Mất trắng nhà đất vì bị đánh tráo sổ đỏ giả

Giả làm khách mua nhà để đánh tráo sổ đỏ

Nhiều chủ nhân ngôi nhà bị đánh tráo sổ đỏ khi đưa cho khách xem mà không
biết. Ảnh minh họa: Bình Minh

Bà Kim Phụng, ngụ tại quận Thủ Đức (TP. HCM) kể, qua thông tin từ một người tên Linh, bà đã gặp và mua đất của ông Nguyễn Văn Công (sinh năm 1987, ngụ đường Nguyễn Công Trứ, phường 2, TP. Bảo Lộc). Lô đất này nằm ở TP. Bảo Lộc, rộng 5.700m², bà Phụng chỉ đồng ý mua với giá 30 tỉ đồng nếu chủ đất chuyển được 5.000m² sang đất ở để hoàn toàn có thể xây dựng. Đến ngày 11 tháng 3 năm 2019, bà Kim Phụng chuyển 1 tỉ đồng tiền cọc cho ông Công.

Việc chuyển nhượng khu đất trên sau đó đã được tiến hành triển khai tại Phòng công chứng Đỗ Hữu Sâm (đường Hà Giang, phường 1, TP. Bảo Lộc) vào ngày 19 tháng 4 năm 2019. Xác lập và ký kết hợp đồng chuyển nhượng xong, bà Kim Phụng đã chuyển khoản cho ông Công 25 tỉ đồng qua Ngân hàng ACB chi nhánh TP. Bảo Lộc. Theo cam kết thì khi ông Công xây dựng xong bờ kè và san mặt bằng khu đất, bà Phụng sẽ thanh toán 4 tỉ đồng còn lại. Dẫu vậy, ngày 26/4, khi ông Linh và bà Phụng đến UBND TP. Đà Lạt nộp hồ sơ chuyển tên sang cho bà Phụng thì ngỡ ngàng phát hiện sổ đỏ của khu đất bà nhận từ ông Công là giả. Bà Phụng lập tức trình báo công an về hành vi lừa đảo của Công.

Liên quan vụ việc trên, Đội cảnh sát điều tra tội phạm kinh tế, Công an TP. Đà Lạt trong thời gian vừa qua đã ra quyết định bắt tạm giữ Nguyễn Văn Công để điều tra tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Bước đầu, Nguyễn Văn Công khai nhận trước đó đã đến gặp ông Đ. H. A để mua lô đất trên. Công đã xin bản phô tô sổ đỏ của khu đất rồi thuê một người làm giả sổ đỏ mang tên mình, sau đó liên hệ bà Kim Phụng để bán lại khu đất. Đến khi bà Kim Phụng ra điều kiện phải chuyển 5.000m² lên đất ở mới đồng ý mua, Công lại một lần nữa làm giả sổ đỏ, trong đó có thêm thông tin khu đất đã được chuyển 5.000m² lên đất ở sẽ có khả năng xây dựng.

Làm giả sổ đỏ không quá khó nhờ công nghệ hiện đại. Ảnh: Gia Khiêm

Một trường hợp khác là ông Sáu ngụ ở quận 7, TP. HCM thì bị lừa đánh tráo sổ đỏ. Ông Sáu kể, sau khi rao bán căn nhà, có một người đến hỏi mua và xin xem sổ đỏ, chứng minh nhân dân, hộ khẩu bản phô tô.

Người này nói muốn mang bản phô tô về kiểm tra quy hoạch để mua căn nhà, ông Sáu đồng ý. Sau đó mấy hôm, người này quay lại đặt vấn đề mua bán, song song với đó xin được xem sổ đỏ bản chính lại một lần nữa. Ông Sáu không ngờ khi đó đã bị đánh tráo sổ đỏ thật bằng một cuốn sổ đỏ giả.

“Mấy ngày hôm sau tôi đi tập thể dục, gặp mấy người bạn họ nói gần đây hay có tình trạng giả sổ đỏ, đánh tráo sổ đỏ.

