Sau dịch bệnh, thị trường bất động sản nào sẽ sốt nóng?

Thực tế thị trường cho thấy, là tâm dịch thời điểm đầu của đợt bùng phát Covid-19 lần thứ 4, bất động sảnBắc Giang chịu ảnh hưởng nặng nề từ dịch bệnh. Dẫu vậy nhờ kiểm soát được dịch bệnh, bất động sản Bắc Giang đang từng bước hồi phục và khởi sắc khi liên tiếp có chuỗi dự án lớn nhỏ lớn được phê duyệt trong 2 tháng qua và hàng loạt dự án có kế hoạch tung hàng ở giai đoạn tiếp theo.

Cuối tháng 6, UBND tỉnh Bắc Giang duyệt quy hoạch xây dựng hai đô thị gần 4.000 ha là đô thị Cẩm Lý và Lan Mẫu, đều thuộc huyện Lục Nam, tỉnh Bắc Giang. Theo đó, đô thị Cẩm Lý bao gồm toàn bộ xã Cẩm Lý, diện tích khoảng 2.787 ha. Cẩm Lý được định hướng thành khu vực chỉnh trang và mở rộng đô thị, không gian thương mại - giải trí, công nghiệp khu vực tiểu vùng phía Nam của huyện Lục Nam. Cùng thời điểm này, đô thị Lan Mẫu bao gồm toàn bộ xã Lan Mẫu với diện tích dự kiến 1.183 ha và được định hướng là khu vực chỉnh trang và mở rộng đô thị, không gian thương mại - giải trí, công nghiệp khu vực tiểu vùng phía Tây của huyện Lục Nam.

Trung tuần tháng 7, UBND tỉnh Bắc Giang ban hành Quyết định số 706/QĐ-UBND về việc phê duyệt Quy hoạch phân khu xây dựng tổ hợp khu công nghiệp Yên Lư, huyện Yên Dũng, tỉnh Bắc Giang (tỷ lệ 1/2000). Được biết, dự án thuộc địa bàn huyện Yên Dũng có tổng diện tích quy hoạch là 377ha, sẽ là tổ hợp khu công nghiệp tổng hợp đa ngành, với nhóm ngành chính là công nghiệp chế biến, chế tạo công nghệ kỹ thuật cao, thân thiện với môi trường.

Bất động sản Bắc Giang đang từng bước hồi phục và khởi sắc khi liên tiếp có chuỗi dự án lớn nhỏ lớn được phê duyệt trong thời gian gần đây

Cùng thời gian, UBND tỉnh Bắc Giang phê duyệt quy hoạch chi tiết, phân khu bao gồm Tân Hưng (Lạng Giang) và Yên Sơn - Bắc Lũng (Lục Nam). Trong đó, KCN Tân Hưng được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 với diện tích nghiên cứu quy hoạch hơn 105 ha, thuộc địa giới hành chính của 2 xã Tân Hưng, xã Xương Lâm. Đây là tổ hợp khu công nghiệp tập trung, đa ngành thuộc các lĩnh vực: chế biến nông lâm sản, chế biến thực phẩm, cơ khí chế tạo máy, linh kiện điện tử, bao bì và các ngành công nghiệp phụ trợ…

KCN Yên Sơn - Bắc Lũng được phê duyệt quy hoạch phân khu 1/2.000, diện tích nghiên cứu lập quy hoạch hơn 309 ha. Đây được xác định là tổ hợp khu công nghiệp tổng hợp đa ngành, chủ yếu là công nghiệp sản xuất, chế tạo thiết bị điện tử, điện lạnh, cơ khí, máy móc thiết bị công nghệ kỹ thuật cao và sản xuất hàng tiêu dùng thân thiện với môi trường.

Trong thời gian vừa qua nhất, UBND tỉnh Bắc Giang chấp thuận chủ trương đầu tư dự án khu nhà ở xã hội dành cho công nhân thuộc xã Quang Châu, huyện Việt Yên với tổng nguồn lực tài chính đầu tư hơn 1.048 tỷ đồng, dự kiến đáp ứng trọn vẹn nhu cầu chỗ ở cho khoảng 3.600 người lao động. Dự án được triển khai thi công trên khu đất có diện tích khoảng 4,2ha gồm: nhà ở xã hội và nhà ở thương mại cao tầng; sân, đường nội bộ, cây xanh cảnh quan, hệ thống công trình hệ thống cơ sở kỹ thuật ngoài nhà nằm trong phạm vi ranh giới dự án; công trình trường mầm non, nhà để xe phục vụ cho cộng đồng dân cư.

Các nhịp độ giao dịch mua bán đất đấu giá trong tháng 7 và tháng 8 tại Bắc Giang cũng rất sôi động. Theo ghi nhận chi tiết, đấu giá quyền sử dụng hợp pháp đối với thửa đất ở tại Khu dân cư Vàm Cuối, xã Đông Lỗ (Hiệp Hòa), đấu giá quyền quản lý và sử dụng đất tại khu dân cư thôn Sơn Quang, xã Trung Sơn (Việt Yên) và khu dân cư Thượng Phúc, xã Tăng Tiến (Việt Yên) đều ghi nhận sức mua tốt với tỉ lệ trúng đấu giá gần như 100% ở mỗi phiên đấu. Cùng với đó, thời gian sắp tới vài dự án tiêu biểu tầm vóc quy mô lớn cũng sẽ được tung ra chào bán trên thị trường Bắc Giang như Mỹ Độ Vista, Vinhomes Skypark, HP Intermix Bắc Giang…

Trên thực tế, phân khúc đất thổ cư tại đây vẫn còn khá trầm nhưng sức hút của bất động sản Bắc Giang về mặt dài hạn là điều chưa thể phủ nhận.

Theo số liệu của UBND tỉnh, Dẫu bị ảnh hưởng của dịch Covid-19, song giai đoạn nửa đầu năm 2021, thu hút đầu tư trong phạm vi địa bàn tỉnh Bắc Giang vẫn tăng khi so sánh với cùng kỳ, đạt 746,87 triệu USD dòng vốn đầu tư quy đổi, gấp 4,5 lần; trong đó cấp mới 19 dự án trong nước, vốn đăng ký 1.482 tỷ đồng và cấp mới cho 10 dự án FDI, vốn đăng ký 601,1 triệu USD, gấp 2 lần.

Bắc Giang đứng thứ 6 cả nước về thu hút nguồn lực tài chính đầu tư FDI sau Long An, TP. Hồ Chí Minh, Cần Thơ, Bình Dương, Hải Phòng. Chuỗi dự án lớn nhỏ lớn thời gian này nổi bật trong đó là như dự án Công nghệ tế bào Quang điện JA Solar PV Việt Nam vốn đăng ký 210 triệu USD và dự án Nhà máy Fukang Technology vốn đăng ký 293 triệu USD.

Chính bởi thực tế này mà nhiều khách hàng đầu tư - những người xác định cuộc chơi dài hạn vẫn đang đổ về Bắc Giang. Ông Phạm Thành Trung, giám đốc văn phòng nhà đất tại TP. Bắc Giang cho biết: “Tiềm năng đầu tư của bất động sản Bắc Giang trong trung và dài hạn là rất lớn. Thị trường Bắc Giang sẽ sôi động, hút đông đảo giới đầu tư”, với việc dòng vốn FDI tăng và không ít dự án lớn được triển khai, sau dịch bệnh.