Thông tin tổng quan về BĐS thành phố Từ Sơn tỉnh Bắc Ninh

Từ Sơn là thành phố trực thuộc tỉnh Bắc Ninh, nổi tiếng với nhiều làng nghề lâu đời và nhiều tổ hợp khu công nghiệp hiện đại cùng hệ thống hạ tầng đồng bộ. Sự kiện Từ Sơn chính thức lên thành phố từ ngày 1 tháng 11 năm 2021 cùng kế hoạch đầu tư bài bản về hạ tầng, tiện ích dẫn tới việc địa phương ngày càng thu hút được nhiều khách hàng đầu tư.

Vị trí địa lý thành phố Từ Sơn

Thành phố Từ Sơn nằm ở phía Tây tỉnh Bắc Ninh, có vị trí địa lý:

• Phía Đông giáp huyện Tiên Du
• Phía Tây giáp huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội
• Phía Nam giáp huyện Gia Lâm, thành phố Hà Nội
• Phía Bắc giáp huyện Yên Phong

Vị trí Thành phố Từ Sơn. Ảnh chụp Google Maps.

Hành chính

thành phố Từ Sơn có 12 phường trực thuộc, bao gồm các phường: Tương Giang, Trang Hạ, Tân Hồng, Tam Sơn, Phù Khê, Phù Chẩn, Hương Mạc, Đồng Nguyên, Đồng Kỵ, Đông Ngàn, Đình Bảng, Châu Khê. Tóm lại, Từ Sơn là 1 trong 7 thành phố trực thuộc tỉnh ở nước ta chỉ có phường, không có xã trực thuộc.

Từ Sơn có diện tích 61,08km2, dân số 202.874 người (số liệu năm 2020), quy mô tập trung dân cư đạt 3.321 người/km2. Hiện, Từ Sơn là địa phương có mật độ cư dân sinh sống cao nhất tỉnh Bắc Ninh, gấp 1,2 lần quy mô tập trung dân cư của Hà Nội, gấp 2 lần mật độ cư dân sinh sống trung bình của vùng đồng bằng sông Hồng.

Lịch sử hình thành

Tên huyện Từ Sơn có từ thời Trần và đến thời Hậu Lê, Từ Sơn là địa danh được đặt cho một phủ thuộc thừa tuyên Kinh Bắc. Đến thời Nguyễn, phủ Từ Sơn thuộc tỉnh Bắc Ninh. Sau cách mạng tháng Tám (1945), bỏ cấp phủ và đổi thành huyện Từ Sơn gồm 21 xã. Đến năm 1959, thành lập 2 thị trấn Yên Viên và Từ Sơn. Năm 1961, các Ninh Hiệp, Dương Hà, Đình Xuyên, Tiền Phong, Mai Lâm, Đông Hội, Quang Trung, Dục Tú, Vân Hà, Liên Hà và thị trấn Yên Viên của huyện Từ Sơn được sáp nhập vào Hà Nội. Năm 1963, tỉnh Bắc Ninh hợp nhất với tỉnh Bắc Giang thành tỉnh Hà Bắc, huyện Từ Sơn được chợp nhất với huyện Tiên Du thành huyện Tiên Sơn, 2 xã Tương Giang và Phú Lâm được chuyển về huyện Tiên Sơn, 2 xã Đông Thọ và Văn Môn của huyện Từ Sơn được chuyển về huyện Yên Phong.

Năm 1999, tái lập huyện Từ Sơn gồm thị trấn Từ Sơn và 10 xã: Tương Giang, Tân Hồng, Tam Sơn, Phù Khê, Phù Chẩn, Hương Mạc, Đồng Quang, Đồng Nguyên, Đình Bảng, Châu Khê.

Ngày 31/5/2007, huyện Từ Sơn được công nhận là đô thị loại IV.

Ngày 24/9/2008, thành lập thị xã Từ Sơn trên cơ sở toàn bộ diện tích và dân số của huyện Từ Sơn. Sau khi thành lập, thị xã Từ Sonư có diện tích 6.133,23 ha, dân số 143.843 người và 12 đơn vị hành chính cấp xã.

