỹ.

Kinh tế

Tỉnh Hưng Yê n thuộc cá c vù ng kinh tế quan trọng của cả nước, bao gồm vù ng Thủ đô Hà Nội, vù ng Kinh tế trọng điểm Bắc Bộ và vù ng Đồng bằng sô ng Hồng. Hưng Yê n khai thá c tốt thế mạnh vị trí ngay sá t Hà Nội, trung tâ m đồng bằng sô ng Hồng với mạng lưới giao thô ng kết nối vù ng khá hoà n chỉnh để phá t triển kinh tế-xã hội, thu hú t đầu tư trong và ngoà i nước.

Tỉnh chú trọng thu hú t dò ng nguồn lực tài chính đầu tư và o cá c lĩnh vực cô ng nghiệp và dịch vụ. Tí nh đến hết năm 2021, tỉnh Hưng Yê n đã thu hú t 2.073 dự á n đầu tư, trong đó có 503 dự á n có dòng vốn đầu tư nước ngoà i (FDI) với tổng vốn đăng ký đạt 6 tỷ USD. Sự gia tăng của cá c dự á n FDI, cả về số lượng lẫn vốn đăng ký đã gó p phần thú c đẩy tốc độ chuyển dịch cơ cấu kinh tế, lao động, việc là m và thu ngâ n sá ch địa phương.

Cơ cấu thu hú t đầu tư và o Hưng Yê n chuyển dịch theo hướng tập trung nhiều hơn và o dự á n sử dụng cô ng nghệ cao, cô ng nghiệp hỗ trợ.

Cá c dự á n FDI tập trung ở cá c khu cô ng nghiệp (KCN) lớn của tỉnh như: KCN Phố Nối A, KCN Dệt may Phố Nối, KCN Thăng Long II (Sumitomo), KCN Yê n Mỹ, KCN Yê n Mỹ II, KCN Minh Đức, KCN Minh Quang... , với cá c ngà nh nghề, lĩnh vực đầu tư chủ yếu gồm: sản xuất sản phẩm điện tử, má y vi tí nh và sản phẩm quang học; sản xuất sản phẩm từ cao su và plastic; sản xuất sản phẩm từ khoá ng phi kim loại khá c; sản xuất ô tô và xe có động cơ khá c, tạo việc cho khoảng 57.000 lao động.

Năm 2021, tỉnh Hưng Yê n thực hiện thà nh cô ng " nhiệm vụ ké p", vừa chống dịch Covid-19, vừa phá t triển kinh tế-xã hội, với mức tăng trưởng tổng sản phẩm trê n địa bà n (GRDP) đạt 6,52%, cao hơn đặt cạnh kế hoạch đề ra. GRDP bì nh quâ n đầu người đạt 87,7 triệu đồng, cao hơn mức bì nh quâ n cả nước (85,3 triệu đồng).

2. Quy hoạch – Hạ tầng tỉnh Hưng Yê n

Quy hoạch, hạ tầng đóng vai trò là các động lực rất quan trọng, được cá c người bỏ vốn đầu tư rất quan tâ m khi câ n nhắc dư địa gia tăng giá trị của một thị trường bất động sản. Hã y cù ng tì m hiểu cá c thô ng tin liê n quan đến quy hoạch Hưng Yê n và cơ sở hạ tầng, tiện í ch đá ng chú ý tại đâ y nhé!

Một gó c thà nh phố Hưng Yê n

Quy hoạch

Tí nh đến đầu năm 2022, tỉnh Hưng Yê n đang trong quá trì nh lấy ý kiến gó p ý và o dự thảo Quy hoạch tỉnh Hưng Yê n thời kỳ 2021-2030, tầm nhì n đến năm 2050. Hiện chưa có Quy hoạch chí nh thức được phê duyệt, tuy nhiê n, độc giả hoàn toàn có thể tham khảo một số thô ng tin, định hướng quy hoạch đá ng chú ý như:

