Giá đất miền Tây đang tăng giảm ra sao trong quý 2/2023?

Dữ liệu NCTT BĐS từ Tinbds.com phản ánh rõ, trong 5 tháng đầu năm 2023, nhiều địa phương trên địa bàn khu vực Đồng bằng sông cữu long vẫn ghi nhận các chuyển biến tích cực về giao dịch. Nếu các điểm nóng như Cần Thơ, Kiên Giang ghi nhận chiều hướng chững lại nhu cầu mua đất đai, những khu vực “mới nổi” như Hậu Giang, An Giang, Tiền Giang hay Bến Tre lại vẫn có điểm sáng giao dịch, thế nhưng mỗi địa phương, nhu cầu với những loại hình bất động sản có sự khách biệt.

Cụ thể, nếu ở An Giang, Tiền Giang, Đồng Tháp, Trà Vinh, nhu cầu mua bán đất nền vẫn ghi nhận xu hướng tăng từ 5-8% trong quý 2 năm 2023 (khi đối chiếu với quý 1 trước đó), Cần Thơ, Hậu Giang, Sóc Trăng và Long An lại ghi nhận lượng quan tâm giảm. Đi sâu vào chi tiết, lượng quan tâm săn tìm đất nền Long An và Hậu Giang chỉ giảm từ 3 -5%, Cần Thơ lại ghi nhận mức giảm lên đến 11%.

Còn với phân khúc nhà riêng, cả ở Tiền Giang, Hậu Giang, Long An đều tăng trưởng mạnh nhu cầu tìm kiếm. Nhà riêng tại Long An, Hậu Giang mong muốn tìm kiếm mua tăng 10 -13% đặt cạnh quý trước trong khi con số này ở Tiền Giang đột biến lên gần 45%. Cần Thơ và Kiên Giang mong muốn tìm kiếm mua nhà riêng giảm lần lượt giảm 3% và 6% trong nữa đầu quý 2 năm 2023.

Song song với đó, giá đất miền Tây cũng có biến động trong những tháng mở màn của năm. Tại những thị trường mới như Hậu Giang, An Giang ghi nhận phân khúc nhà phố có giá bán tăng nhẹ, nhưng lại giảm ở loại hình nhà riêng. Theo ghi nhận chi tiết, giá nhà riêng An Giang từ mức 40 triệu/m² đầu năm 2022 giảm xuống còn 30 triệu/m² trong quý 1 năm 2023 và lúc này ở mức trung bình 35 triệu/m². Tiền Giang là tỉnh có giá bán nhà riêng tăng trong các tháng qua, từ mức 10 triệu/m² dịp những tháng đầu năm, lúc này giá nhà riêng Tiền Giang tăng lên mức 18 triệu/m². Còn với Cần Thơ, giá nhà riêng và nhà phố đều giảm từ 8 -19% chỉ trong mấy tháng đầu năm.

Đất nền là phân khúc duy nhất ghi nhận động thái giảm giá ở đa số các thị trường. Xu hướng giảm giá rao bán đất nền diễn ra mạnh từ quý 4 năm 2022 và kéo dài đến lúc này. Cần Thơ là khu vực có giá đất lao dốc mạnh nhất với trung bình trên 30 triệu/m² giai đoạn mở đầu năm mới 2022 xuống còn 24 triệu/m² tính đến thời điểm hiện nay. Giá đất nền An Giang từ mức 12,5 triệu/m² thời điểm năm 2022, giảm xuống còn 9 -10 triệu/m² vào quý 1 /2023 và lúc này giao dịch chủ yếu quanh ngưỡng từ 6 -7 triệu/m².

Được nhìn nhận là địa phương hưởng lợi nhiều từ kế hoạch phát triển Tây Nam Bộ, với lợi thế về vị trí, mạng lưới đường sá giao thông thủy bộ liên vùng hoàn thiện, kinh tế phát triển vượt bậc, BĐS miền Tây đang là điểm đến đươc ưu chuộng với nguồn cung BĐS dồi dào. Theo đó, TP. Vĩ Thanh đang là một trong số ít các địa phương miền Tây mong muốn tìm kiếm mua nhà đất tăng ở phần lớn các loại hình, giá bán BĐS TP. Vĩ Thanh cũng luôn dùy trì đà tăng từ quý 1 năm 2022 đến trong giai đoạn hiện nay. Hiện nay, trung bình giá bán đất nền TP. Vĩ Thanh trung bình vào khoảng 7,2 – 8 triệu/m², tăng vọt đặt cạnh mức 5,5 -6 triệu/m² thời điểm qúy 1/2022.

Theo ông Lê Bảo Long – Giám Đốc chiến lược PropertyGuru Việt Nam, Tây Nam Bộ đang đẩy mạnh phát triển kinh tế thông qua tối ưu thế mạnh vùng; cơ sở hạ tầng giao thông Tây Nam Bộ đang được tập trung cải thiện. Theo kế hoạch, đến năm 2030, khu vực Đồng bằng sông Cửu Long sẽ có 760 km đường cao tốc, đến năm 2050 là 1.180 km đường cao tốc.

Cho tới giai đoạn hiện nay, ở khu vực Đồng bằng sông Cửu Long đã hoàn thành và đưa vào khai thác các đoạn tuyến cao tốc như Bến Lức – Trung Lương (40 km), Trung Lương – Mỹ Thuận (51 km), Cao Lãnh – Lộ Tẻ (29 km) và Lộ Tẻ – Rạch Sỏi (51 km). Những tuyến cao tốc này, ngoài tạo tiền đề thuận lợi giúp sự tăng trưởng kinh tế - thương mại, còn tạo động lực giúp thúc đẩy, tạo “cú hích” cho thị trường BĐS và kéo theo giá đất miền Tây sẽ còn nhiều biến động ở giai đoạn tiếp theo.

Đồng thời, những đặc thù về điều kiện tự nhiên, khí hậu đồng thời triển vọng tăng trưởng nông nghiệp, xuất khẩu thủy hải sản và thu hút FDI lĩnh vực công nghiệp, năng lượng sạch, logistics…, thị trường BĐS Tây Nam Bộ sẽ là điểm đến hấp dẫn dành cho khách hàng đầu tư cả nước, trong ngắn hạn và trung hạn. Giá đất miền Tây còn khá mềm, triển vọng tăng trưởng dồi dào. Đây sẽ cơ hội cho những doanh nghiệp và nhà đầu tư tiên phong hướng đến khai thác thị trường này.

Vài năm trở lại đây, địa bàn nói trên đều đặn thu hút dòng vốn từ nhiều “ông lớn” nội địa cũng như quốc tế, quy mô vốn đầu tư công dự kiến giai đoạn 2021 – 2025 tăng 23,3%. Dự báo, trong giai đoạn từ 2023 -2030, thị trường này vẫn sẽ tiếp tục hút sóng đầu tư với dư địa phát triển BĐS dồi dào nhờ lợi thế về giá và quỹ đất đa dạng. Dưới góc nhìn của các nhà phân tích, Mặc dù đi sau, song thị trường BĐS miền Tây vẫn có nhiều lợi thế riêng và ngày càng tăng trưởng tốt hơn. Đồng thời, những đặc thù về điều kiện tự nhiên, khí hậu đồng thời triển vọng tăng trưởng nông nghiệp, xuất khẩu thủy hải sản và thu hút FDI lĩnh vực công nghiệp, năng lượng sạch, logistics…, thị trường BĐS Tây Nam Bộ sẽ là điểm đến hấp dẫn dành cho khách hàng đầu tư cả nước, trong ngắn hạn và trung hạn.