Thị trường BĐS sôi động sau đại dịch Covid-19

Dòng tiền đầu tư của thị trường BĐS được nhận định nhiều khả năng vẫn tiếp tục chảy về vùng trũng khi khối doanh nghiệp phát triển dự án lớn tập trung chuỗi dự án lớn nhỏ quy mô vào thị trường vùng ven, lân cận TP. HCM như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Vũng Tàu hay Bình Thuận.

Trong thời gian vừa qua, tập đoàn Nhật Hankyu Hanshin hợp tác cùng chủ đầu tư Nam Long Group công bố triển khai dự án tổ hợp khu đô thị tích hợp Izumi City quy mô 170ha tại khu Đông. Izumi City là đại đô thị có quy mô dân số dự kiến lên đến 26.000 người, hiện diện tại trung tâm của quy hoạch vùng đô thị mới phía Đông TP.

HCM. Quần thể đô thị này nằm trong chuỗi tổ hợp khu đô thị mới trải dọc hai bên bờ sông Đồng Nai của khu Đông như Vinhomes Grand Park (271ha), Aqua City (1. 000ha), Long Hưng City (277ha), Sơn Tiên (380ha), Swan Bay (200ha), Angel Island (205ha)...

Dòng tiền đầu tư tiếp tục đổ mạnh về hệ thống khu đô thị được triển khai tại thị trường vệ tinh quanh TP. HCM. Ảnh minh họa

Izumi City được bố trí tổng thể phát triển theo mô hình đô thị tích hợp gồm đa dạng nhóm sản phẩm nhà phố, biệt thự, compound và tổ hợp dịch vụ và tiện nghi thương mại - dịch vụ. Dự án gồm 9 phân khu, sở hữu 5,5km mặt tiền sông cùng quy hoạch chỉnh trang và mở rộng đô thị theo 5 trục kết nối trải dài từ sông Đồng Nai đến phân khu thành phần.

Đây là nhóm sản phẩm được Nam Long triển khai hướng đến người đầu tư khu Đông và các gia đình trẻ thành đạt, có điều kiện có lối sống năng động, thích môi trường sống năng động của khu Đông mua để dành để ở thật sau này.

Không chỉ tại khu Đông, ở thị trường phía Tây, Nam Long Group tiếp tục hợp tác với đối tác Nhật Nishi Nippon Railroad, mở rộng chuỗi sản phẩm đa dạng cho dự án KĐT Waterpoint quy mô 355ha tại Bến Lức, Long An. Bên cạnh nhóm sản phẩm từ đất nền, nhà phố, biệt thự, shophouse, đơn vị phát triển dự án này tiếp tục bắt tay triển khai thêm dòng sản phẩm chung cư trung cấp là EHome Southgate.

Đây là khu nhà ở quy hoạch "vừa túi tiền" ở ngưỡng giá chỉ trên dưới 1 tỷ/căn, có diện tích 4,5ha gồm 7 khối nhà chung cư, tương đương hơn 1.400 căn hộ và thời điểm hiện nay nhận được một lượng lớn mối quan tâm lớn của khách hàng tìm mua nhà tại khu Tây TP. HCM.

Một ông lớn BĐS khác là TNR Holdings cũng công bố kế hoạch "đánh bắt xa bờ" bằng những dự án tại Đồng Nai và Tây Nam Bộ. Bên cạnh việc triển khai dự án khu độ thị TNR Grand Long Khánh tại Đồng Nai, quy mô 21,4ha gồm các nhóm sản phẩm đa dạng, doanh nghiệp này cũng tích cực đẩy mạnh triển khai loạt đô thị tại nhiều tỉnh thành miền Tây như Tiền Giang, Cần Thơ... Hưng Thịnh Group cho hay, năm 2021-2022 vẫn tiếp tục tăng cường nguồn lực đầu tư vào thị trường vùng ven. Ngoài triển khai những dự án nhà phố và căn hộ tại TP. Biên Hòa và Bình Dương, TNR Holdings cũng chuẩn bị trình làng dự án đô thị nghỉ dưỡng Merry Land Quy Nhơn tại TP. Quy Nhơn, Bình Định với giá trị đầu tư lên tới 47.000 tỷ đồng.