Ngày 12/10/2018, thị xã Từ Sơn được công nhận là đô thị loại III.

Ngày 22/9/2021, Ủy ban Thường vụ Quốc hội ban hàh Nghị quyết thành lập Thành phố Từ Sơn trực thuộc tỉnh Bắc Ninh trên cơ sở toàn bộ diện tích và dân số của thị xã Từ Sơn. Nghị quyết có hiệu lực kể từ ngày 1 tháng 11 năm 2021.

Kinh tế - xã hội

thành phố Từ Sơn không đơn thuần dừng lại ở cửa ngõ giao thương của tỉnh Bắc Ninh, là đô thị vệ tinh của Hà Nội mà còn là một trong hai trung tâm kinh tế - văn hóa – giáo dục của tỉnh Bắc Ninh. Những năm qua, kinh tế Từ Sơn tăng trưởng với tốc độ cao, bình quân tăng 16,2% mỗi năm, trong đó công nghiệp – xây dựng cơ bản tăng 16,5%, dịch vụ tăng 16,9%, nông nghiệp tăng 2,1%. Cơ cấu kinh tế chuyển dịch theo hướng công nghiệp – xây dựng – dịch vụ.

Giáo dục

Các trường THPT:

• THPT Lý Thái Tổ
• Trường THPT Từ Sơn
• Trường THPT Ngô Gia Tự
• Trường THPT Nguyễn Văn Cừ

Các trường Đại học - Cao đẳng:

• Đại học Thể dục thể thao TW1
• Đại học Kinh doanh và công nghệ (cơ sở 2 tại phường Đình Bảng)
• Cao đẳng Công nghệ Bắc Hà
• Cao đẳng Thủy sản
• Cao đẳng quản lý kinh tế công nghiệp
• Cao đẳng Đại Việt
• Đại học Luật Hà Nội (đang xây dựng cơ sở 2 tại phường Đồng Nguyên)

Các viện nghiên cứu:

• Viện Nghiên cứu Da giày - Bộ Công thương, Cơ sở 2: phường Đồng Nguyên
• Viện Nghiên cứu Nuôi trồng Thủy sản I - Bộ NN & PTNT, phường Đình Bảng.

Hạ tầng - giao thông

Tại khu vực địa bàn thành phố Từ Sơn có các tuyến giao thông trọng điểm chạy qua như:

• Tuyến quốc lộ 1A
• Đường sắt Hà Nội – Đồng Đăng
• Cao tốc Hà Nội – Lạng Sơn

Từ Sơn dễ dàng kết nối với các tuyến đường huyết mạch của quốc gia như đường quốc lộ 18, quốc lộ 277 đi sân bay Nội Bài, tỉnh lộ 287, tỉnh lộ 295, tỉnh lộ 295B. Hệ thống cơ sở hạ tầng, giao thông tại Từ Sơn được định hướng quy hoạch, nâng cấp đồng bộ mang đến diện mạo hiện đại cho thành phố mới của Bắc Ninh. Đi sâu vào chi tiết, nâng cấp mở rộng tỉnh lộ 277, tỉnh lộ 295B, tỉnh lộ 295, tỉnh lộ 287; cải tạo nâng cấp đường Lý Thái Tổ nhằm tăng cường liên kết vùng, tạo động lực tăng trưởng kinh tế - thương mại, xã hội cho Từ Sơn. Trong chặng đường tới, các cây cầu Vĩnh Tuy 2, cầu Giang Biên, cầu Đuống 2 được hoàn thành sẽ đóng góp tích cực vào việc mở rộng mạng lưới kết nối giữa Từ Sơn với Thủ đô Hà Nội và cũng là cú hích lớn cho thị trường bất động sản nơi này.

Vùng lõi trung tâm thành phố Từ Sơn.