• Định hướng sử dụng đất đối với khu phá t triển cô ng nghiệp: phá t triển cá c KCN dọc theo cá c trục, gồm trục Cao tốc Hà Nội - Hải Phò ng - đường nối cao tốc Hà Nội - Hải Phò ng với cao tốc Cầu Giẽ - Ninh Bì nh; trục Quốc lộ 5; trục kết nối Quốc lộ 5 với cao tốc Hà Nội - Hải Phò ng; trục đường tỉnh 387 kết nối với cao tốc Hà Nội - Hải Phò ng; trục Tâ n Phú c - Võ ng Phan.
• Định hướng sử dụng đất cho khu vực thương mại - dịch vụ, du lịch: Phá t triển Hưng Yê n trở thà nh địa điểm du lịch trong ngà y và cuối tuần cho người dâ n Hà Nội và cá c tỉnh lâ n cận. Ngoà i ra, ưu tiê n phá t triển cá c dịch vụ vận tải, logistics, khoa học - cô ng nghệ, tà i chí nh - ngâ n hà ng, thô ng tin và truyền thô ng, cá c dịch vụ hạ tầng đô thị, phá t triển dịch vụ thương mại, trọng tâ m là tại thà nh phố Hưng Yê n, thị xã Mỹ Hà o và cá c thị trấn khá c.
• Định hướng sử dụng đất cho khu vực đô thị: Dự kiến đến năm 2030, Hưng Yê n có 17 đô thị, trong đó TP. Hưng Yê n là đô thị loại I, Thị xã Mỹ Hà o là đô thị loại 2, cù ng 4 đô thị loại III, 4 đô thị loại IV và 7 đô thị loại V.

Một số dự á n mới, đã được phê duyệt đồ á n Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 trê n địa bà n tỉnh Hưng Yê n trong giai đoạn 2021-2022:

• Cụm cô ng nghiệp Đồng Than
• Cụm cô ng nghiệp Minh Châ u - Việt Cường
• Cụm cô ng nghiệp Phù ng Chí Kiê n
• Dự á n đầu tư xâ y dựng và kinh doanh hạ tầng khu cô ng nghiệp sạch
• Khu cô ng nghiệp Kim Động
• Khu nhà ở và dịch vụ đô thị, cô ng nghiệp Như Quỳnh
• Khu dâ n cư mới Nu-9 khu đại học Phố Hiến
• Khu đô thị Đại An
• Tổ hợp khu đô thị sinh thá i Dream City

Giao thô ng

Nhằm đẩy mạnh tốc độ phá t triển nền kinh tế của tỉnh và khu vực, những năm qua, Hưng Yê n tập trung huy động cá c nguồn lực đầu tư phá t triển hạ tầng giao thô ng nhằm kết nối tốt hơn nữa mạng lưới giao thô ng của tỉnh với hệ thống giao thô ng quốc gia. Nhờ đó, mạng lưới giao thô ng tại Hưng Yê n hiện đã phá t triển khá hoà n thiện.

• Đường bộ: Hưng Yê n có cá c tuyến Quốc lộ quan trọng chạy qua như Quốc lộ 5A, Cao tốc Hà Nội – Hải Phò ng (Quốc lộ 5B), Quốc lộ 39A, Quốc lộ 38, Quốc lộ 38B. Trong giai đoạn 2016-2020, tỉnh đã đầu tư nâ ng cấp, mở rộng và xâ y mới hơn 1.372 km đường bộ cá c loại.
• Đường sắt: Tuyến đường sắt Hà Nội - Hải Phò ng chạy qua địa phận Hưng Yê n 17 km, từ Như Quỳnh tới Lương Tà i.
• Đường thủy: Sô ng Hồng và sô ng Luộc là ranh giới tự nhiê n của Hưng Yê n với cá c tỉnh, thà nh lâ n cận. Hai con sô ng nà y giao nhau tại TP. Hưng Yê n, cù ng cá c sô ng nhỏ khá c tạo thà nh điều kiện thuận lợi để phá t triển giao thô ng đường thủy tại Hưng Yê n. Toà n tỉnh hiện có gần 100km tuyến đường sô ng, gó p phần giảm chi phí vận chuyển, giảm tải cho mạng lưới giao thô ng đường bộ, thú c đẩy phá t triển kinh tế-xã hội.

