Với 3 tỷ đồng, nhà đầu tư nên lựa chọn khu vực nào ở TP. Thủ Đức?

Với 3 tỷ đồng, lựa chọn đầu tư BĐS khu vực nào ở TP. Thủ Đức?

Chuyên gia khuyên các nhà đầu tư không nên lựa chọn phường Trường Thọ - trung tâm mới của TP. Thủ Đức. Khu vực này nguồn cung không nhiều, giá đất đã rất cao và ổn định từ trước khi lên thành phố. Vì vậy, khả năng tăng giá rất ít. Lợi nhuận khi đầu tư vào đây rất thấp.

Nhà đầu tư thông minh có thể chuyển hướng đến khu vực phường Linh Xuân, Linh Trung hoặc một số khu vực thuộc phường Phú Hữu, quận 9. Nên đầu tư vào những địa điểm trên đường Nguyễn Duy Trinh, Bưng Ông Thoàn... trong bán kính khoảng 9-10km xung quanh trung tâm TP. HCM có quy hoạch hạ tầng khá đẹp, có nhiều khu biệt thự, villa.

Thứ nhất, nếu khả năng tài chính tốt, hướng đến đối tượng là những khách hàng có mức sống cao; nhà đầu tư có thể chọn các villa trong khu compound, mức giá khoảng 65-85 triệu/m2 tùy vị trí.

Thứ hai, nếu vốn đầu tư ít hơn và hướng tới những khách hàng thích sự tự do thì nhà đầu tư có thể chọn đất dân ở phường Phú Hữu hoặc một số khu tương đương, giá dao động khoảng 55-60 triệu/m2, vị trí đẹp có thể lên đến 65-70 triệu/m2. Khu vực có giá thấp hơn là phường Long Trường – khu vực nay vẫn còn nhiều đất, mức giá khoảng 45 triệu/m2. Nếu xa hơn 3-5km thì giá đất sẽ thấp hơn.

TP. Thủ Đức được sáp nhập từ quận 2, quận 9 và Thủ Đức. Ảnh: TTO

Chuyên gia cho rằng nhà đầu tư không nên chọn đất trong khu trung tâm mà nên lựa chọn những vùng đang phát triển, có tiềm năng sẽ sinh lời nhiều hơn.

Ông Quang lưu ý các nhà đầu tư không nên chọn những vùng trung tâm đã có giá cao mà nên đi đến những vùng mới, có tiềm năng sẽ tăng giá.

Thông tin về một số dự án hạ tầng lớn tại TP. Thủ Đức

Các nhà đầu tư nên tìm hiểu một số dự án lớn đang và sắp được triển khai tại TP Thủ Đức như:

• Đường vành đai: đi qua các quận 2,7,8,9,12, Thủ Đức, Bình Tân và các huyện Hóc Môn, Bình Chánh. Tổng chiều dài toàn tuyến gần 70km, khép kín theo vòng tròn ở TP HCM. Dự án đã được phê duyệt quy hoạch từ 14 năm trước nhưng vẫn còn dang dở.
• Đường Vành đai 3: Tuyến đường dài khoảng 90km đã được phê duyệt quy hoạch từ 10 năm trước. Đường Vành đai 3 nối TP. HCM với nhiều tỉnh, thành như Đồng Nai, Bình Dương, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu… Hiện nay, tuyến đường này mới chỉ có khoảng 16km đoạn từ Tân Vạn – Bình Chuẩn (Bình Dương) hoàn thành và được đưa vào khai thác.
• Xa lộ Hà Nội: được xem là tuyến đường huyết mạch nối TP. Thủ Đức với trung tâm TP. HCM và Bình Dương, Đồng Nai.
• Metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên): Đây là tuyến đường chạy song song với Xa lộ Hà Nội. Trong tổng chiều dài tuyến gần 20km, trong đó có hơn 13km đi qua địa bàn TP. Thủ Đức. Dự kiến cuối năm 2021 sẽ chạy thử tàu đoạn trên cao. Năm 2022 sẽ hướng đến khai thác thương mại.
• Cầu Thủ Thiêm 2: Cầu được thiết kế 6 làn xe với tổng chiều dài 1. 465m, được khởi công từ năm 2015 nhưng đến nay vẫn chưa hoàn thành do vấn đề giải toả mặt bằng. Dự kiến năm 2022, dự án mới hoàn thành và có thể khai thác.

Ngoài những dự án trên, TP Thủ Đức cũng có khá nhiều dự án hạ tầng khác đang và sẽ được lên kế hoạch triển khai. Nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ trước khi đưa ra quyết định.