Về vận tải hành khách bằng phương tiện công cộng, tại khu vực địa bàn Thành phố Từ Sơn có:

• Tuyến BN04: Từ Sơn – Lim – Hiệp Hòa
• Tuyến buýt 10A: Từ Sơn - Long Biên
• Tuyến 54: Thành phố Bắc Ninh - Từ Sơn - Long Biên
• Tuyến 203: Giáp Bát - Long Biên - Gia Lâm - Từ Sơn - Thành phố Bắc Ninh - Thành phố Bắc Giang
• Tuyến 210: Hiệp Hòa (Bắc Giang) - Từ Sơn - Gia Lâm - Long Biên

Chỉnh trang và mở rộng đô thị

Kể từ khi được công nhận là đô thị loại III vào năm 2018 đến nay, Từ Sơn có tiến trình mở rộng đô thị vượt bậc. Bên cạnh các khu dân cư, quần thể đô thị hiện hữu, tại khu vực địa bàn thành phố đã và đang hình thành hệ thống khu đô thị mới khang trang. Các khu chức năng công cộng, dịch vụ, thương mại của đô thị hình thành tương đối rõ ràng. Xét một cách cụ thể, khu hành chính, chính trị nằm trên ĐT 277, khu thương mại dịch vụ nằm trên trục đường 35m², khu ccông viên cây xanh đền Đầm, khu tưởng niệm, khu lăng sơn cấm địa...

Đồng thời, phát triển không gian, kiến trúc đô thị, hệ thống cây xanh, mặt nước với 106km đường được chiếu sáng, 100% công viên có điện chiếu sáng, lắp đặt hệ thống đèn LED, màn hình LED ngoài trời tại các tuyến phố trung tâm. Trong tương lai gần, hàng loạt dự án lớn sẽ được triển khai trong phạm vi địa bàn Từ Sơn như siêu dự án 1.600 ha theo mô hình công viên Disney Land, trường Đại học Luật Hà Nội cơ sở 2…

Khu công nghiệp VSIP Bắc Ninh. Nguồn: Tạp chí Công thương.

Tại khu vực địa bàn thành phố Từ Sơn hình thành nhiều tổ hợp khu công nghiệp, cụm công nghiệp, cụm làng nghề như KCN Tiên Sơn, KCN VSIP (Vietnam - Singapore), KCN Hanaka Đình Bảng, cụm CN Đình Bảng, cụm CN Tân Hồng, cụm CN Đồng Kỵ (làng nghề gỗ Đồng Kỵ), cụm CN Châu Khê (làng nghề sắt Đa Hội), cụm CN Phù Khê (làng nghề gỗ Phù Khê)… Nhiều trục đường chính yếu được nâng cấp, cải tạo, nhóm dự án cấp thoát nước được triển khai. Xét trên tổng thể, tiến trình mở rộng đô thị trong phạm vi địa bàn Từ Sơn diễn ra rất nhanh (tính đến lúc này, toàn bộ đơn vị hành chính cấp xã của Từ Sơn là phường) trong khi đồ án quy hoạch trước đó chưa đáp ứng được yêu cầu phát triển của đô thị. Tính đến lúc này, Từ Sơn cũng tồn tại một số bất cập như hệ thống khu công nghiệp, cụm công nghiệp nằm xen kẽ các khu dân cư gây ô nhiễm môi trường, nhóm dự án tổ chức thi công triển khai mới cụm công nghiệp tập trung, cụm công nghiệp, dịch vụ làng nghề... còn rời rạc, thiếu tính đồng bộ. Tầm nhìn năm 2020-2030, Từ Sơn sẽ hướng đến trở thành một đô thị lõi, hình thành các yếu tố đô thị văn hóa - sinh thái - trí thức - thông minh.

