BĐS khu vực Tây Nguyên: lực cầu giảm khoảng 20-30%

Dịch Covid-19 diễn biến phức tạp và các quyết định chấn chỉnh thị trường khiến BĐS khu vực Tây nguyên không có nhiều biến động. Hiện tượng sốt giá cục bộ vùng ven đã bị chặn đứng hoàn toàn và sức cầu thị trường BĐS cũng giảm đáng kể, giảm đến 20 - 30% so với quý 1/2021. Tuy nhiên, thực trạng này diễn ra ở tỉnh Đắc Lắk là chính – nơi chịu ảnh hưởng nặng nề của dịch bệnh Covid-19. Trong quý 3/2021, khách hàng vẫn quan tâm các sản phẩm dự án ở Đắc Lắk, nhưng do dịch bệnh cùng lệnh giãn cách xã hội nên các hoạt động chào bán chủ yếu ở hình thức online, không có sản phẩm mới. Vì vậy, việc giao dịch diễn ra rất chậm, giá cả không quá biến động, có phần giảm nhẹ so với các quý trước.

Đợt bùng phát đại dịch Covid-19 lần thứ 4 đã khiến BĐS khu vực Tây Nguyên trầm lắng.

Tại tỉnh Lâm Đồng nói chung và Đat Lạt nói riêng, do kiểm soát dịch bệnh tốt nên đây vẫn là điểm an toàn. Bà Lê Thắm, Phó Giám đốc Tâm Real chi nhánh Đà Lạt nhận định: Giá BĐS Đà Lạt không có dấu hiệu đi xuống. Giá đất khu vực trung tâm thành phố dao động từ 200-500 triệu đồng/m2, giá đất bán kính 5-10km khu vực trung tâm, dao động từ 10-100 triệu đồng/m2. Giá đất nền ở các huyện Lạc Dương, Đơn Dương, Đức Trọng và Lâm Hà (những huyện nằm trong quy hoạch sáp nhập vào TP Đà Lạt mở rộng) đang thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư. Giá đất ở các khu vực vùng ven thành phố cũng dao động từ 800. 000 – 5 triệu đồng/m2 dành cho đất không thổ cư, có sổ hồng, đường bê tông, xe hơi; riêng đất thổ cư có giá bán dao động từ 5 – 15 triệu đồng/m2.

Trong tình hình dịch bệnh Covid-19 vẫn đang diễn biến khó lường; các homestay, nhà nghỉ dưỡng của các nhà đầu tư nhỏ lẻ, cá nhân không ghi nhận hiện tượng bán giảm giá trong đợt dịch thứ tư này. Riêng tại các khu vực Đà Lạt, Bảo Lộc … thì nhiều chủ kinh doanh bằng vốn vay ngân hàng, do dịch bệnh không có khách hàng, sụt giảm nguồn thu nên buộc họ phải bán cắt lỗ sớm. Tuy nhiên, sức mua và thanh khoản rất chậm dù vẫn có đơn đặt hàng và lượng khách hỏi mua. Nguyên nhân chính là do việc siết chặt đi lại trong thời kỳ dịch bệnh ảnh hưởng rất nhiều đến việc giao dịch mua bán thời gian qua.

Nhìn chung, thị trường BĐS khu vực Tây Nguyên hiện nay đối diện với sức cầu giảm ở hầu hết các địa phương. Và chỉ những sản phẩm đã hoàn chỉnh pháp lý, hạ tầng đồng bộ và giá cả hợp lý cộng với chính sách bán hàng ưu đãi tốt mới tạo được sức hút với nhà đầu tư và khách hàng trong giai đoạn cuối năm 2020 và đầu năm 2021. Nhiều chuyên gia BĐS có chung nhận định trong quý 4/2021 và năm 2022, thị trường BĐS khu vực Tây Nguyên sẽ tiến triển theo hướng tích cực và khởi sắc.