Linh tính không hay, tôi về lấy bản phô tô sổ đỏ cũ và sổ đỏ mới ra đối chiếu thì phát hiện ra một sự khác biệt nhỏ là trên cuốn sổ đỏ mới thiếu ngày cấp sổ còn mọi thứ giống nhau như đúc, khó lòng có thể nhận ra đâu là thật đâu là giả”, ông Sáu cho biết.

Đáng nói là rất nhanh sau đó, cuốn sổ đỏ của ông đã bị các đối tượng lừa đảo lên phòng công chứng ở quận Tân Phú để sang tên cho một người khác. “Tôi đang thưa ra tòa để nhờ ngăn chặn giao dịch, chuyển tên sổ đỏ nhà của tôi và tố cáo công chứng viên tiếp tay cho lừa đảo”, ông Sáu thông tin.

Tương tự, bà Nguyễn Thị Ngọc Diễm (ở đường Huỳnh Tấn Phát, phường Tân Thuận Đông, quận 7 cũng bị tráo sổ đỏ như ông Sáu. Bà Diễm kể, hồi tháng 12 năm 2018, sau khi bà rao bán căn nhà thì có một nhóm người đến xem và đòi được xem sổ đỏ của căn nhà. Nhóm người này sau đó đã chụp hình sổ đỏ, các loại giấy tờ cá nhân của bà Diễm rồi hẹn sẽ quay lại đặt cọc. Mấy ngày sau, họ cũng quay lại như hẹn, nhưng việc thương lượng không thành và không thấy quay lại nữa.

Bẵng đi khoảng nửa năm, đến ngày 25 tháng 4 năm 2019, khi bà Diễm đem sổ đỏ đến phòng công chứng để bán căn nhà trên thì phát hiện cuốn sổ đỏ này đã bị thế chấp tại Ngân hàng Nông nghiệp - Phát triển nông thôn chi nhánh Gò Vấp. Tìm hiểu bà mới biết đã bị nhóm đối tượng trên dùng thông tin chụp lại được rồi làm giả sổ đỏ, đánh tráo cuốn sổ thật của bà. Nhóm đối tượng đã làm công chứng ủy quyền tại Phòng công chứng Hoàng Long (quận 11), sau đó qua phòng công chứng Nguyễn Nguyệt Huệ (quận 6) để tiến hành hoàn thiện hồ sơ thủ tục mua bán với nhau. Chia sẻ về câu chuyện này, bà Diễm chia sẻ: “Sau khi phát hiện căn nhà bị đánh tráo sổ đỏ và bị cầm cố ngân hàng, tôi đã tố cáo lên công an nhưng đến nay gần 2 tháng vẫn chưa có kết quả”.

Ông Nguyễn Phước Bảo Khoa (quận 2) cũng bị 2 người phụ nữ giả làm người đi mua nhà tráo đổi sổ đỏ với thủ đoạn tương tự khi ông rao bán căn nhà ở số 431 Lạc Long Quân, phường 5, quận 11.

Hai người phụ nữ này đã đặt cọc 40 triệu đồng nhưng đến ngày hẹn ra phòng công chứng lại không xuất hiện, ông Khoa nghi ngờ sổ đỏ nhà mình bị đánh tráo nên đem đến Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh quận 11 hỏi thì té ngửa sổ đỏ ông đang giữ là giả.

Phòng Kỹ thuật hình sự, Công an TP. HCM, cho biết các đối tượng đã sử dụng phương pháp in phun màu để làm giả toàn bộ dấu đỏ cùng chữ ký cán bộ trên sổ đỏ. Đánh giá đường dây làm giả giấy tờ này vô cùng tinh vi nên nhà chức trách có thẩm quyền đã khởi tố vụ án để điều tra.

Dịch vụ làm sổ đỏ xuất hiện trên mạng tràn lan. Ảnh: Đình Sơn

Làm sổ đỏ giả chỉ mất... 15 triệu đồng?

