Khát sản phẩm đầu tư, dòng tiền đang đổ về đâu khi né vùng nóng?

Làn sóng đầu tư tiếp tục gia tăng

Thị trường bất động sản Việt Nam phải đối mặt với thách thức kép trong giai đoạn vừa qua, đó là khó khăn gắn liền trực tiếp với việc rà soát pháp lý dự án khiến nguồn cung hạn chế và diễn biến phức tạp của đại dịch Covid-19 khiến thị trường bị đảo lộn.

Việc rà soát pháp lý dự án khiến thị trường vô cùng khan hiếm nguồn cung là các dự án chuẩn chỉnh pháp lý. Đồng thời, đại dịch Covid-19 đã bồi một cú đánh mạnh vào nền kinh tế thế giới nói chung và Việt Nam nói riêng.

Các kênh đầu tư đều chịu tác động mạnh và chao đảo vì dịch bệnh: giá vàng lên xuống thất thường, chứng khoán đều đặn lao dốc, lãi suất ngân hàng giảm mạnh… Việc đầu tư vào các ngành sản xuất cũng khó khăn do các tác động tiêu cực của đại dịch.

Đứng trước thực tế đó, bất động sản vẫn được nhìn nhận là kênh trú ẩn an toàn của dòng tiền. Dữ liệu lớn của Tinbds.com phản ánh rõ sự chú ý của thị trường tới bất động sản đang tăng trưởng cao nhất trong nhiều năm qua, đạt 37% đặt cạnh cùng kì năm vừa qua. Sau mỗi đợt Covid-19, lượng tìm kiếm và quan tâm đối với bất động sản luôn tăng vọt.

Xét một cách cụ thể, sau Covid-19 đợt 1, sự chú ý của thị trường tới thị trường tăng 306%, sau Covid-19 lần 2 thị trường tăng 62%, sau Covid-19 lần 3, thị trường tăng mạnh 378%. Ngay sau khi lệnh giãn cách của đợt dịch thứ 4 được nới lỏng, bắt đầu từ trung tuần tháng 9 năm 2021, lượng tìm kiếm và quan tâm bất động sản của người dùng trên cả nước có dấu hiệu phục hồi trở lại. Xu hướng tìm mua nhà đất tăng trưởng gần 55% khi đối chiếu với tháng 8 trước đó.

Điều này không khó hiểu bởi từ lâu, với người Việt Nam, tâm lý tấc đất tấc vàng khiến bất động sản Bên cạnh việc là tài sản hoàn toàn có thể tăng giá theo thời gian, yếu tố này còn là một kênh tích trữ và đảm bảo giá trị tài sản. Chính cho nên mà nhiều khách hàng đầu tư vẫn đang săn lùng danh mục sản phẩm bất động sản để đầu tư.

Đông đảo giới đầu tư đang né vùng BĐS đã phát triển nóng, tìm về những thị trường bình lặng giàu tiềm năng

Khách hàng đầu tư né vùng phát triển nóng, tìm vùng đất mới

Một ghi nhận thực tế từ hệ thống Tinbds.com với các môi giới minh chứng, dù thị trường không còn được thịnh vượng như thời kỳ hoàng kim là những năm 2016-2018 nhưng số lượng khách hàng đầu tư đi săn bất động sản trong 2 năm Covid-19 vẫn hàng loạt.

Số lượng khách hàng đầu tư hàng loạt nhất trên thị trường hiện nay là những nhà đầu tư có tài chính 1-3 tỷ đồng và khoảng 70% khách hàng đầu tư có tài chính 1-3 tỷ đồng quan tâm đến đất nền. 30% nhiều khách hàng đầu tư còn lại quan tâm tới chung cư, một số loại hình của địa ốc du lịch nghỉ dưỡng…

Một thực tế là nội đô Hà Nội đã không còn sức hút với nhiều khách hàng đầu tư tài chính thấp và cả nhóm khách hàng đầu tư vốn lớn. Bởi giá bán các loại hình, phân khúc đều thiết lập mức giá cao, dư địa tăng giá không còn lớn. Khu vực ven đô được đưa vào tầm ngắm trong năm 2020 và 6 tháng đầu năm 2021. Nhưng cho tới giai đoạn hiện nay, giá bán khu vực ven đô cũng đang bị đẩy lên cao sau các cơn sốt đất rải rác trong năm 2020 nên khách hàng đầu tư đang ghi nhận chiều hướng tìm về các thị trường tỉnh.

