TTBĐS tháng 7/2019: Thị trường tỉnh hấp lực mạnh dòng tiền đầu tư

Nhà phát triển và nhiều khách hàng đầu tư ồ ạt đổ về thị trường tỉnh

Xu hướng đổ về tỉnh lẻ kiến tạo công trình dự án và làn sóng nhiều khách hàng đầu tư tìm kiếm cơ hội tại các thị trường mới đã âm thầm diễn ra trong hơn năm qua. Làn sóng này diễn biến mạnh mẽ hơn trong tháng 7 năm 2019 khi Hà Nội, TP. HCM tiếp tục khan hiếm dự án mới tung hàng, trong khi các thị trường tỉnh sôi động với hàng loạt lễ giới thiệu, tổ chức sự kiện mở bán dự án.

Dưới góc nhìn của ông Nguyễn Văn Đính (Tổng thư kí Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam), việc các đơn vị chức năng rà soát về thủ tục, quỹ đất, pháp lý dự án là nguyên nhân chính và cơ bản nhất dẫn đến nguồn cung và giao dịch sụt giảm ở nhiều địa phương, đáng chú ý nhất là các thị trường lớn, vốn là tâm điểm của bất động sản cả nước. Hà Nội, TP. HCM và một số thị trường lớn khác như Đà Nẵng, Nha Trang… đang gặp khó khăn trong các khâu xem xét phê duyệt. Từ đó, khối doanh nghiệp phát triển dự án phải đi tìm những thị trường mới để phát triển dự án. Nhiều khách hàng đầu tư nhỏ lẻ cũng theo làn sóng này mà rời thị trường truyền thống, khai phá các thị trường mới. Xu hướng này nở rộ trên cả nước.

Thị trường bất động sản tháng 7 chứng kiến sự bùng nổ của chuỗi dự án lớn nhỏ được công
bố, giới thiệu hoặc tổ chức sự kiện mở bán tại các thị trường tỉnh.

Thị trường bất động sản tháng 7 chứng kiến sự bùng nổ của chuỗi dự án lớn nhỏ được công bố, giới thiệu hoặc chính thức mở bán giỏ hàng tại các thị trường tỉnh. Một số cái tên nổi bật trong đó là như: Apec Mandala Wyndham (Hải Dương), Aqua Park (Bắc Giang), TNR Stars Thoại Sơn (An Giang), Tân Lập Garden, Nam Thịnh Phát Center (Bình Phước), Stella Mega City (Cần Thơ), Goldsand Hill Villa (Bình Thuận)…

Suất đầu tư thấp, hứa hẹn dư địa tăng giá cao cộng hưởng với những yếu tố tiềm năng mang tính nội lực như tốc độ thúc đẩy kinh tế, thu hút FDI hay lợi thế cảnh quan thiên nhiên đẹp… làm nên sức hấp dẫn của những thị trường mới với giới đầu tư.

Nhà giá rẻ tiếp tục đối mặt nhiều thách thức

Trên thực tế, trong khoảng 2 năm qua, Hà Nội và TP. HCM vô cùng khan hiếm danh mục sản phẩm nhà ở vừa túi tiền. Cùng với việc các đơn vị chức năng rà soát về thủ tục, quỹ đất, pháp lý dự án, quy mô lượng dự án mới thuộc phân khúc này càng nhỏ giọt. Giữa bối cảnh hiện tại, nhà giá rẻ liên tiếp có những biến động bất lợi.

Trong khoảng 2 năm qua, Hà Nội và TP. HCM vô cùng khan hiếm danh mục sản phẩm nhà ở vừa túi tiền.

Tại Hà Nội, trước đó, nhỏ giọt về nguồn cung mới khiến nhịp độ giao dịch mua bán nhà giá rẻ trên thị trường thứ cấp khá sôi nổi. Nhóm dự án thuộc Hà Đông, Hoàng Mai, Nam Từ Liêm luôn nằm trong tầm ngắm của người mong muốn tìm kiếm ở thực. Trên thực tế, nhà giá rẻ của “đại gia điếu cày” Lê Thanh Thản đang chiếm thị đa số tại thị trường giá rẻ Hà Nội. Tại vùng giá mềm hơn hẳn đặt cạnh nhóm dự án khác cùng phân khúc, lại tọa lạc ở nhiều vị trí khá gần trung tâm, vài dự án tiêu biểu giá rẻ của đại gia Thản luôn ghi nhận giao dịch tốt trên thị trường thứ cấp.

Dẫu vậy, chỉ một thời gian ngắn, đông đảo những thông tin bất lợi gắn liền trực tiếp với nhà giá rẻ như “ông trùm” của phân khúc này bị khởi tố, một những dự án bị thu hồi sổ đỏ đã khiến giao dịch nhà giá rẻ trở nên ảm đạm.

Trước đó, nhiều công trình dự án có vị trí gần trung tâm hơn hẳn có thể bán ngang giá hoặc chênh nhẹ đặt cạnh lúc mua vào thì ở thời điểm này, giá rao bán nhiều căn hộ đã giảm khi đối chiếu với tháng trước. Nhiều khách hàng bỏ cọc, tạm ngừng các kế hoạch mua nhà để nghe ngóng thị trường.

Tại TP. HCM, câu chuyện nhà giá rẻ cũng không khá khẩm hơn. Số liệu của Hiệp hội bất động sản TP. HCM (HoREA) tiếp tục chỉ ra rằng sự lép vế của nhà giá rẻ đặt cạnh các phân khúc còn lại. Ngay trong nội tại thị trường năm 2018, giỏ hàng chung cư trên thị trường bình dân luôn đi “số lùi” qua các quý.

Nếu như trong quý 1 năm 2018, căn hộ hạng C chiếm 32% thì sang quý 2, giảm xuống còn 29%, và sang quý 3, thị trường TP. HCM không có dự án hạng C nào được chào bán. Sang đến năm 2019, giỏ hàng chung cư trên thị trường bình dân tiếp tục giảm 34,7% nếu đặt cạnh cùng kỳ năm 2018. Đặc biệt giai đoạn nửa đầu năm 2019, thị trường TP. HCM không có 1 dự án giá rẻ nào được triển khai.

Sụt giảm nguồn cung đã đẩy giá căn hộ bình dân tại TP. HCM tăng từ mức 1.000 USD/m2 lên 1.200 USD/m2. Giấc mơ sở hữu một căn nhà của người trẻ, người dân có mức thu nhập trung bình - thấp tại TP. HCM ngày càng xa vời.