Tiềm năng tăng giá của BĐS tại Bảo Lộc - Lâm Đồng trong tương lai

“Đòn bẩy” từ cơ sở hạ tầng

Trước đây, tại tỉnh Lâm Đồng, nhiều khách hàng đầu tư thường chọn Đà Lạt làm điểm "tập kết”. Nhưng với tình trạng ngày càng ít quỹ đất đã đẩy giá mặt bằng chung lên cao, cùng sự quy hoạch ổn định khiến thị trường Đà Lạt dần mất ưu thế. Thay vào đó, đông đảo “ông lớn” mảng kinh doanh nhà đất đã lựa chọn Bảo Lộc là nơi đổ bộ của làn sóng đầu tư mới.

Điển hình trong nhóm yếu tố tiên quyết kiến tạo nên sức bật cho Bảo Lộc là cơ sở hạ tầng, giao thông bài bản và đạt chuẩn, kết nối đa hướng, đa chiều, giúp rút ngắn lộ trình di chuyển, phát triển tam giác giao thương khu vực.

Từ TP. HCM đến Bảo Lộc trong giai đoạn hiện nay chỉ mấ‌t hơn 3 giờ đi xe ô tô. Về lâu dài, nếu tuyến cao tốc Dầu Giây – Tân Phú – Bảo Lộc - Liên Khương hoàn thành, lộ trình di chuyển chỉ còn 2 giờ đồng hồ.

Tuyến cao tốc Dầu Giây – Tân Phú – Bảo Lộc - Liên Khương sẽ rút ngắn lộ trình di chuyển đến TP. HCM - Ảnh: Internet

Cùng với đó, sân bay Liên Khương cũng là một yếu tố then chốt, các đường bay sẽ giúp đến Bảo Lộc giao thương hàng hóa nhanh hơn và đặc biệt giải tỏa áp lực cho các hãng hàng không Nam Trung Bộ đang ùn tắc tại khu vực Cam Ranh - Khánh Hòa.

Bảo Lộc cũng đang khẩn trương hoàn thiện hồ sơ trình UBND tỉnh xem xét đưa vào danh mục kêu gọi đầu tư nhiều công trình dự án quan trọng, có tính đột phá, như sân golf, khu nghỉ dưỡng, cảng hàng không, các khu du lịch.

Trong thời gian vừa qua, ngày 10 tháng 10 năm 2022, UBND thành phố Bảo Lộc đã phát đi Công văn số 2101/UBND-VP về việc tham gia góp ý báo cáo phương án phát triển thành phố Bảo Lộc, thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 để tích hợp vào Quy hoạch tỉnh Lâm Đồng.

Theo Phương án phát triển thành phố Bảo Lộc thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 đang được tổ chức lấy ý kiến, thành phố Bảo Lộc có nhiều định hướng quan trọng trong việc phát triển không gian.

Theo đó, cấu trúc đô thị thành phố Bảo Lộc và vùng phụ cận phát triển theo mô hình đô thị trung tâm và các cụm động lực được kết nối bởi tuyến vành đai xanh.

Tầm nhìn phát triển đô thị được xác định là đô thị sinh thái, thông minh, đa chức năng. Trong đó, thành phố Bảo Lộc là đô thị trung tâm phát triển các chức năng của đô thị tỉnh.

Vùng phụ cận sẽ phát triển theo định hướng nông nghiệp đô thị sinh thái; nông nghiệp công nghệ cao; du lịch nông nghiệp; nông nghiệp nghỉ dưỡng; du lịch sinh thái kết hợp với bảo tồn không gian tự nhiên, bảo tồn sự đa dạng sinh học. Hình thành các cụm đô thị động lực tạo điều kiện để đà tăng trưởng mạnh của đô thị trung tâm thành phố Bảo Lộc.

Cũng theo Phương án phát triển thành phố Bảo Lộc thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050, giai đoạn 2021-2025, thành phố Bảo Lộc sẽ từng bước khắc phục và hoàn thiện các tiêu chuẩn chưa đạt của đô thị loại 3 để lập đề án công nhận đô thị Bảo Lộc là đô thị loại 2 trước năm 2025. Giai đoạn 2026-2030, thành phố sẽ từng bước khắc phục và hoàn thiện các tiêu chuẩn chưa đạt của đô thị loại 2.

Giàu tiềm năng bứt phá

Hội tụ thế mạnh về cơ sở hạ tầng, biểu giá giao dịch địa ốc Bảo Lộc đang đang nghiêng về xu hướng tăng chóng mặt trong thời gian gần đây.

