Điểm sáng của đất nền ăn theo các dự án khu công nghiệp

Bất động sản “ăn” theo đà tăng trưởng mạnh của những cụm và khu công nghiệp từng làm mưa làm gió trong 2 năm đại dịch Covid-19 hoành hành thì đến nay, trong mạch ảm đạm trên toàn thị trường, phân khúc này cũng lao dốc. Một ghi nhận thực tế từ hệ thống Tinbds.com ghi nhận biệt thự, liền kề trong nhóm dự án tổ hợp khu đô thị có giá thành từ 5 tỷ trở lên hay phân khúc chung cư cao cấp có mức giá lớn hơn 2 tỷ tại một loạt thị trường tỉnh vốn hấp lực mạnh nguồn vốn FDI như Bắc Ninh, Hải Phòng, Bắc Giang, Vĩnh Phúc… đang vô cùng trầm lắng. Lượng khách kí gửi hàng nhờ môi giới bán giúp đông gấp nhiều lần lượng khách tìm mua.

Những mảnh đất có tổng giá thành vài trăm triệu tại các thủ phủ công nghiệp miền Bắc vẫn đang ghi nhận tình hình giao dịch khả quan

Anh Lê Hoàng Kiên, chuyên viên tư vấn văn phòng nhà đất tại quận Lê Chân, thành phố Hải Phòng cho hay, chỉ những căn biệt thự, liền kề có mức giá thấp hơn 20-30% khi đối chiếu với giá hàng sơ cấp từ phía đơn vị phát triển hoặc thấp hơn khi đối chiếu với giá thị trường mới ghi nhận giao dịch. Những căn vẫn giữ mức giá của thời kì thị trường nóng đầu năm hoặc cuối năm ngoái đều không có thanh khoản.

Dẫu vậy trái ngược với nhóm sản phẩm đắt đỏ, hoạt động giao dịch đất nền giá rẻ tại các thị trường trên vẫn ghi nhận thanh khoản tốt trong bối cảnh thị trường ảm đạm. Đặc điểm chung của các lô đất này là mức giá vài trăm triệu đồng, đường ngõ nhỏ, nằm sâu trong làng, cách những cụm và khu công nghiệp trong bán kính khoảng 10km.

Tại Bắc Ninh, dù đất dự án có vị tri đẹp hay đất vị trí đường liên xã đều có mức giá ngoài 20 triệu/m², những tọa độ giao thương sầm uất, mặt tiền kinh doanh giá ngoài 60 triệu/m². Dẫu vậy những lô đất nằm sâu trong làng vẫn có mức giá rất mềm.

Đơn cử, đất nền Thuận Thành, đông đảo lô nằm sâu trong làng thuộc các xã Hoài Thượng, Mão Điền, Đình Tổ, An Bình, Trí Quả, Gia Đông, Song Hồ, Trạm Lộ, Hà Mãn, Ngũ Thái, Ninh Xá, Nghĩa Đạo, Song Liễu… đều chỉ có mức giá biến động trong khoảng từ 4-7 triệu/m². Tổng giá thành một lô đất chỉ nằm ở ngưỡng từ 400-800 triệu đồng/lô, với diện tích trung bình từ 80-100m². Hay đất nền huyện Gia Bình, nhiều lô đất thuộc các xã Cao Đức, Đại Bái, Đông Cứu, Giang Sơn, Lãng Ngâm, Nhân Thắng, Quỳnh Phú, Song Giang, Thái Bảo, Xuân Lai… cũng chỉ có mức giá từ 5-7 triệu/m². Tổng giá thành một lô đất diện tích khiêm tốn cũng chỉ dao động trong mức vài trăm triệu đồng mỗi lô.

Phân khúc đất vài trăm triệu đồng mỗi lô là điểm sáng của thị trường hiện tại

Tại Bắc Giang, phân khúc đất giá rẻ vài trăm triệu đồng mỗi lô này cũng ghi nhận giao dịch tốt tại thị trường. Đất nền huyện Yên Thế, nằm trong các xã như Canh Nậu, Đông Sơn, Đồng Hưu, Đồng Kỳ, Đồng Lạc, Đồng Vương, Hồng Kỳ, Xuân Lương… có giá dao đông từ 3-5 triệu/m². Tổng giá trị lô đất cũng chỉ vài trăm triệu đồng.

Tại Vĩnh Phúc, đất nền Kim Long (Tam Dương) gần tổ hợp khu công nghiệp Tam Dương 1 và Tam Dương 2 tại vẫn có mức giá từ 3-5 triệu/m², diện tích nằm ở ngưỡng từ 100-120m², tổng giá trị lô đất là khoảng 300-500 triệu đồng/lô

Một khảo sát của Batdongsan. comvn ghi nhận, do gần hệ thống khu công nghiệp, phục vụ tốt nhu cầu thực cao, mức giá lại rẻ nên các lô đất ở trên đều có tỉ lệ giao dịch khá, bất chấp bối cảnh của thị trường đang vô cùng trầm lắng. Anh Nguyễn Thành Tuyên, môi giới văn phòng nhà đất Vì Dân tại Vĩnh Phúc cho biết trước thực tế thị trường khó khăn này những lô đất có giá trị từ 2 tỷ trở lên ngày càng ít người hỏi mua, thậm chí khoảng 2 tháng gần đây, hoạt động giao dịch đất nền, đất thổ cư có khoảng giá 1 tỷ cũng vơi bớt dần khách quan tâm.

Dẫu vậy riêng phân khúc vài trăm triệu, nằm trong bán kính cách những cụm và khu công nghiệp từ 10km đổ lại vẫn ghi nhận giao dịch liên tục. “Mức giá vài trăm triệu đồng mỗi lô đất là phân khúc có tập khách hàng rộng. Mức giá này đáp ứng sát sao thu nhập của công nhân làm việc tại hệ thống khu công nghiệp gần đó hoặc các cặp gia đình trẻ muốn chuyển ra ở riêng ở các vùng nông thôn. Ngay cả trong thời điểm lãi suất ngân hàng tăng thì với tổng giá thành vài trăm triệu đồng mỗi lô đất, người mua nếu vay ngân hàng cũng không chịu áp lực quá lớn từ lãi vay hoặc họ cũng sẽ có khả năng dễ dàng mượn người thân do số tiền không quá lớn”, anh Tuyên nhấn mạnh.