Đất nền một số thị trường mới nổi mà mặt bằng giá còn thấp, không trải qua những cơn bão giá trong 2 năm dịch bệnh như Thái Bình, Nam Định, Hà Nam, Hải Dương … đang được đưa vào tầm ngắm. Khách hàng đầu tư Nguyễn Thị Thanh Hương (Cầu Giấy, Hà Nội) thông tin rằng, ban đầu bà Hương ngắm đến các thị trường đất nền tỉnh như Bắc Ninh, Bắc Giang, Thái Nguyên, Vĩnh Phúc… những tỉnh đón mạnh làn sóng FDI trong các năm qua. Đồng thời đây chính là những tỉnh mà thị trường bất động sản sôi động, trồi sụt lên xuống với các cơn sốt đất khiến biên độ giá trên thị trường cũng đã thiết lập mức cao. Sau khi cân nhắc, bà Hương quyết định khảo sát các thị trường bình lặng hơn là Thái Bình và Nam Định. Đất gần hệ thống khu công nghiệp ở đây, như bà Hương khảo sát vẫn còn dao động ở mức trên dưới 10 triệu/m². Bà Hương đánh giá đây là một mức giá hợp lý để đầu tư.

Tương tự như bà Hương, ông Khúc Văn Lộc (Đống Đa, Hà Nội) lại chọn đất nền Hà Nam khi tìm kiếm sản phẩm đầu tư. Ông Lộc nhận định rằng đất nền Hà Nam có vị trí kề cận Hà Nội không kém Bắc Ninh, Bắc Giang… trong khi biên độ giá trên thị trường đất mềm hơn hẳn các thị trường nóng sốt trên. Ngay cả các dự án đất nền vị trí khu vực thành phố Phủ Lý, gần hệ thống khu công nghiệp, gần khu trung tâm, giá dao động phổ biến trên 20 triệu/m². Xét ở khía cạnh khác, tương đương vị trí, khu vực, đất nền Bắc Giang, Bắc Ninh… đã bị đẩy lên tới ngoài 30 triệu/m².

Về địa ốc du lịch nghỉ dưỡng, anh Trọng Luyến, chuyên viên tư vấn nhà đất nghỉ dưỡng tại Quảng Ninh thông tin rằng, tâm lý người mua là né tránh những sản phẩm pháp lý không rõ ràng như condotel. Người mua ghi nhận chiều hướng tìm đến những sản phẩm nghỉ dưỡng có sự đảm bảo về mặt pháp lý, cụ thể là sản phẩm đó phải có sổ đỏ sau khi bàn giao. Trong khi những sản phẩm không rõ ràng về pháp lý như condotel ế ẩm thì những địa ốc du lịch nghỉ dưỡng đảm bảo pháp lý vẫn ghi nhận giao dịch ngoài thị trường.

Nhìn nhận về khía cạnh này, ông Nguyễn Thọ Tuyển, Chủ tịch Hội đồng Quản trị BHS Group cho biết người mua đã “chán” cảnh thắc mắc xem Condotel có sổ hay không có sổ.

Với địa ốc du lịch nghỉ dưỡng, họ cần giao kết hợp đồng mua bán và có sổ đỏ sau khi bàn giao nhà. Ở một góc độ khác, thị trường hiện tại có rất nhiều F0 (nhiều khách hàng đầu tư mới) nên tính an toàn pháp lý luôn được họ ưu tiên hàng đầu.