Một số tổ hợp khu đô thị hiện đại trong phạm vi địa bàn thành phố: tổ hợp khu đô thị Phố Chợ Kinh Bắc, tổ hợp đô thị Centa City, quần thể đô thị cao cấp Belhomes, tổ hợp khu đô thị Dabaco, quần thể đô thị Đền Đô, tổ hợp khu đô thị cao cấp Singland, quần thể đô thị Mạnh Đức Residence Park, tổ hợp khu đô thị Kinh Bắc, quần thể đô thị Từ Sơn Garden City, tổ hợp khu đô thị Kinh Bắc Golden Lotus, quần thể đô thị Vườn Sen, tổ hợp khu đô thị Aroma...

Thị trường bất động sản Từ Sơn

Thành phố Từ Sơn nằm cách Thủ đô Hà Nội 25km về phía Bắc, là cửa ngõ giao thương cửa tỉnh Bắc Ninh và nằm trong vùng tam giác kinh tế trọng điểm nên được giới phân tích nhận định là vùng đất có vị trí đẹp, có hạ tầng – giao thông tương đối đồng bộ, còn nhiều quỹ đất sạch.

Với dân số đông, tập trung nhiều làng nghề, tổ hợp khu công nghiệp thu hút lượng lớn công nhân, lao động tay nghề cao, chuyên gia nước ngoài đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore, … Từ Sơn từ lâu đã nằm trong nhóm các thị trường vùng ven hấp dẫn các nhà đầu tư.

Đây là thị trường tiềm năng để khai thác dòng sản phẩm bất động sản phục sức cầu về chỗ ở cho lực lượng lao động trong phạm vi địa bàn và nhu cầu nâng cao mức sống của người dân sở tại.

Thị trường bất động sản Từ Sơn bắt đầu sôi động kể từ cuối năm 2017, đầu năm 2018. Các giao dịch chủ yếu xoay quanh vấn đề đất nền và nhà phố trong hệ thống khu đô thị được định hướng quy hoạch bài bản.

Những tháng đầu năm 2021, khi có thông tin Từ Sơn lên đô thị loại 1 và trở thành thành phố trực thuộc tỉnh Bắc Ninh, giới đầu tư đều đặn đổ vốn vào thị trường đã thúc đẩy giá bất động sản tăng ít nhất 40% và thiết lập mặt bằng mới.

Khảo sát từ dữ liệu tin rao của Tinbds.com phản ánh rõ, lô đất 132m², mặt tiền 6m trên đường Nguyễn Văn Cừ, ngay trung tâm thành phố Từ Sơn hiện đang được rao bán với giá 11,6 tỷ đồng (tức khoảng 88 triệu/m²). Cách đó không xa, lô đất 195m², mặt tiền 7m nằm trung quần thể đô thị quy hoạch mới cũng được rao bán với giá 16 tỷ (82 triệu/m2). Giá chung cư ở đây nằm ở ngưỡng từ 9-11 triệu/m², chủ yếu là các căn 2 phòng ngủ 2 phòng vệ sinh, hướng đến đối tượng là người lao động ngoại tỉnh, chuyên gia nước ngoài và khách hàng đầu tư.

Hoàn toàn có thể thấy, giá nhà đất tại Từ Sơn dù tăng nhưng vẫn thấp hơn hàng loạt đặt cạnh biểu giá giao dịch địa ốc trung tâm Thủ đô trong khi việc di chuyển giữa hai khu vực lại khá thuận tiện, dễ dàng nhờ hệ thống cầu đường được nâng cấp, mở rộng. Trong xu hướng chuyển dịch ra xa trung tâm Thủ đô, Từ Sơn cùng với Gia Lâm, Đông Anh trở thành thỏi nam châm nhận được sự chú ý đặc biệt của người mua nhà để ở thực tế và khách hàng đầu tư.

Cùng với quy hoạch Từ Sơn lên thành phố, Bắc Ninh cũng đang nỗ lực không ngừng để trở thành thành phố trực thuộc Trung ương vào năm 2022. Khi đó, các nguồn lực sẽ đổ về Từ Sơn. Những yếu tố này cộng hưởng lại dẫn tới việc thị trường bất động sản nơi đây càng trở nên hấp dẫn.