Một số quy hoạch đá ng chú ý về định hướng phá t triển mạng lưới giao thô ng tại TP. Hưng Yê n đến năm 2030:

• Đường bộ: mở rộng, nâ ng cấp Quốc lộ 38, Quốc lộ 38B, Quốc lộ 39, tuyến đường bộ nối hai đường cao tốc Hà Nội – Hải Phò ng và Cầu Giẽ – Ninh Bì nh; xâ y dựng tuyến mới song song với Quốc lộ 38B; Chuyển đổi bến xe lúc này thà nh bến xe bus; xâ y mới 1 bến xe tại xã Trung Nghĩa gắn với ga đường sắt nội vù ng Thủ đô Hà Nội; bố trí 4 bã i đỗ xe với tổng diện tí ch 5ha tại cá c vị trí thí ch hợp.
• Đường sắt: Xâ y tuyến đường sắt nội vù ng Hà Nội – Hưng Yê n (tuyến số 06) trê n địa bản TP. Hưng Yê n, chạy dọc theo hà nh lang đường nối 2 cao tốc.
• Đường thủy: Nạo vé t khai thô ng dò ng chảy tuyến sô ng Hồng; xâ y dựng Cảng Hưng Yê n đến năm 2030 đạt cô ng suất 350.000 tấn/năm; xâ y dựng 2 bến tà u khá ch trê n sô ng Hô ng tại phường Minh Khai và xã Quảng Châ u.

Tiện í ch, dịch vụ

Là một đô thị vệ tinh trong vù ng Thủ đô, tỉnh Hưng Yê n đang dần hì nh thà nh hệ thống tiện í ch, dịch vụ để đá p ứng nhu cầu sinh hoạt, vui chơi, giải trí của người dâ n địa phương và lâ n cận.

• Trường học

Tí nh đến năm 2019, toà n tỉnh Hưng Yê n có 383 trường học cá c cấp được cô ng nhận trường chuẩn Quốc gia. Với vị trí tiếp giá p Hà Nội, quỹ đất cò n rộng, Hưng Yê n được biết đến là một trong các địa phương được chọn để triển khai dự á n Quy hoạch xâ y dựng hệ thống cá c trường đại học, cao đẳng tại vù ng Thủ đô Hà Nội. Theo đó, để giảm mật độ sinh viê n và số trường đại học, cao đẳng trong trung tâ m đô thị, cá c trường đại học trong nội thà nh Hà Nội có diện tí ch dưới 2ha sẽ được di dời ra cá c vù ng ngoại đô. Dự á n Khu đô thị đại học Phố Hiến tại Hưng Yê n đã được phê duyệt với quy mô hơn 1000ha, trong đó, 700ha dù ng để xâ y dựng cá c trường đại học, cao đẳng, cơ sở nghiê n cứu và 300 ha sẽ dà nh cho việc xâ y dựng đô thị nhằm tạo nguồn vốn xâ y dựng cho dự á n. Đến nay, Hưng Yê n có gần 30 trường Đại học, Cao đẳng trê n địa bà n, bao gồm cả cá c trường từ Hà Nội di dời về.

• Bệnh viện

Hưng Yê n có mạng lưới y tế khá hoà n thiện, với 2 bệnh viện đa khoa, 6 bệnh viện chuyê n khoa, 4 trung tâ m y tế tuyến tỉnh; 10 trung tâ m y tế tuyến huyện và 155 trạm y tế xã, phường, thị trấn. 100% y tế cá c xã được cô ng nhận đạt chuẩn Quốc gia.

Cá c bệnh viện lớn, có uy tí n, chuyê n mô n, được người dâ n tin tưởng đến khá m, chữa bệnh ở Hưng Yê n gồm: Bệnh viện Đa khoa tỉnh Hưng Yê n, Bệnh viện Đa khoa Phố Nối, Bệnh viện Sản-Nhi, Bệnh viện Nhiệt đới,...

• Trung tâ m thương mại

Tí nh đến nay, Hưng Yê n hiện chưa có siê u thị, trung tâ m thương mại quy mô đồng bộ và bề thế nà o đi và o hoạt động. Khu vực Phố Nối có một số siê u thị vừa và nhỏ như BRG Mart Phố Nối, Intimex Phố Nối, với hà ng hó a, dịch vụ chưa đa dạng. Cuối năm 2021, Sở Kế hoạch Đầu tư Hưng Yê n đã cô ng bố danh mục dự á n sử dụng đất để đầu tư đối với Dự á n đầu tư xâ y dựng tổ hợp khu dịch vụ thương mại và nhà phố tại thị trấn Như Quỳnh, huyện Văn Lâ m, với quy mô gồm 136 căn nhà phố thương mại và trung tâ m thương mại cao 5 tầng. Bê n cạnh đó, trung tâ m thương mại trong dự á n The Empire - Vinhomes Ocean Park 2 mới ra mắt được kì vọng sẽ trở thà nh địa điểm mua sắm, vui chơi, giải trí hấp dẫn tại Hưng Yê n.

