Nhà riêng giá rẻ quận trung tâm vẫn hiu hắt vì dịch bệnh Covid-19

Theo khảo sát của tinbds. com, hiện phân khúc nhà riêng dưới 2 tỷ đồng/căn ở các quận, huyện ven Hà Nội cách Hồ Hoàn Kiếm từ 15-20km vẫn hút khách mua thực dù đại dịch Covid-19 vẫn đang diễn biến phức tạp. Hầu hết đây đều là những căn nhà riêng xây sẵn có diện tích dao động từ 30-35m2 tại Đông La, La Phù, An Khánh, Vân Canh, Kim Chung, Di Trạch (huyện Hoài Đức), Yên Nghĩa, Phú Lương, Phú Lãm, Đồng Mai, Biên Giang (Quận Hà Đông), Bắc Hồng, Xuân Nộn, Tiên Dương, Vân Nội (huyện Đông Anh). Dù đại dịch Covid-29 đã kéo dài gần 2 năm nhưng nhà riêng khu vực ven Hà Nội vẫn ghi nhận mức tăng giá đáng kể, tăng khoảng 10%/năm. Vào năm 2016, giá các căn nhà xây sẵn này tại quận Hà Đông, huyện Hoài Đức, huyện Thanh Trì chỉ có mức giá dao động từ 950 triệu đồng-1,1 tỷ đồng/căn. Đến năm 2021, các căn nhà phân khúc này được chào giá phổ biến từ 1,4-1,9 tỷ đồng/căn.

Thế nhưng, cùng với mức giá dưới 2 tỷ đồng, những căn nhà riêng tại các quận trung tâm thủ đô Hà Nội như Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, Thanh Xuân, Cầu Giấy với diện tích dao động từ 10-25m2, trong những ngõ ngách sâu và hẹp chỉ vừa đủ 1 xe máy đi vào lại đang ghi nhận sự sụt giảm nhu cầu khách mua ở thực. Trước khi dịch Covid-19 bùng phát, giá bán những căn nhà phân khúc này vẫn có xu hướng tăng nhẹ. Tuy nhiên kể từ đợt dịch Covid-19 bùng phát lần thứ 4, giá bán gần như vẫn dậm chân tại chỗ, thậm chí giảm nhẹ và phải mất khá nhiều thời gian mới có thể bán được. Ngay đến cả những căn nhà riêng có diện tích lớn hơn, giá bán cao hơn khoảng 3 tỷ/căn nhưng nếu ngõ nhỏ, chật chội, đường đi vào khó khăn cũng không hút khách.

Những căn nhà riêng ngõ nhỏ khu vực trung tâm đang mất dần vị thế khi dịch Covid-19 bùng phát

Dù giá thành thấp hơn trước, phù hợp túi tiền người mua ở thực nhưng dịch bệnh hoành hành đã khiến xu hướng tìm mua nhà của khách hàng trở nên khắt khe hơn. Chị Vương Việt Hà, nhân viên môi giới BĐS thổ cư Hà Nội cho biết, khoảng 4 năm trước, nhà riêng khu vực trung tâm dù diện tích bé, nằm sâu trong các ngõ nhỏ nhưng do mức giá mềm, vị trí trung tâm, thuận tiện kết nối vẫn được khách hàng quan tâm. Trung bình chị chỉ mất từ 1-4 tháng là giao dịch thành công các căn nhà khu vực này. Nhưng khoảng 2 năm gần đây, kể từ khi dịch bệnh Covid-19 bùng phát, phân khúc nhà ở giá rẻ dù vẫn bán được nhưng thanh khoản chậm hơn, giá không tăng so với trước. “Người mua nhà chấp nhận đi xa hơn để mua được những căn cùng tầm giá tiền ở khu vực vùng ven hoặc có xu hướng chuyển sang mua chung cư. Nguyên nhân là dịch bệnh bùng phát khiến người mua e ngại sự chật chội, chen chúc, ẩm thấp – vốn là yếu tố khiến bệnh lây lan nhanh hơn. Tâm lý “tấc đất, tấc vàng” dường như đang đứng sau các vấn đề về sức khỏe, sự an toàn”, chị Hà nhận định.

Đồng quan điểm với chị Việt Hà, anh Lê Hoàng Anh, nhân viên môi giới nhà riêng Hà Nội cho biết, đợt dịch Covid-19 lần thứ 4 kéo dài với giãn cách xã hội gần 2 tháng nhưng mối quan tâm của người mua ở thực không vì thế mà giảm sút. Trong rất nhiều khách hàng tìm mua nhà ở được được anh tư vấn online mùa dịch, có đến 70% khách hàng quay lưng với nhà riêng giá rẻ khu vực trung tâm sau khi anh gửi cụ thể thông tin từ hình ảnh ngôi nhà, hình ảnh ngõ, đường đi vào nhà. Theo anh Hoàng Anh, ngoài việc e ngại nguy cơ lây lan dịch bệnh sau khi chứng kiến thực tế là những ổ dịch hình thành tại khu vực trung tâm thì xu hướng làm việc ở nhà khiến nhiều người quan tâm đến không gian sống. Khách hàng có xu hướng chọn những căn nhà thoáng đãng, có cây xanh, không gian công cộng. Đây được xem là nguyên nhân chính khiến những căn nhà riêng giá rẻ khu vực vùng ven dù xa trung tâm nhưng mật độ xây dựng thấp, không gian thoáng đãng, có giá thành tương đương được lựa chọn.

Duy Bách