Những lực đẩy hậu thuẫn thị trường BĐS năm 2022

Thị trường bất động sản đã phải đối mặt với nhiều thách thức, trải qua 2 năm dịch bệnh Covid-19 phức tạp. Dẫu vậy, trong 2 năm, bất động sản vẫn luôn nằm trong top đầu các kênh đầu tư được người tiêu dùng lựa chọn. Nhiều yếu tố lực đẩy được nhìn nhận là nhân tố thúc đẩy sự tăng trưởng mạnh của bất động sản trong thời gian gần đây và về lâu dài.

Hai năm qua, công tác giải ngân kế hoạch dòng vốn đầu tư công được giới phân tích nhận định là điểm sáng, tạo ra những hiệu ứng hỗ trợ tích cực đến thị trường bất động sản trong trung và dài hạn.

Năm 2020, giải ngân dòng vốn đầu tư công đạt kết quả cao nhất giai đoạn 2016-2020, tăng 14,5% đặt cạnh năm 2019 với số tiền giải ngân ước đạt 466,6 nghìn tỷ đồng. Năm 2021, trong 9 tháng đầu năm, kết quả giải ngân dòng vốn đầu tư công đạt 47,38% kế hoạch được giao.

Đầu tư công mang ý nghĩa hết sức quan trọng trong kích cầu đầu tư, thúc đẩy sản xuất nội địa, tạo việc làm và duy trì đà tăng trưởng kinh tế. Sự phát triển mạnh của mạng lưới đường sá giao thông mang ý nghĩa hết sức quan trọng kích thích đà tăng trưởng mạnh của thị trường bất động sản. Chính cho nên mà dù dịch bệnh khó khăn, bất động sản vẫn tăng giá mạnh và hấp lực dòng tiền đầu tư.

Đầu tư công thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển thời gian gần đây

Khảo sát đặt trên nền tảng số liệu thống kê từ, Vnexpress, Tổng cục Thống kê vào thời điểm dịch bệnh mới bùng phát năm 2020 phản ánh rõ kênh nhà đất đứng đầu trong các lựa chọn về đầu tư.

Xét một cách cụ thể, có đến 29% số người được hỏi nhận định rằng bất động sản là một kênh đầu tư hữu hiệu sau những tác động nặng nề của Covid-19. Tỉ lệ này áp đảo khi đối chiếu với các kênh đầu tư khác như gửi tiền tiết kiệm (24%), vàng (17%), chứng khoán (12%).

Sang năm 2021, dịch bệnh vẫn diễn biến phức tạp, nền kinh tế đối mặt muôn vàn thử thách nhưng bất động sản vẫn duy trì mối quan tâm lớn tại thị trường. Đông đảo thông tin quy hoạch được đưa ra trong giai đoạn mở đầu năm mới 2021 khiến thị trường diễn ra các cơn sốt đất tại nhiều địa phương trên cả nước. Báo cáo thị trường bất động sản trong thời gian vừa qua nhất của Tinbds.com phản ánh rõ thông tin quy hoạch được đưa ra trong quý 1 năm 2021 khiến thị trường gần tái hiện đỉnh quan tâm năm 2006.

Bất chấp những tác động tiêu cực nặng nề do đại dịch Covid-19 gây ra, sự chú ý của thị trường tới bất động sản đang tăng trưởng cao nhất trong nhiều năm qua, đạt 37% đặt cạnh cùng kì năm vừa qua. Thị trường hình thành một quy luật đáng chú ý là sau mỗi đợt Covid-19, lượng tìm kiếm và quan tâm đối với bất động sản luôn tăng vọt. Đi sâu vào chi tiết, sau Covid-19 đợt 1, sự chú ý của thị trường tới thị trường tăng 306%, sau Covid-19 lần 2 thị trường tăng 62%, sau Covid-19 lần 3, thị trường tăng mạnh 378%.

Bên cạnh lực đẩy từ hạ tầng, nguồn vốn FDI đổ vào Việt Nam cũng tăng vọt trong thời gian dịch bệnh. Theo Bộ Kế hoạch – Đầu tư, tổng vốn FDI vào Việt Nam trong năm 2020 đạt 28,5 tỷ USD.

Sang năm 2021, tính đến ngày 20/10, tổng nguồn vốn đầu tư quốc tế đăng ký vào Việt Nam đạt 23,74 tỷ USD, tăng 1,1% khi so sánh với cùng kỳ. Trong đó, vốn FDI đăng ký mới và tăng thêm đều tăng vọt. Chính sự tăng trưởng của nguồn vốn FDI khiến địa ốc khu công nghiệp trở thành điểm sáng nổi bật của thị trường thời gian qua.

Nghiên cứu của CBRE thông tin rằng, trong đại dịch Covid-19, địa ốc khu công nghiệp chứng kiến tăng trưởng tích cực về cả giá thuê và tỷ lệ lấp đầy. Mức giá chào thuê đất của một số cụm công nghiệp tập trung tại Hải Phòng, Bắc Ninh và Hải Dương ở miền Bắc và TP. HCM, Đồng Nai và Long An ở miền Nam tăng 20% đến 30% theo năm.

Đi cùng với bước tiến nhanh của địa ốc khu công nghiệp là bước tiến nhanh của bất động ven hệ thống khu công nghiệp – thị trường đáp ứng nhu cầu nhà ở của những người lao động tại những cụm và khu công nghiệp: chuyên gia, kĩ sư, công nhân… Vì lẽ đó, không khó hiểu khi các thị trường hấp lực mạnh nguồn vốn FDI thời gian qua như Bắc Ninh, Bắc Giang, Thái Nguyên, Vĩnh Phúc, Bình Dương, Đồng Nai… đều chứng kiến sự sôi nổi của nhiều phân khúc, loại hình…

Năm 2022, diện mạo thị trường bất động sản sẽ ra sao khi được những yếu tố lực đẩy trên hậu thuẫn? Phân khúc nào sẽ lên ngôi trong năm tới? Hội nghị bất động sản Việt Nam (VRES) 2021 diễn ra từ ngày 13-17/12 với chủ đề "Vaccine cho thị trường bất động sản" do Tinbds.com tổ chức sẽ phác thỏa toàn cảnh và đi sâu vào những vấn đề nổi cộm của thị trường bất động sản năm tới và đưa ra những khuyến nghị thiết thực với những người trực tiếp tham gia thị trường.

Được tổ chức thường niên từ năm 2014, VRES là sự kiện lớn trong ngành bất động sản tại Việt Nam. Hội nghị là nơi hội tụ, giao lưu, chia sẻ và kết nối của các nhà phân tích kinh tế, chuyên gia BĐS cùng các lãnh đạo cấp cao trong lĩnh vực này.

Năm 2021 là năm đầu tiên VRES được tổ chức kéo dài trong một tuần lễ, trên nền tảng công nghệ trực tuyến hiện đại. VRES 2021 dự kiến chào đón khoảng 10 nghìn lượt khách tham gia online là lãnh đạo, quản lý cấp cao của nhiều đơn vị doanh nghiệp kinh doanh địa ốc, nhiều khách hàng đầu tư và môi giới, cùng đại diện các cơ quan thông tấn báo chí.