Tập đoàn Hưng Vượng Holdings công bố chuẩn bị đưa ra thị trường 3.000 các lô đất nền tại các thị trường trọng điểm như Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Phước, Bảo Lộc, Đồng Nai và Phan Thiết. Theo kế hoạch, dự án đầu tiên của Hưng Vượng Holdings là The Fusion với trên 400 sản phẩm sẽ được mở bán trong quý 4 này. Danh Khôi cũng cho hay sẽ triển khai một đại dự án mang tên Takashi Ocean Suite Kỳ Co. Đây là dự án được giới chuyên môn kỳ vọng nổi lên như một điểm sáng du lịch, giải trí, nghỉ dưỡng hàng đầu theo phong cách Nhật Bản tại TP. Quy Nhơn. Novaland cũng tích cực gom hơn 5.400 ha đất tại Đồng Nai, Bà Rịa và Bình Thuận để tiếp tục bắt tay triển khai nhiều dự án quy mô đô thị ngành du lịch - khách sạn nghỉ dưỡng và nhà ở trong năm 2022.

Lợi thế quỹ đất rộng và rẻ giúp các doanh nghiệp dễ dàng triển khai hệ thống khu đô thị quy mô tích hợp tiện ích thỏa mãn nhu cầu người có nhu cầu an cư lúc này.

Dưới góc nhìn của ông Đinh Minh Tuấn (Giám đốc địa bàn vùng phía Nam), giữa bối cảnh quỹ đất tại TP. HCM không còn nhiều, trong khi người có nhu cầu an cư thiên về xu hướng tìm kiếm các BĐS có yếu tố chất lượng và dịch vụ ngày càng cao đòi hỏi các dự án phải có hệ sinh thái đầy đủ dịch vụ, cơ sở hạ tầng, có trường học, bệnh viện… và giá thành hợp lý. Để triển khai được các dự án tóm lại, bên cạnh năng lực nguồn vốn nội tại mạnh còn đòi hỏi phải sở hữu quỹ đất lớn.

Tại TP. HCM, các đơn vị làm chủ dự án khó lòng chọn được quỹ đất 100-200 ha, thậm chí lúc này vài chục ha cũng không dễ dàng và giá cả phải chăng, thì tỉnh lân cận lại là nơi còn "màu mỡ" về quỹ đất. Việc nhiều đơn vị doanh nghiệp và khách hàng đầu tư dịch chuyển về vùng lân cận các đầu tàu đô thị lớn là xu hướng tất yếu của thị trường và sẽ còn bùng nổ trong các năm sắp tới đây. Xu hướng này tạo ra lợi ích cho cả doanh nghiệp và khách hàng tìm mua nhà.

Cùng với sự dịch chuyển do nhà phát triển dự án triển khai thì khách hàng tìm mua nhà, dân đầu tư dịch chuyển theo, hình thành nên làn sóng sôi động cho thị trường BĐS vùng ven TP. HCM. Dưới góc nhìn của ông Huỳnh Tuấn Kiệt (Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam), bên cạnh quỹ đất, dự án khan hiếm thì giá thành cao ở khu trung tâm cũng khiến người mua nhà dịch chuyển về vùng ven để kiếm cơ hội an cư cũng như đầu tư. BĐS chỉ cách nhau một con sông nhưng ở TP. HCM giá gấp 3-4 lần đặt cạnh tỉnh lân cận, đó là lý do nhiều khách hàng tìm đến BĐS vùng ven để mua.

Không những vậy, vài năm trở lại đây, việc hệ thống hệ thống giao thông kết nối liên vùng đều đặn được mở rộng và hoàn thiện cũng giúp các nhà phát triển bất động sản tự tin hơn khi triển khai dự án ở vùng ven, còn người có nhu cầu an cư thì thay đổi dần văn hóa sở hữu BĐS, chấp nhận đầu tư, mua nhà ở xa giữa bối cảnh việc di chuyển không còn là rào cản. Sở hữu BĐS tại các đô thị vệ tinh sẽ là sự lựa chọn được ưu ái của không ít khách hàng đầu tư và người mua thực về lâu dài.