TTBĐS tháng 3/2019: Sốt ảo đất nền lan trên diện rộng

Thiếu hụt nguồn hàng mở bán mới căn hộ mới

Trên thực tế, không riêng tháng 3 mà tính từ dịp đầu năm tới giờ, thị trường Hà Nội và Tp. HCM đều khan hiếm quỹ căn hộ chào bán mới. Nguồn hàng trên thị trường chủ yếu đến từ những dự án đủ cơ sở pháp lý được tung ra từ cuối năm ngoái.

Thông tin về các dự án mới trong tháng qua chỉ dừng ở mức công bố thông tin triển khai, chưa có thời gian tổ chức sự kiện mở bán và mức giá cụ thể. Nguồn cung từ nhóm dự án cũ mở bán theo đợt trong tháng 3 ghi nhận mức tăng giá phổ biến là 3%. Đánh giá chung cho thấy, đặt cạnh cùng kì năm vừa qua, thị trường căn hộ ở 2 thành phố lớn đều kém sôi động.

Lý giải cho việc nguồn cung ra thị trường có phần chậm hơn, ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc cho rằng, nguyên nhân của thực trạng trên là do từ năm 2016 đến 2018, đặc biệt trong 2 năm 2016 và 2017, thị trường đã phát triển rất tốt.

Khối doanh nghiệp phát triển dự án đều cố gắng tung sản phẩm trong thời gian này nhằm bắt nhịp thị trường. Nhóm dự án bắt đầu cạn bớt, vì lẽ đó, đến cuối năm 2018.

Không riêng tháng 3 mà tính từ dịp đầu năm tới giờ, thị trường Hà Nội
và Tp. HCM đều khan hiếm dòng căn hộ chung cư mới.

Cùng với đó, trước đây quá trình thẩm định dự án diễn ra khá nhanh nhưng khoảng 2 năm nay, Bộ Xây dựng và các cơ quan ban ngành thẩm định rất chi tiết. Để đưa một dự án ra thị trường thì việc chuẩn bị pháp lý mất nhiều thời gian hơn.

Ngoài yếu tố trên, nhà nước đang đánh giá lại các vấn đề về chuyển đổi, về sử dụng đất theo đúng quy trình ở nhóm dự án chuyển đổi công năng từ đất kho bãi, kho xưởng và đất công cộng.

Ghi nhận thực tế cho thấy, khi mà chính quyền hạn chế cấp phép dự án địa ốc mới, tại Tp. HCM, nhiều ông lớn bất động sản đã có kế hoạch rời thị trường truyền thống, tiếp cận những thị trường mới. Tháng 3/2019, trong khi Tp. HCM hiu hắt dự án mới thì những tỉnh, thành giáp ranh Tp. HCM hoặc những thị trường du lịch- nghỉ dưỡng phía Nam sôi động với lễ công bố hoặc mở bán của chuỗi dự án lớn nhỏ. Tiêu biểu phải nhắc tới quần thể đô thị Cát Linh, Luxury City 1 Long Thành (Long Thành – Đồng Nai), Eco Villas (Cần Thơ), Ecotown Phú Mỹ (Vũng Tàu), Cam Ranh Para Grus (Nha Trang)…

Sốt ảo đất nền tại nhiều địa bàn

Tại Hà Nội, đất thổ cư vùng ven dậy sóng ngay giai đoạn mở đầu năm mới. Thông tin Hà Nội xin cơ chế đặc thù đưa 4 huyện Thanh Trì, Đông Anh, Hoài Đức, Gia Lâm lên quận vào năm 2020 khiến thị trường BĐS các địa bàn nói trên dậy sóng.

Khảo sát các huyện trên, theo ghi nhận của Tinbds.com, giá đất đang được các cò đất rao bán cao đột biến. Tại Đông Anh, các khu vực Xuân Canh, Nguyên Khê, Lễ Pháp, Thiên Ca, Trung Oai, Vĩnh Ngọc… giá đất đang bị đẩy lên gấp đôi, tức mức tăng đạt 100% đặt cạnh dịp những tháng đầu năm 2018. Đất phân lô Ngũ Hiệp, Tứ Hiệp (Thanh Trì) cũng được đông đảo chuyên viên tư vấn báo giá khủng, nằm ở ngưỡng từ 55-65 triệu/m² trong khi đầu năm 2018, giá đất chỉ dao động 30-40 triệu/m². Tại Gia Lâm, đất trên đường An Đào A, Đào Nguyên A, mức giá chào thị trường thời điểm hiện nay môi giới đưa ra biến động trong khoảng từ 38-45 triệu/m², trong khi mức giá đầu năm 2018 là từ 32-36 triệu/m².

Cơn sốt đất nền bùng phát ở nhiều nơi trong tháng mới đây và chủ yếu là sốt ảo. Ảnh minh họa

Tại Tp. HCM, điểm nóng đất nền khu Đông có phần ảm đạm khi đối chiếu với cùng kì năm vừa qua. Dẫu vậy, đất nền quận 9 có hiện tượng tăng giá cục bộ ở mức 15-20% thuộc những khu vực mở rộng đường Xa Lộ Hà Nội, Đỗ Xuân Hợp, Liên Phường. Đất mặt tiền đường Xa Lộ Hà Nội tăng 10-20% đặt cạnh cuối năm 2018, từ 80-150 triệu/m² lên 90-160 triệu/m². Ở khu vực quận Thủ Đức, hai tuyến đường Phạm Văn Đồng, Tô Ngọc Vân thiết lập mức giá 130-160 triệu/m², đất thuộc ngõ hẻm là từ 70-110 triệu/m², tăng từ 10-20% đặt cạnh thời điểm trước Tết âm lịch.

Một điểm nóng đất nền khác của Tp. HCM trong tháng 3 là Cần Giờ với tâm điểm Bình Khánh, Cần Thạnh và Long Hòa. Chỉ trong vòng chưa đầy 2 tháng sau Tết, giá đất tại đây đã tăng 10-15%, ở ngưỡng giá phổ biến 6-8 triệu/m². Những lô có vị trí đẹp giá bị đảy lên 15-25 triệu/m² trong khi thời điểm trước Tết, giá chỉ dao động 10-18 triệu/m².

Đà Nẵng là 1 tâm điểm của cơn sốt đất tháng 3 với những diễn biến vô cùng phức tạp, nổi bật hơn cả là các thông tin giả mạo về quy hoạch, về dự án nhằm đẩy sóng thị trường. Điểm nóng của Đà nẵng là khu vực Tây Bắc, Xuân Thiều (quận Liên Chiểu), Tân Trà (quận Ngũ Hành Sơn), Hòa Xuân (quận Cẩm Lệ)… Tại khu Tây Bắc, giá đất nền nằm trong quy hoạch Golden Hills tăng từ 28-30 triệu/m² lên 34-37 triệu/m² chỉ trong khoảng 2 tháng. Giá đất khu Tân Trà (Hòa Hải, Ngũ Hành Sơn) tăng từ 25-42 triệu/m² lên mức 35-50 triệu/m²…

Dẫu vậy, Mặc dù giá nhích lên mức cao ở các khu vực trên, song giao dịch trên thị trường chủ yếu là sự mua đi bán lại của nhiều khách hàng đầu tư. Nhiều chuyên gia nhận định mức tăng quá cao trong 1 thời gian quá ngắn là sự bất thường chung của thị trường. Những cơn sốt này đang bị các đầu nậu, cò đất cầm trịch, chi phối. Người mua phải rất cẩn trọng.

Mỹ Liên (TH)