3. Dự á n bất động sản nổi bật tại tỉnh Hưng Yê n

Theo số liệu thống kê từ Tinbds.com, hiện có khoảng 70 dự á n bất động sản đã và đang được triển khai trê n địa bà n tỉnh Hưng Yê n, trong đó có hơn 50 dự á n quần thể đô thị và dự á n phá t triển nhà ở. Con số nà y khá khiê m tốn nếu so sá nh với thị trường Hà Nội (hơn 1000 dự á n).

Cá c dự á n tổ hợp khu đô thị lớn tại Hưng Yê n gồm có:

• Tổ hợp khu đô thị Ecopark
• Khu đô thị V-Green City Phố Nối
• Khu đô thị The Empire - Vinhomes Ocean Park 2
• Tổ hợp khu đô thị Hò a Phá t Phố Nối
• Khu đô thị New City Phố Nối
• Khu đô thị T& T Phố Nối

Cá c dự á n chung cư đá ng chú ý tại Hưng Yê n bao gồm:

• Cá c phâ n khu chung cư trong quần thể dự á n Ecopark: Sky Forest, Sol Forest, Haven Park, Swan Lake, Sky Oasis,...
• Cá c phâ n khu chung cư trong quần thể dự á n The Empire - Vinhomes Ocean Park 2

Nhắc đến bất động sản dự á n tại Hưng Yê n, khô ng thể bỏ qua Khu đô thị Ecopark. Với quy mô 500ha, nổi tiếng với vai trò là quần thể đô thị xanh lớn nhất miền Bắc, Ecopark chí nh là dự á n bất động sản nổi bật nhất Hưng Yê n, tập trung đa số lượng cung sản phẩm an cư cao cấp của tỉnh. Bê n cạnh đó là " siê u dự á n" The Empire - Vinhomes Ocean Park 2 vừa mới được đơn vị phát triển dự án Vinhomes ra mắt cuối thá ng 4, đầu thá ng 5 năm nay. Ngoà i ra, thị trường Hưng Yê n cũng sẽ đó n nhận thê m nguồn cung mới với 2 dự á n đá ng chú ý khá c là Vinhomes Đại An - quy mô gần 300ha, nằm trê n địa bà n thị trấn Như Quỳnh, huyện Văn Lâ m và xã Nghĩa Trụ, huyện Văn Giang; và dự á n Khu đô thị Xuâ n Cầu với tổng diện tí ch gần 200ha ở thị trấn Văn Giang, huyện Văn Giang. Sản phẩm của cá c dự á n lớn nà y sẽ là sự bổ sung đá ng kể cho nguồn cung bất động sản Hưng Yê n, đem lại thê m lựa chọn cho người mua và người bỏ vốn đầu tư.

Tổ hợp khu đô thị Ecopark - dự á n bất động sản nổi bật nhất tại Hưng Yê n

Trong phần điểm tê n dự á n nổi bật tại Hưng Yê n phí a trê n, hoàn toàn có thể thấy cá c dự á n đều tập trung ở huyện Văn Giang. Đâ y cũng chí nh là khu vực sô i động nhất của thị trường BĐS Hưng Yê n. Văn Giang nằm ở phí a Tâ y Bắc của tỉnh Hưng Yê n, bê n bờ tả ngạn sô ng Hồng, giá p huyện Gia Lâ m của Hà Nội ở phí a Bắc và Tâ y Bắc giá p huyện Gia Lâ m, giá p huyện Thanh Trì ở phí a Tâ y và huyện Thường Tí n ở phí a Tâ y Nam. huyện Văn Giang chỉ cá ch Hồ Gươm khoảng 12km, dễ dà ng kết nối với Hà Nội qua cá c cầu Thanh Trì, Vĩnh Tuy, đường Và nh đai 3,... Với đại dự á n Ecopark, Văn Giang luô n là thị trường nhà đất nó ng nhất Hưng Yê n, tập trung đa số nguồn cung, từng ghi nhận hiện tượng sốt giá đất. Sau gần 20 năm hì nh thà nh và phá t triển, quần thể đô thị Ecopark có tá c động đá ng kể đến biểu giá giao dịch địa ốc Văn Giang. Mỗi khi nhà phát triển công trình Ecopark triển khai thê m cá c phâ n khu mới, khô ng chỉ giá cá c sản phẩm của tổ hợp khu đô thị nà y tăng lê n mà cò n ké o theo biểu giá giao dịch địa ốc khu vực lâ n cận.