Dựa theo đầu mối thông tin mà người dân đem lại và các tin rao nhận làm sổ đỏ trên mạng, chúng tôi đã tiếp cận được đường dây làm sổ đỏ giả có phạm vi hoạt động trên toàn quốc.

Vậy nhưng người nhận làm sổ đỏ đã không cho chúng tôi gặp trực tiếp mà chỉ trao đổi qua điện thoại với lý do "dịch vụ nhạy cảm". Để giữ khách, người này khẳng định hoàn toàn có thể làm giả được tất cả các loại sổ đỏ và làm trên toàn quốc, sau 2 đến 3 ngày sẽ chuyển sổ đỏ giả đến tận nhà tới tay khách hàng.

“Chỉ cần chụp sổ đỏ phô tô hoặc bản gốc gửi qua điện thoại là hoàn toàn có thể làm sổ đỏ giả giống 100% sổ đỏ thật. Sổ đỏ giả làm 15 triệu đồng. Nếu đồng ý làm phải đặt cọc trước 2 triệu đồng. Khi làm xong em sẽ chụp gửi lại cho anh. Nếu đồng ý đóng nốt phần còn lại và sau đó sổ đỏ giả sẽ được chuyển phát nhanh đến tận địa chỉ nhà.

Nếu sổ đỏ gốc có thật, chưa cầm ngân hàng có thể công chứng. Còn nếu sổ đỏ đã cầm ngân hàng thì nhiều nơi công chứng sẽ tra ra được. Dẫu vậy, nếu cầm cố để vay cá nhân, cầm đồ thì không vấn đề gì”, người nhận làm sổ đỏ giả cam kết.

Tìm hiểu chúng tôi được biết, mánh khóe trước đây của những người làm giả sổ đỏ là tẩy nội dung trên sổ đỏ thật, sau đó điền thêm nội dung mới hoặc móc nối với cán bộ địa chính để mua bản phôi sổ đỏ thật, rồi in nội dung mới lên. Nhưng tính đến thời điểm hiện tại với công nghệ hiện đại, việc làm giả sổ đỏ trở nên đơn giản với nhóm lừa đảo này.

Xét một cách cụ thể, chỉ cần lấy sổ đỏ thật scan để lấy bản mẫu, sau đó đưa lên máy tính xử lý chèn nội dung, sao chép hình dấu và chữ ký của nơi cấp sổ đỏ. Cuối cùng, các đối tượng này sử dụng máy in phun màu để in sổ đỏ giả trên chất liệu giấy bìa cứng.

Vậy là với vài thao tác đơn giản, các đối tượng trên đã dễ dàng mạo danh chủ sở hữu nhà đất để thực hiện các hành vi lừa đảo. Hệ quả của việc để lọt sổ đỏ giả còn nghiêm trọng hơn khi đây là loại giấy tờ sử dụng trong đông đảo giao dịch dân sự khác như làm tài sản tín chấp, thế chấp vay mượn hàng tỉ đồng...

Lãnh đạo chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận 7, TP. HCM cũng xác nhận, tính đến thời điểm hiện tại các đối tượng lừa đảo thường đóng giả “cò đất”, người có nhu cầu an cư tìm đến hỏi mua nhà, đất rồi xin được xem sổ đỏ, giấy chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu. Trên cơ sở thông tin lấy được (bản phô tô hoặc chụp ảnh), các đối tượng lừa đảo sẽ dùng để làm sổ đỏ giả.

Sau đó, họ sẽ quay lại, nhân lúc chủ nhân ngôi nhà không để ý, đánh tráo sổ giả lấy sổ thật. Không những vậy, một số đối tượng còn lấy thông tin sổ đỏ trên các trang rao bán nhà đất để làm sổ đỏ giả. Trong đó, có một “chiêu thức” mà nhóm người này hay dùng là cấu kết với nhân viên công chứng để công chứng ủy quyền, mua bán sổ đỏ cho người khác (thường là những người trong nhóm - NV).