Giá thuê đất, nhà xưởng dọc các tuyến cao tốc có xu hướng tăng

Kết quả dữ liệu khảo sát trên Tinbds.com chỉ ra rằng, giá thuê dài hạn đất công nghiệp tại Tp. HCM khu vực gần các tuyến đường cao tốc vừa hoàn thành như cao tốc Long Thành - Dầu Giây đoạn kết nối thành Tp. HCM với Đồng Nai, tuyến Bến Lức – Long Thành, khu vực hầm Thủ Thiêm quận 2, tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên thuộc quận 2, quận 7, quận 9 và Thủ Đức đang tăng từ 60-120 USD/m2/kỳ lên 70-150USD/m2/kỳ. Các khu nhà xưởng xây sẵn tự do và nhà xưởng trong KCN phụ cận có diện tích tầm 800-2.000m² giá chào thuê đã tăng từ 2,5-3,5 USD/m2/tháng lên đến 3,5-4,5 USD/m2/tháng.

Đối với giá thuê ở đa số các KCN, KCX cũ tại khu vực địa bàn Tp. HCM, mức giá vẫn ổn định như dịp cận Tết cuối năm 2014. Tại một số KCN lớn, do diện tích thuê không còn nhiều nên giá thuê cũng nhỉnh hơn những nơi khác khoảng 0,5-1 USD/m2.

Mặc dù giá thuê trên tổng thể thị trường không biến động nhiều, dẫu vậy theo các môi giới, nếu quy ra VNĐ thì giá thuê rõ ràng đã tăng thêm 10-20%. Do Tp. HCM đã ngừng việc cấp phép mới cho các ngành công nghiệp ô nhiễm và sử dụng nhiều lao động như xi mạ, dệt may nên lúc này nhu cầu tìm thuê mặt bằng cũng giới hạn ở quy mô diện tích nhỏ gọn tầm 800-2000m².

Một khu nhà xưởng cho thuê ở phạm vi khu vực quận 8, Tp. HCM. Ảnh: Dothi

Khi đối chiếu với Tp. HCM, khu vực các tỉnh lân cận như Long An, Đồng Nai, Bình Dương, giá thuê kho xưởng biến động nhiều hơn. Giá thuê tại một số KCN, KCX tại Bình Dương đang được điều chỉnh theo hướng tăng, nhất là những khu nhà xưởng quy mô diện tích nhỏ gọn tầm 500-1500m². Giá thuê tính đến nay đã tăng từ mức 30.000-40.000 nghìn/m2 lên 35.000-50.000 nghìn/m2. Ở các KCN lớn như VSIP, Sóng Thần, Tân Tạo rất khó để tìm được mặt bằng thuê, nhất các loại diện tích 800-1200m², vì thế giá thuê cũng thay đổi ít nhiều.

Long An hiện là địa phương thu hút một lượng lớn ngành công nghiệp như dệt may, xi mạ… Hiện những ngành công nghiệp này vẫn được cấp phép thuê trong các KCN nên mấy tháng đầu năm, không ít doanh nghiệp nước ngoài đến tìm thuê mặt bằng, chủ yếu là nhà xưởng diện tích tầm từ 1000-3000m² với giá thuê nằm ở ngưỡng từ 30-90 triệu đồng/tháng tùy khu vực. Giá thuê nhà xưởng trong các KCN Long An, Đồng Nai tăng từ 2,4-3,4 USD/m2/ tháng lên 3,4-4 USD/m2/tháng.

Xét trên tổng thể, giá thuê kho xưởng tại các KCN vẫn cao hơn đặt cạnh các mặt bằng kho xưởng bên ngoài. Hiện nay, các KCN cũ phần lớn đã kín chỗ, còn các KCN mới vẫn chưa chiếm được nhiều lợi thế hạ tầng, bên cạnh yếu tố đó, khách hàng từ các nước Châu Âu, Nhật, Hàn… đang nghiêng về xu hướng chuộng thuê kho xưởng xây sẵn trong các KCN hơn.