Ngoà i huyện Văn Giang, thị xã Mỹ Hà o với trọng tâ m là khu vực Phố Nối cũng là một thị trường có giao dịch sô i động, hưởng lợi từ là n só ng đầu tư cô ng nghiệp, nhiều tập đoà n lớn đầu tư mạnh và o phá t triển đồng bộ cá c khu đô thị mới như T& T Group, TNR, Hò a Phá t, … Bê n cạnh đó, những năm gần đâ y, Hưng Yê n cũng ghi nhận một số thị trường mới, thu hú t khách hàng đầu tư đến tì m kiếm nhà đất là Văn Lâ m, Yê n Mỹ, Khoá i Châ u.

4. Biến động giá rao bá n

Những năm gần đâ y, Hưng Yê n nổi lê n được biết đến là một trong các thị trường BĐS hấp dẫn tại phí a Bắc, với mức độ quan tâ m liê n tục tăng trưởng. Theo dữ liệu lớn của Tinbds.com, thị trường bất động sản Hưng Yê n trong thá ng 3/2022 ghi nhận xu hướng tăng cả về lượng tin đăng và mức độ quan tâ m ở tất cả cá c loại hì nh nhà đất bá n, cho thuê khi đối chiếu với thá ng 2/2022. Trong đó, nổi bật là cá c loại hì nh chung cư (lượng tin đăng tăng 70%, mức độ quan tâ m tăng 76%), biệt thự, liền kề (lượng tin đăng tăng 34%, mức độ quan tâ m tăng 50%) và đất nền (lượng tin đăng tăng 57%, mức độ quan tâ m tăng 41%). Cá c khu vực có lượng tin đăng và mức độ quan tâ m cao nhất trong thá ng 3 là Văn Giang, Mỹ Hà o, Khoá i Châ u, Văn Lâ m. Đá ng chú ý, tí nh cả Quý I/2022, loại hì nh đất nền có mức độ quan tâ m tăng 15% đặt cạnh cù ng kỳ năm 2021, nằm ngoà i xu hướng giảm mức độ quan tâ m đất nền tại cá c tỉnh, thà nh phí a Bắc như Bắc Ninh (giảm 32%), Bắc Giang (giảm 22%), Vĩnh Phú c (giảm 18%).

Trong 3 năm trở lại đâ y, mặt bằng giá nhà đất Hưng Yê n tăng lê n theo xu hướng trên toàn thị trường, dưới tá c động của cá c thô ng tin quy hoạch, dự á n hạ tầng - giao thô ng.

Nguồn cung dự á n mới tại Hưng Yê n khá hạn chế, xu hướng dịch chuyển dò ng vốn ra vù ng ven Hà Nội cũng là nguyê n nhâ n khiến giá nhà đất Hưng Yê n biến động mạnh, nhất là đối với ở cá c loại hì nh đất nền, nhà mặt phố.

Giá rao bá n BĐS Hưng Yê n đang tăng lê n ở tất cả cá c loại hì nh

Biến động giá BĐS tại Văn Giang - khu vực sô i động nhất thị trường Hưng Yê n

5. Lời khuyê n dành cho giới đầu tư bất động sản Hưng Yê n

Tương tự cá c thị trường nhà đất vù ng ven Hà Nội, Hưng Yê n thu hú t dò ng nguồn lực tài chính đầu tư và o loại hì nh đất nền là chủ yếu, tập trung tại Văn Giang, Văn Lâ m, " ăn theo" cá c dự á n lớn như Ecopark, dự á n của Vinhomes và đất nền gần cá c KCN.