Bất động sản Bảo Lộc giàu tiềm năng bứt phá - Ảnh: Internet

Thống kê của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) chỉ ra rằng, giá đất vùng lõi trung tâm TP Đà Lạt như khu Hoà Bình - Hồ Xuân Hương từ 400 - 500 triệu/m², các khu xung quanh giá nằm ở ngưỡng từ 150 - 250 triệu/m2. Giá đất thổ cư khu vực bán kính 7 - 10 km quanh trung tâm từ 60 - 100 triệu/m², đất vùng rìa thành phố có giá bán xấp sỉ 20 - 30 triệu/m².

Theo khảo sát trên trang tin Tinbds.com, tại Đà Lạt nhóm dự án 1/500 đầy đủ pháp lý, quy hoạch đồng bộ, có các giá trị tiện ích cộng hưởng từ nội ngoại khu đều có bước tăng giá đột biến đặt cạnh các khu vực khác.

Cụ thể như dự án Golf Valley từ phía đơn vị phát triển Trung Nam Đà Lạt có giá bán năm 2016 là 20 triệu/m², thời điểm hiện nay giá bán là 235 triệu/m². Cùng thời điểm này, dự án Khu biệt thự Đồi An Sơn do nhà phát triển dự án triển khai DIC giá bán là 30 triệu/m² năm 2018, giai đoạn hiện nay giá giao dịch là 71 triệu/m².

Thời điểm hiện nay giá đất tại các huyện Lạc Dương, Đơn Dương, Đức Trọng và Lâm Hà có giá bán trung bình từ 2 - 5 triệu/m².

Riêng tại TP. Bảo Lộc, giá đất trục Trần Phú là 6 triệu/m², đường nhánh chính như Hà Giang có giá bán từ 20 triệu/m². Xét riêng các đường nhánh chính như Nguyễn Công Trứ, Lý Tự Trọng, Phan Bội Châu… có mức giá giao động từ 80 – 219 triệu/m². Giá đất tại các khu vực gần trung tâm thành phố có giá bán từ 40 - 50 triệu/m². Tại vài địa bàn trọng điểm giáp huyện Bảo Lâm cách trung tâm thành phố từ 10 - 15 km giá bán đất có thổ cư đang giao động từ 15 - 20 triệu/m2.

Đón đầu thị trường giàu tiềm năng này, nhiều nhà phát triển công trình lớn đang kéo theo làn sóng tìm sở hữu tài sản nhà đất tại Bảo Lộc.

Theo Sở Tư pháp tỉnh Lâm Đồng, trong quý I năm 2022, thành phố Bảo Lộc có 958 bất động sản bao gồm đất nền và nhà ở riêng lẻ khớp lệnh mua bán thành công. Bước sang quý II/2022, TP. Bảo Lộc có lượng mua bán địa ốc tăng vọt khi với 1595 chốt giao dịch thực tế trong đó 1.379 thanh khoản dòng đất nền và 216 giao dịch nhà ở riêng lẻ.

Sẽ có khả năng thấy, TP. Bảo Lộc là thành phố thứ 2 của tỉnh Lâm Đồng với quỹ đất dồi dào, được tỉnh chú trọng đầu tư phát triển và thu hút giới đầu tư lớn của cả nước quan tâm. Song, giá bán bất động sản tại đây còn rất thấp, được nhìn nhận là vùng trũng về giá đặt cạnh tiềm năng mà thành phố đang có.

Bên cạnh yếu tố đó, tuyến cao tốc Dầu Giây – Liên Khương đang được ráo riết đẩy nhanh tiến độ để hoàn toàn có thể khởi công vào năm 2023, khi hoàn thành và bàn giao đưa vào sử dụng giúp kết nối tỉnh Lâm Đồng với các tỉnh Đông Nam bộ nhằm kích cầu, phát triển mạnh du lịch, kinh tế - xã hội vùng.

Song song với đó đóng góp tích cực vào việc thay đổi gần như toàn bộ diện mạo của thành phố Bảo Lộc và tạo đòn bẩy cho thị trường bất động sản tọa độ này phát triển mạnh chặng đường tiếp theo.

Sẽ có khả năng thấy, được mệnh danh là “Đà Lạt” thứ hai, bất động sản Bảo Lộc ngày càng thể hiện sức hút của mình. Nơi đây hội tụ mọi ưu thế nổi bật để tạo nên môi trường sinh hoạt lý tưởng, cảnh quan xanh mát, khí hậu trong lành, cùng sức bật từ hạ tầng, thúc đẩy kinh tế là bảo chứng cho dư địa gia tăng giá trị trong chặng đường tới.