Nhà ở xã hội được tiếp cận với nguồn vay tín dụng

Một trong số các thách thức trong mở rộng nguồn cung nhà ở xã hội là vấn đề nguồn vốn. Việc nhóm dự án nhà ở xã hội được phê duyệt đầu tư, công bố ra thị trường mới là bước đầu. Dự án có được triển khai trong thực tế hay không phụ thuộc hàng loạt vào nguồn vốn tín dụng. Việc UBND nhiều tỉnh, thành công bố nhóm dự án nhà ở xã hội tiếp cận được tín dụng, đồng nghĩa nhóm dự án này sẽ sớm được được triển khai trong thực tế.

Trong thời gian vừa qua nhất, UBND tỉnh Bình Dương đã công bố danh sách nhóm dự án nhà ở xã hội được vay ưu đãi từ gói tín dụng 120 nghìn tỷ. Danh sách gồm 4 dự án với những cái tên tiêu biểu như sau: chung cư nhà ở chính sách xã hội Tân Đông Hiệp (thành phố Dĩ An) do Công ty TNHH Kinh doanh và Phát triển nhà Toàn Thịnh Phát làm đơn vị phát triển dự án; Khu nhà ở xã hội An Sinh thuộc Khu đô thị sinh thái Chánh Mỹ (thành phố Thủ Dầu Một) do Tổng Công ty Đầu tư phát triển Nhà và Đô thị (HUD) làm đơn vị phát triển dự án; Khu nhà ở xã hội liền kề thuộc Khu dân cư Cầu Đò (thị xã Bến Cát) do Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển Thuận Lợi làm đơn vị phát triển dự án; Khu nhà ở xã hội liền kề thuộc dự án Khu nhà ở thương mại Thuận Lợi 2 (thị xã Bến Cát) do Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển Thuận Lợi làm đơn vị phát triển dự án.

Nối tiếp Bình Dương, UBND thành phố Đà Nẵng cũng công bố nhóm dự án nhà ở xã hội có nhu cầu vay gói 120.000 tỷ đồng. Đó là nhóm dự án: chung cư cho nhóm lao động có thu nhập hạn chế tại khu dân cư An Trung 2 tại đường Ngô Quyền, phường An Hải Tây, quận Sơn Trà do Liên danh Công ty Cổ phần Đức Mạnh – Công ty Cổ phần ĐT& XD 579 làm đơn vị phát triển dự án; chung cư cho người lao động có thu nhập thấp tại khu tái định cư Đại Địa Bảo (thuộc đường Dương Lâm, phường Nại Hiên Đông, quận Sơn Trà) do Liên danh Công ty Cổ phần Đức Mạnh – Công ty Cổ phần ĐT& XD 579 làm đơn vị phát triển dự án; khu chung cư nhà ở xã hội Khu công nghiệp Hòa Khánh do Công ty cổ phần Địa ốc Xanh Sài Gòn Thuận Phước làm nhà phát triển công trình.

Tại Phú Thọ, dự án Khu nhà ở xã hội thấp tầng tại lô đất N02 (thuộc Khu nhà ở và dịch vụ thương mại Minh Phương, TP. Việt Trì, Phú Thọ) cũng vừa được Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) tài trợ vốn theo Chương trình tín dụng 120 nghìn tỷ đồng kiến tạo các khu nhà ở xã hội.

Theo tìm hiểu của Tinbds.com, các tỉnh thành khác như Bình Định, Tây Ninh, Bắc Giang, Trà Vinh, Bà Rịa – Vũng Tàu cũng đã công bố nhóm dự án nhà ở xã hội đăng ký vay gói tín dụng 120.000 tỷ đồng. Số lượng nhóm dự án nhà ở xã hội tiếp cận được tín dụng đang ngày càng nhiều lên.

Chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng hướng đến đối tượng, mục đích là cho đơn vị phát triển dự án và người có nhu cầu an cư của nhóm dự án căn hộ thuộc diện hỗ trợ xã hội, khu lưu trú dành cho công nhân được vay với mức lãi suất chiết khấu. Gói tín dụng này được công bố thời điểm sau Tết Nguyên đán 2023 và được nhìn nhận là điển hình trong nhóm giải pháp nhằm tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh và bền vững.

Thế nhưng, kể từ khi chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng được ban hành, việc giải ngân gói tín dụng này vẫn còn nhiều vướng mắc. Các vướng mắc này đến từ vấn đề quỹ đất; quy trình miễn khoản phí sử dụng đất cho công trình nhà ở xã hội phức tạp; thiếu quy hoạch mở rộng nguồn cung nhà ở xã hội ở địa phương; thủ tục tiêu chí cần thiết để được mua nhà ở xã hội còn nhiều phức tạp, thủ tục kéo dài… Trên thực tế, các văn bản hướng dẫn mới được ban hành trong tháng 4 năm 2023 nên các địa phương vẫn đang thực hiện lập danh mục khu nhà ở quy hoạch xã hội, khu lưu trú dành cho công nhân và những đối tượng hội tụ đủ điều kiện vay vốn.

Trong thời gian vừa qua, tại Hội nghị trực tuyến toàn quốc Chính phủ và các địa phương, Thống đốc NHNN Nguyễn Thị Hồng cho biết đã có 24 khu nhà ở quy hoạch xã hội đăng ký vay gói tín dụng nhà ở xã hội 120.000 tỷ đồng. Không những vậy, một số ngân hàng như BIDV và Agribank cũng bắt đầu cho vay gói tín dụng này. Những thông tin này phản ánh rõ nhà ở xã hội đã bắt đầu thực sự đi vào cuộc sống khi tiếp cận được tín dụng. Đây là bước đầu quan trọng, tạo nền tảng cho mục tiêu tối thiểu 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030.

Xem thêm