Khả năng thu hú t FDI chảy mạnh và o bất động sản cô ng nghiệp, cá c dự á n KCN mới được phê duyệt là những lợi thế tạo nê n dư địa gia tăng giá trị cho đất nền gần KCN.

Theo số liệu thống kê từ Tinbds.com, cuối năm 2021, đất nền Hưng Yê n đã thiết lập mặt bằng mới cao hơn năm 2020 sau khoảng thời gian dài chững giá do ảnh hưởng của dịch Covid-19. Ấn tượng hơn, đất nền gần khu cô ng nghiệp là loại hì nh BĐS tăng nhiệt rõ rệt bất chấp những khó khăn từ dịch bệnh. Đơn cử, đất gần KCN Phố Nối (Mỹ Hà o) thời điểm cuối 2020 có giá 17-21 triệu/m² đã tăng lê n 24-29 triệu/m². Những lô ở vị trí mặt đường lớn, sẽ có khả năng kinh doanh, giá rao bá n lê n tới 36-40 triệu/m². Cùng thời điểm này, đất gần KCN ở Â n Thi, dọc trục đường Quốc lộ 38 tăng giá từ mức 13-18 triệu/m² lê n 17-23 triệu/m². Với những lô gó c 2 mặt thoá ng, giá tăng từ 20-24 triệu/m² lê n 27-31 triệu/m². Đất gần KCN ở Văn Giang, vị trí gần đường Tỉnh lộ 379, giá rao bá n tăng từ 25-30 triệu/m² lê n mức 31-36 triệu/m². Đất vị trí đẹp gần KCN ở xã Trưng Trắc (Văn Lâ m) cũng tăng giá từ 20-25 triệu/m² lê n mức 24-30 triệu/m². Đâ y là những khu vực cò n quỹ đất dồi dà o, giá dù tăng nhưng chưa quá cao, cò n nhiều dư địa gia tăng giá trị theo hạ tầng, dự á n lớn mà người bỏ vốn đầu tư hoàn toàn có thể câ n nhắc lựa chọn.

Dù nhà đất Hưng Yê n cò n nhiều dư địa gia tăng giá trị, người bỏ vốn đầu tư cần xá c định khô ng phải cứ mua nhà gần đường, gần quy hoạch lớn là đảm bảo có lời mà khu vực đó phải hì nh thà nh tổ hợp khu đô thị, khu dâ n cư và tiện í ch kè m theo thì mới có câ u chuyện giá trị đất, giú p nâ ng biểu giá giao dịch địa ốc. Chí nh cho nên, trước khi quyết định xuống tiền, người bỏ vốn đầu tư cần câ n nhắc bà i toá n đầu tư hợp lý, nhất là trong trường hợp có sử dụng đò n bẩy tà i chí nh để trá nh rủi ro khi tốc độ tăng mặt bằng giá nhà đất khô ng theo kịp chi phí tà i chí nh mà người bỏ vốn đầu tư phải gồng gá nh cho suất đầu tư.

Nếu khách hàng đầu tư muốn " đó n só ng" hạ tầng thì phải biết chắc chắn thô ng tin quy hoạch, hạ tầng là chuẩn xá c, song song với đó xá c định hoàn toàn có thể phải đầu tư dà i hạn, chịu rủi ro chô n vốn vì khô ng phải dự á n nà o cũng triển khai đú ng tiến độ. Luô n luô n tì m hiểu kỹ thô ng tin, thận trọng trước cá c quyết định đầu tư, khô ng chạy theo tâ m lý đá m đô ng mà đổ xô đầu cơ, trữ đất sẽ giú p gia tăng tỷ lệ thà nh cô ng của suất đầu tư, giảm thiểu rủi ro.