Chỉ có khách hàng Trung Quốc là chuộng kho xưởng bên ngoài nhưng cũng chủ yếu tìm khuê các kho xưởng diện tích rộng.

Ở phạm vi khu vực phía Bắc, các kho, xưởng tại một số tỉnh thành cũng có sự biến động nhẹ về giá thuê. Xét một cách cụ thể, giá thuê đất công nghiệp dài hạn gần các tuyến cao tốc Hà Nội - Thái Nguyên kết nối Hà Nội đến đường biên giới Trung Quốc, Nội Bài – Lào Cai, Cao tốc Cầu Giẽ - Ninh Bình cũng tăng nhẹ tầm 0,5-1 USD/m2. Khách thuê tại đây chủ yếu là doanh nghiệp nước ngoài và tập trung vào những cụm và khu công nghiệp (KCN) Hà Nội, Bắc Ninh, Hưng Yên... Mặc dù giá đất và nhà xưởng gần tuyến biên giới tăng nhẹ, dẫu vậy giá thuê kho xưởng khu vực phía Bắc xét trên tổng thể ổn định. Mức giá trung bình từ 1,5-3 USD/m2.

Giá thuê kho xưởng tại các tỉnh phía Bắc cũng nhích lên nhẹ. Ảnh: Nhadatgiaodich

Cũng Ghi nhận thực tế từ hệ thống Tinbds.com phản ánh rõ, hệ thống khu công nghiệp tại Hà Nội hiện còn một lượng lớn phần diện tích thửa đất cho thuê, KCN Hòa Lạc, Phú Nghĩa, Nội Bài, Nam Thăng Long, Quang Minh I và HANSSIP I về cơ bản đếu trống từ 20-50% diện tích.

Thế nhưng, giới chuyên môn đều đánh giá rằng, đầu tư tại Trung Quốc trong giai đoạn vừa qua không còn tối ưu (chi phí nhân công cao hơn là một trong các lý do) nên số lượng nhiều khách hàng đầu tư nước ngoài sẽ tăng lên thời gian sắp tới do việc di dời các nhà máy sản xuất từ Trung Quốc sang các nước khác trong đó có Việt Nam nói chung và các tỉnh phía Bắc nói riêng.

Nhiều khách hàng đầu tư nước ngoài đang đẩy nhanh tiến trình tham gia thị trường hoặc mở rộng hoạt động kinh doanh tại Việt Nam, đặc biệt trong lĩnh vực may mặc và công nghiệp dệt, với mong muốn được hưởng các lợi ích từ hiệp định TPP. Nhóm dự án nổi bật sẽ có khả năng liệt kê như Nobland VN tăng nguồn lực tài chính đầu tư từ 43 triệu USD đến 61 triệu USD, Gain Lucky tăng từ 140 triệu USD đến 300 triệu USD, Dệt Nam Phương khởi công nhà máy với tổng chi phí đầu tư 120 triệu USD... nên đầu ra cho đất công nghiệp thuê dài hạn rất khả quan.

Bên cạnh yếu tố đó, nhu cầu thuê các nhà xưởng xây sẵn có quy mô vừa và nhỏ đã cải thiện, khối doanh nghiệp phát triển dự án trong nước lẫn nước ngoài đang quan tâm tiến hành xây dựng và mở rộng cơ sở hạ tầng cho thuê của mình. Kizuna dự kiến sẽ khởi công giai đoạn 2 cho dự án của mình vào tháng ba tới. Giai đoạn ba tại tổ hợp khu công nghiệp của Mapletree đã sẵn sàng chào đón khách thuê và Vietpan Techno Park, dự án tập trung vào khách hàng Nhật Bản cũng đã được chào thuê.

Với mối tương quan giữa nguồn cầu tăng và nguồn cung mới, giá thuê mặt bằng sẽ ổn định hoặc tăng nhẹ tại những khu vực trọng điểm ở giai đoạn tiếp theo.

Phương Uyên
(Theo Nhịp sống thời đại)