Môi giới địa ốc nghỉ Tết sớm vì không có hàng để bán

Môi giới buồn tênh vì không có hàng bán

Tổng giám đốc Công ty Đô thị mới Thủ Thiêm Nguyễn Văn Điềm0 tâm sự, dù có “nai lưng ra làm” thì khối doanh nghiệp hầu hết chỉ hòa đến lỗ trong năm 2018 vì không có sản phẩm để bán.

Công ty ông Điềm đã cho một nửa số nhân viên nghỉ Tết từ tuần trước, số còn lại tiếp tục về nghỉ trong tuần này. “Có nhiều đơn vị môi giới đã cho nhân viên nghỉ cả 10 ngày trước do không có sản phẩm. Thị trường năm 2018 đuối toàn tập”, vị CEO này thở dài.

Cùng chung tâm trạng, vị lãnh đạo của một công ty môi giới địa ốc so sánh, những năm trước, thị trường cuối năm đều tăng trưởng mạnh, công ty liên tục có sản phẩm mới ra hàng nên nhân viên nhiều người còn xin ở lại trực dự án, bán hàng cả trong Tết, năm nay thì ở chiều hướng ngược lại, công ty đã cho nghỉ sớm cách đây mấy hôm.

“Năm nay là một năm đầy khó khăn từ sản phẩm đến tài chính. Nổi bật hơn cả là công nợ, nhiều nhà phát triển công trình nợ tiền môi giới hằng năm không trả khiến đời sống nhân viên đã khó khăn càng thêm khó. Tính đến thời điểm hiện tại nhân viên đã nghỉ Tết gần hết, chỉ còn lại ban lãnh đạo công ty ở lại đang đi đòi nợ”, vị lãnh đạo trên tiết lộ.

Ông Nguyễn Văn Cường, Giám đốc kinh doanh Công ty Tecco cũng cho rằng 2018 là một năm không dễ dàng với thị trường bất động sản và thừa nhận công ty không ra được sản phẩm mới nào trong năm dù có 3 - 4 dự án.

Các dự án này vẫn đang trong giai đoạn thực hiện quy trình thủ tục, nhưng rất chậm nên vẫn dở dang. “Cả năm 2018 nhân viên công ty chỉ bán sản phẩm còn lại của dự án Tecco Town Bình Tân và bán các căn hộ khách hàng ký gửi chuyển nhượng từ dự án này.

Dẫu vậy đến nay dự án đã giao nhà, sản phẩm cũng đã hết nên chúng tôi cho nhân viên nghỉ từ tuần trước; trong khi năm trước gần đến tết nhân viên vẫn còn ở lại cày, dẫn khách đi xem mua nhà. Năm nay là một năm kém sôi động của thị trường bất động sản”, ông Cường cho hay.

Không ít doanh nghiệp địa ốc cho nhân sự môi giới nhà đất nghỉ Tết sớm do khan hiếm
nguồn hàng. Ảnh minh họa: Đình Sơn

Dạt về vùng ven

Ông Trần Hiếu, Phó tổng giám đốc Khối tiếp thị và kinh doanh Công ty DKRA Việt Nam, nhận định rằng thực tế thị trường bất động sản đã bộc lộ những khó khăn ngay từ dịp những tháng đầu năm. Tình hình càng xấu hơn vào những tháng cuối năm khi thị trường chững lại.

Những công ty đã có sẵn sản phẩm thì không bán được hoặc tốc độ bán rất chậm nên doanh thu không đạt kế hoạch. Một số công ty môi giới và cả chủ đầu tư cho biết sẽ tiến quân ra vùng ven để cứu vãn tình thế.

Tỏ rõ sự lo lắng, bà Trần Thị Cẩm Tú, Tổng giám đốc Công ty cổ phần dịch vụ bất động sản Eximrs, nhận định rằng khó khăn sẽ có khả năng sẽ còn kéo dài, thậm chí năm 2019 thị trường được dự báo sẽ còn khó khăn hơn khi hàng cao cấp thì khó bán, hàng bình dân dưới 2 tỉ đồng/căn lại khan hiếm. Điều đáng lo nhất là quy mô lượng dự án đã xong các bước thủ tục luật định, ra được hàng chỉ đếm trên đầu ngón tay.

“Chưa thấy năm nào khó khăn như năm nay khi hàng bán không được, nợ thì dắt dây từ khâu xây dựng đến môi giới bán hàng. Năm 2019 các công ty môi giới “né” Tp. HCM do không có hàng loạt dự án để triển khai nên sẽ dạt về các tỉnh thành vùng ven để bán đất nền. Hiện công ty đã có những quỹ đất nền ở Vũng Tàu, Đồng Nai để bán hàng nuôi quân, chờ thị trường tốt hơn”, bà Tú cho biết.

Còn theo thông tin từ Công ty Tecco, kế hoạch năm 2019 của công ty là "đánh bắt xa bờ", nhóm dự án mới sẽ được triển khai ở vùng ven. Hiện công ty này đang săn lùng những quỹ đất mới ở Bình Dương, Đồng Nai, Cần Thơ và một số tỉnh thành gần Hà Nội.

Tương tự, lãnh đạo một tập đoàn bất động sản lớn tại Tp. HCM cũng tiết lộ, đối diện với những khó khăn trên toàn thị trường, nhất là trong khâu hồ sơ thủ tục hành chính và thái độ làm việc của công chức, doanh nghiệp định hướng sẽ mở rộng rót vốn phát triển dự án sang các tỉnh lân cận như Đồng Nai, Long An, Lâm Đồng... với mục đích "lấy ngắn nuôi dài", chứ không chỉ phát triển ở Tp. HCM như trước.