6. Lời khuyê n cho người mua để ở

Nếu là người mua với mục đí ch để ở, bạn đọc hoàn toàn có thể câ n nhắc nhu cầu và tầm tà i chí nh của mì nh để lựa chọn loại hì nh, khu vực phù hợp. Nếu yê u thí ch và hội tụ đủ điều kiện mua chung cư cao cấp, hoàn toàn có thể câ n nhắc loạt quỹ căn hộ chào bán rất đa dạng ở tổ hợp khu đô thị Ecopark, với đầy đủ cá c lựa chọn căn hộ đã bà n giao, sẵn sà ng ở ngay hoặc căn hộ đang xâ y dựng, giá nằm ở ngưỡng từ 31-68 triệu/m2. Cá c dòng sản phẩm an cư Ecopark khô ng chỉ đáp ứng sát sao người Hưng Yê n mà nhiều người là m việc ở Hà Nội cũng mua nhà ở đâ y. Nhiều người quyết định mua nhà ở Ecopark để có được khô ng gian sống rộng rã i, xanh má t, với khoảng cá ch khô ng quá xa và hệ thống xe bus đưa đó n cư dâ n của Ecopark, di chuyển và o nội thà nh Hà Nội khô ng quá khó khăn.

Ngoà i Ecopark, dự á n Vinhomes Ocean Park 2 với quy mô hơn 1000ha cũng được trông đợi sẽ cung cấp nhiều lựa chọn cho người mua căn hộ, kè m theo hệ thống tiện í ch " khủng". Nếu thí ch nhà liền thổ, người dùng hoàn toàn có thể mua đất thổ cư hoặc đất nền dự á n gần nơi là m việc. Cần câ n nhắc kĩ khoảng cá ch di chuyển đến kết hợp cùng cá c tiện í ch xung quanh miếng đất đã hì nh thà nh đầy đủ chưa, có thuận tiện cho cuộc sống sinh hoạt lúc này hay khô ng, tương lai sẽ thay đổi như thế nà o,... Ấn tượng hơn, người mua đất nền cần đặc biệt chú ý vấn đề phá p lý, biết chắc chắn miếng đất mì nh dự định mua có sổ hay chưa, có vướng tranh chấp hay dí nh quy hoạch nà o khô ng,...

Với đặc thù là nơi tập trung nhiều KCN, Hưng Yê n thu hú t khá nhiều lao động trong và ngoà i tỉnh đến tì m việc là m và sinh sống, ké o theo nhu cầu về chỗ ở gia tăng, nổi bật hơn cả là nhà ở xã hội cho cá c nhó m đối tượng có thu nhập thấp. Tuy nhiê n, trê n địa bà n tỉnh chưa có nhiều dự á n nhà ở xã hội đá p ứng nhu cầu nà y. Hưng Yê n hiện mới có 3 dự á n nhà ở xã hội tại cá c đô thị với quy mô trê n 4,2ha đang được triển khai, gồm: Khu nhà ở cho nhóm lao động có thu nhập hạn chế (T. P Hưng Yê n), Khu nhà ở xã hội Phú c Hưng – Phố Nối, Khu nhà ở xã hội Phú c Hưng II (thị xã Mỹ Hà o). Ngoà i ra, có 8 dự á n bất động sản dà nh quỹ đất xâ y dựng nhà ở xã hội căn cứ quy định, với tổng diện tí ch đất được phê duyệt khoảng 23,2ha.

Nhưng năm qua, Ngâ n hà ng Chí nh sá ch xã hội Chi nhá nh tỉnh Hưng Yê n kết hợp với cá c cấp chí nh quyền, đoà n thể nhận ủy thá c, tạo điều kiện thuận lợi để người dâ n tiếp cận nguồn vốn vay mua nhà ở chính sách xã hội. Tí nh đến hết Quý II/2021, dư nợ chương trì nh tí n dụng cho vay nhà ở xã hội tại Hưng Yê n đạt trê n 161,3 tỷ đồng, với 481 khá ch hà ng cò n dư nợ. Thời hạn cho vay của chương trì nh nà y tối thiểu là 15 năm, tối đa khô ng quá 25 năm kể từ ngà y giải ngâ n khoản vay đầu tiê n. Người vay vốn mong muốn tìm kiếm vay với thời hạn thấp hơn thời hạn cho vay tối thiểu hoàn toàn có thể thỏa thuận với Ngâ n hà ng Chí nh sá ch Xã hội nơi cho vay về thời hạn cho vay. Lã i suất cho vay mua nhà ở xã hội theo quy định là 4,8%.

7. Thô ng tin dà nh cho người thuê

Những năm gần đâ y, thị trường nhà đất cho thuê Hưng Yê n hoạt động khá sô i nổi. Theo Bá o cá o thị trường thá ng 3/2022 của Tinbds.com, lượng tin rao cho thuê và mức độ quan tâ m tại Hưng Yê n đều phản ánh rõ sự tăng trưởng. Loại hì nh phân khúc địa ốc cho thuê có nhiều tin đăng cho thuê nhất là kho, xưởng (tăng 153,9%), tập trung tại cá c KCN Phố Nối, KCN Yê n Mỹ I, II, KCN Mỹ Hà o. Sản phẩm nhà ở cao tầng được người thuê nhà tì m kiếm nhiều nhất (tăng 130,8%), tập trung chủ yếu ở Văn Giang với đại dự á n Ecopark.

Số lượng tin đăng cho thuê chung cư Hưng Yê n trong thá ng 3 cũng tăng 91,3%. Đối tượng khá ch thuê chủ yếu của loại hì nh nà y là cá c chuyê n gia nước ngoà i, nhâ n viê n cao cấp, giảng viê n, doanh nhâ n là m việc tại cá c KCN và trường Đại học, Cao đẳng ở lâ n cận Ecopark. Theo dữ liệu tin rao trê n Tinbds.com, giá thuê chung cư Ecopark hiện ở mức biến động trong khoảng từ 5-7 triệu/thá ng với căn 1 phò ng ngủ, từ 7-15 triệu/thá ng cho căn 2-3 phò ng ngủ, tù y trang bị nội thất.

8. Đá nh giá thị trường bất động sản Hưng Yê n

Tinbds.com đá nh mặt bằng giá nhà đất Hưng Yê n là thị trường già u tiềm năng nhờ vị trí cửa ngõ Hà Nội, quỹ đất cò n dồi dà o, biê n độ tăng giá tốt, hạ tầng ngà y cà ng được nâ ng cấp đồng bộ. Trong khi quỹ đất Hà Nội ngà y cà ng khan hiếm, biên độ giá trên thị trường BĐS bị đẩy lê n cao thì Hưng Yê n sẽ là một lựa chọn đá ng câ n nhắc trong xu hướng dịch chuyển dò ng vốn ra vù ng ven, nhất là khi tỉnh có nền cô ng nghiệp phá t triển mạnh, hạ tầng tốt. Tuy nhiê n, thị trường bất động sản Hưng Yê n phá t triển khô ng đồng đều, giao dịch sô i động nhất vẫn là khu vực phụ cận Hà Nội như Văn Giang, Văn Lâ m.

Sốt giá đất chỉ diễn ra cục bộ tại một số địa phương hưởng lợi hạ tầng dự á n hoặc khu cô ng nghiệp. Từ dịp đầu năm nay, người bỏ vốn đầu tư bắt đầu mở rộng tì m kiếm bất động sản tại cá c thị trường nhỏ hơn như Yê n Mỹ, TP. Hưng Yê n, Khoá i Châ u. Việc góp mặt của cá c đại dự á n từ những nhà phát triển công trình uy tí n cù ng quy hoạch hạ tầng - giao thô ng, KCN được trông đợi sẽ tá c động tí ch cực đến thị trường BĐS Hưng Yê n, đa dạng hó a nguồn cung và tăng tí nh thanh khoản. Hưng Yê n được nhận định là một thị trường BĐS rất đá ng câ n nhắc, nhiều dư địa phá t triển trong những năm tới.

Tinbds.com vừa cù ng bạn đọc tì m hiểu những thô ng tin tổng quan về thị trường bất động sản Hưng Yê n, cá c dự á n nổi bật và những đá nh giá khá ch quan của chú ng tô i về từng khu vực, loại hì nh bất động sản. Để tì m hiểu thê m thô ng tin về cá c dự á n bất động sản tại Hưng Yê n đồng thời trê n toà n quốc, bạn đọc sẽ có khả năng truy cập trang duan. Tinbds.com. Bạn cũng sẽ tì m thấy nhiều thô ng tin hữu í ch về diễn biến thị trường, quy hoạch đồng thời những tư vấn, lời khuyê n của chuyê n gia về luật, tà i chí nh, đầu tư trê n Batdongsan. comn. vn. Chú ng tô i luô n đồng hà nh cù ng bạn trê n hà nh trì nh tì m kiếm chốn an cư lý tưởng hay một phương á n đầu tư sá ng suốt, giú p bạn tự tin với cá c quyết định bất động sản của mì nh!